租赁篇：关注细分赛道，企业住宿率先突破

租赁篇：关注细分赛道，企业住宿率先突破我的手机连三界小说   2017-2018年，中国住房租赁市场在经历了政策红利和资本青睐后，大量公寓运营企业进入市场试水，不乏有企业盲目跟风、野性扩张。2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后，一直坚

  2017-2018年，中国住房租赁市场在经历了政策红利和资本青睐后，大量公寓运营企业进入市场试水，不乏有企业盲目跟风、野性扩张。2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后，一直坚守在租赁赛道上的租赁企业开始沉下心来理性思考，在大潮流的进程中逐步多元化、差异化布局，其中，需求大、抗风险能力强、坪效高、成本低的企业住宿赛道或将成为率先破局的新航向。

  多企业积极布局，头部企业成长快

  企业住宿，从主体客户群体划分可分为两大类：产业园区企业宿舍模式和城市三产服务业员工宿舍模式。产业园区宿舍模式主要以服务园区制造业企业为核心，通过与园区企业、政府等合作，解决园区内的企业员工住宿需求的大型社区型住宿产品模式。而城市第三产业员工宿舍模式，主要分布在城市核心区域或以服务业为主的三产聚集区域，为餐饮酒店、教育培训、物流配送等新兴服务业企业员工提供住宿服务，一般更多的是中小规模的企业住宿产品。对比两种模式，尽管服务对象与产品模式有所差异，但都是B端付费、C端入住的商业模式，面向企业提供住宿服务。

  目前，我国企业住宿市场尚处于发展初期，入局玩家较少。但近年来该赛道关注度不断提升，众多公寓运营商加速布局：2020年，大悦城、城家、窝趣、乐乎四家企业先后推出企业住宿产品线，成立大悦乐邑fresh、员宿、华舍公寓、起程公寓品牌，2021年，朗诗寓旗下春风驿·计家强势入局，为城市新一代蓝领提供家的港湾。截至2021年三季度，已有十余家品牌企业进入企业住宿细分市场，且部分企业也已具备一定发展规模。

  市场需求潜力大，运营模式盈利高

  蓝领人群为租赁市场最主力消费群体

  根据国家统计局数据显示，在我国9亿劳动人口中，蓝领规模近4亿人，是城市系统中最大的打工人群体，人口规模是都市白领的2倍。而在4亿蓝领人口中，约1.2亿人就业于新兴服务业，1亿人从事于新兴制造业，他们合在一起，成为了大城市的“新蓝领”。在我国城镇化进程的发展中，核心一、二线城市劳动力吸纳力不断增强，催生出强烈的居住需求，而这些蓝领人群受户口、收入等问题的限制，租赁，成为他们最主要的居住方式。

  此外，据官方数据显示，2021年我国高校毕业生数量创新高，达到910万人。毕业生们走出校园走入社会，推动庞大的租赁需求。而在去年，我国874万人普通高校毕业生中，研究生1.79万人，本科生有16.80万人，高职有16.19万人。其中，高职学生就业率为85.95%，大大高于本科生的79.23%。这也意味着，会有更多的蓝领人员步入职场，产生大量租赁居住需求。

  “职住平衡”下，政策支持企业宿舍赛道发展

  在城镇化发展的大背景下，“十四五”规划纲要草案中建议“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。”2021年7月，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》指出，“十四五”期间，要把握好职住平衡，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，或可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。由此促进产城融合，达到供需匹配、职住平衡的基本原则，使得新市民、新青年在人口净流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”。

  目前，多城市针对推动企业宿舍发展的相应政策已出台，主要以供应增量和市场监管类型为主，如北京、广州、杭州等城市先后通过增加供给、规范管理、加强保障，并运用前期补贴、费税减免等方式鼓励支持企业员工公寓发展。同时，北京也针对企业集体住宿推出相应消防安全细则，规范市场发展，杭州对企业宿舍价格进行指导，缓解杭州外来务工人员租房压力。在今年上海提出的住房“十四五”规划中，持续构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系成为首要重点任务，这是全国首次提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，并明确提出20万张床位建设指标。

  2017-2018年，中国住房租赁市场在经历了政策红利和资本青睐后，大量公寓运营企业进入市场试水，不乏有企业盲目跟风、野性扩张。2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后，一直坚守在租赁赛道上的租赁企业开始沉下心来理性思考，在大潮流的进程中逐步多元化、差异化布局，其中，需求大、抗风险能力强、坪效高、成本低的企业住宿赛道或将成为率先破局的新航向。

  多企业积极布局，头部企业成长快

  企业住宿，从主体客户群体划分可分为两大类：产业园区企业宿舍模式和城市三产服务业员工宿舍模式。产业园区宿舍模式主要以服务园区制造业企业为核心，通过与园区企业、政府等合作，解决园区内的企业员工住宿需求的大型社区型住宿产品模式。而城市第三产业员工宿舍模式，主要分布在城市核心区域或以服务业为主的三产聚集区域，为餐饮酒店、教育培训、物流配送等新兴服务业企业员工提供住宿服务，一般更多的是中小规模的企业住宿产品。对比两种模式，尽管服务对象与产品模式有所差异，但都是B端付费、C端入住的商业模式，面向企业提供住宿服务。

  目前，我国企业住宿市场尚处于发展初期，入局玩家较少。但近年来该赛道关注度不断提升，众多公寓运营商加速布局：2020年，大悦城、城家、窝趣、乐乎四家企业先后推出企业住宿产品线，成立大悦乐邑fresh、员宿、华舍公寓、起程公寓品牌，2021年，朗诗寓旗下春风驿·计家强势入局，为城市新一代蓝领提供家的港湾。截至2021年三季度，已有十余家品牌企业进入企业住宿细分市场，且部分企业也已具备一定发展规模。

  市场需求潜力大，运营模式盈利高

  蓝领人群为租赁市场最主力消费群体

  根据国家统计局数据显示，在我国9亿劳动人口中，蓝领规模近4亿人，是城市系统中最大的打工人群体，人口规模是都市白领的2倍。而在4亿蓝领人口中，约1.2亿人就业于新兴服务业，1亿人从事于新兴制造业，他们合在一起，成为了大城市的“新蓝领”。在我国城镇化进程的发展中，核心一、二线城市劳动力吸纳力不断增强，催生出强烈的居住需求，而这些蓝领人群受户口、收入等问题的限制，租赁，成为他们最主要的居住方式。

  此外，据官方数据显示，2021年我国高校毕业生数量创新高，达到910万人。毕业生们走出校园走入社会，推动庞大的租赁需求。而在去年，我国874万人普通高校毕业生中，研究生1.79万人，本科生有16.80万人，高职有16.19万人。其中，高职学生就业率为85.95%，大大高于本科生的79.23%。这也意味着，会有更多的蓝领人员步入职场，产生大量租赁居住需求。

  “职住平衡”下，政策支持企业宿舍赛道发展

  在城镇化发展的大背景下，“十四五”规划纲要草案中建议“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。”2021年7月，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》指出，“十四五”期间，要把握好职住平衡，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，或可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。由此促进产城融合，达到供需匹配、职住平衡的基本原则，使得新市民、新青年在人口净流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”。

  目前，多城市针对推动企业宿舍发展的相应政策已出台，主要以供应增量和市场监管类型为主，如北京、广州、杭州等城市先后通过增加供给、规范管理、加强保障，并运用前期补贴、费税减免等方式鼓励支持企业员工公寓发展。同时，北京也针