央企、国企主场！广州二轮供地首战吸金482亿，成交16宗，流拍8宗

央企、国企主场！广州二轮供地首战吸金482亿，成交16宗，流拍8宗东北石油大学研究生院   万众瞩目！   就在9月26日，随着广州今天最后一批宅地成功出让，二轮土拍首战告一段落。   首日开拍的24宗地块分别在今天9点、12点以及15分三场竞拍，广州一共成功出让地块16宗，吸金

  万众瞩目！

  就在9月26日，随着广州今天最后一批宅地成功出让，二轮土拍首战告一段落。

  首日开拍的24宗地块分别在今天9点、12点以及15分三场竞拍，广州一共成功出让地块16宗，吸金482亿！8宗地块不幸流拍，流拍率达1/3。

  流拍地块：

  1、增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块

  2、增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块

  3、增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块

  4、增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块

  5、2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块

  6、2021NJY-11南沙区横沥岛长沙涌西侧地块

  7、番禺区石楼镇利丰北侧地块

  8、白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

  相较4月份的首轮供地，二轮供地降温迹象明显，没有地块进入摇号环节，基本上“速战速决”。在严苛的拿地条件之下，开发商拿地趋于理性，目前的土地市场正在回归平静。

  从拿地房企来看，基本上都是大家熟悉的地产龙头，包括中海、越秀、珠实、粤海、中铁建、电建等；从溢价率看，尽管本轮土拍中地块溢价率被控制在9%-15%，但由于出让条件苛刻，房企拿地欲望不强，大多数地块均是底价或低溢价成交，仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。

  点评一下今日份供地亮点：

  中海“财大气粗”，重仓海珠，豪夺荔湾广钢最后一块宅地；

  越秀103亿独吞创新城两宗地块，未来或将连片开发；

  路劲最高限制价夺得新塘南宅地，该地块也是今年增城首宗达到最高限制价的地块......

  克而瑞广佛区域首席分析师

  肖文晓先生

  广州二轮供地首日出让结果符合预期，没有惊喜的热，也没有意外的冷。整体上，条件好的地块都成交了，流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。印象深刻的有两点：一是资金有优势的央企国企成为大赢家，大部分地块都被收入囊中，而受困三道红线的高周转民企基本在本次土拍绝迹；二是底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多的机会。

  我的观点是，虽说首日24宗地有1/3宗流拍，但是有了之前其它城市遇冷的铺垫，广州今天能有16宗地成功出嫁，共吸金好几百个亿，应该说表现还是相当稳的，这就是广州市场的底蕴和竞争力。

  接下来，我们一起看看今天的拍地详情。

  荔湾区：1宗成交

  首先是老城区荔湾，关注度颇高的广钢234地块于上午9点率先出让。仅经过2轮报价，地块就被中海地产以总价63.24亿划入囊中，溢价率仅0.32%，楼面价（扣除配建）约2.9万元/㎡。

  作为广钢最后一块宅地，此前就有传闻其将被广钢“大地主”保利或中海拿下。不过出乎意料的是，地块并没有引发房企间的激烈角逐，论其原因，或与配建广钢中央公园有关，这一大工程让不少房企望而却步。后续会否有房企加入合作开发，我们拭目以待！

  此外，据市场反馈，目前广钢新房所剩货量不多，进入清货阶段，未来234地块项目的入市有望解渴板块楼市。

  海珠区：2宗出让

  海珠两宗重磅“靓地”均于下午15:00压轴出场，没有轰轰烈烈的竞价过程，两宗地块均0溢价被中海拿下。

  其中江泰路地块成交价为23.8亿，楼面价（扣除配建）为4.5万元/㎡；蚝壳洲地块成交价为12.05亿，楼面价（扣除配建）为3.6万元/㎡。值得注意的是，两宗地块未来项目50%的货量被要求售给首套住房购房家庭（或个人）。

  两宗地块各有亮点，江泰路地块距离江泰路地铁站仅100米，未来项目是妥妥的地铁上盖产品；而蚝壳洲地块临江，旁边的新盘中冶逸璟公馆吹风价达22.8万/㎡，超越汇悦台！

  白云区均禾街道清湖村地块流拍，而白云新城云港城地块则被粤海以底价101.87亿竞得，楼面价（扣除配建）为约2万元/㎡。

  地块区位优越，周边写字楼林立，且临近地铁2号线白云公园站，未来将建成集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。

  黄埔区：1宗成交

  在首轮供地中“出尽风头”的黄埔，今日首战成绩如何？

  班岭村地块打响头炮，地块为纯宅地，尽管被“限售+限房价”，却依然不乏开发商争抢，开拍前已吸引6家房企报名，在经过13轮报价后，中铁建以总价26.08亿拿下该地块，溢价率10%，楼面价（扣除配建）为2.7万元/㎡，该地块未来新房售价限制在46796元/㎡。

  据悉，地块临山而立，周边教育资源较为突出，但医疗和商业资源匮乏，需依靠3公里外的科学城中心区。

  番禺区：3成交，1流拍

  在番禺今日开拍的三宗地块中，位于莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块流拍，尽管周边配套不足，但该地块一线望江，此前也传有两家房企报名，流拍属实有点让人意外。

  而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿总价独吞，其中地块一成交总价52.91亿，楼面价（扣除配建）为2.7万元/㎡；地块二成交总价50.05亿，楼面价（扣除配建）为2.7万元/㎡。

  值得一提的是，此前创下番禺楼面价第二高的新造镇国际创新城一期C居住地块也是被越秀夺得。此次再夺两宗地块，足以看出越秀重仓创新城的野心。

  增城区：4成交，4流拍

  “供地大户”增城在二轮供地中依然疯狂输出，但可惜的是，在今日竞拍的8宗地块中，有一半地块“无人问津”！

  上午九点，增城区新塘同时出让两宗地块，尽管地块质素及周边配套差别不大，但在竞拍过程中两宗地块明显出现冷热不均现象。新塘大道北侧地块因无有效竞买人报名而流拍，而南侧地块却获得22轮报价，最终被路劲以最高限价7.94亿元拿下，楼面价（扣除配建）为12470元/㎡。

  靠近地铁21号线凤岗站的朱村大道西041号地块则被中建一局以15.46亿竞得，溢价率约0.6%，楼面价（扣除配建）为10061元/㎡。

  增城本土房企合汇也入局拿下新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块，底价2.01亿成交，楼面价（扣除配建）为10238元/㎡。

  新塘镇石新公路南侧地块则被远洋以5.66亿总价竞得，楼面价（扣除配建）为10507元/㎡。

  南沙区：4成交，2流拍

  “当红炸子鸡”南沙今日收获颇丰，6宗出让地块有2宗流拍。

  绿城以底价28.3亿拿下2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块，楼面价（扣除配建）为16331元/㎡。和黄埔班岭村地块一样，该地块也被“限售+限房价”。此外，这是绿城首进南沙横沥岛。

  南沙湾地块则被珠实+南沙建设集团联合体以23.52亿底价斩获，楼面价（扣除配建）为14979元/㎡；

  此外，南沙建设集团还拿下了横沥岛会议中心西侧地块，成交价388890万元，楼面价（扣除配建）为12323元/㎡。

  南沙区横沥岛大元路以北地块，也是今日最后一宗成交的地块。在经过19轮竞价后地块被葛洲坝以10.94亿，溢价率9%，楼面价（扣除配建）为1.86万/㎡。

  要注意的是，在以上成交的横沥岛地块中，未来新房售价最高均不能超过37896元/㎡，且50%货量要售给首套家庭（或个人）。

  花都区：1宗成交

  花都天贵路东一地块被中国电建以194580万元底价成交，楼面价（扣除配建）为9878元/㎡。

  此前，中国电建南方区域总部与花都区政府签订协议，五年内将在花都区项目总投资1000亿元，提供就业岗位10万个。

  据悉，该地块临近花都区府，配套较为完善，且紧邻地铁9号线花都广场站，与此同时有多条规划地铁线环伺。据克而瑞监测，地块所在区域生活气息浓厚，二手房均价在1.6-2.6万/㎡。

  文章来源：克而瑞广佛区域

文章来源:克而瑞

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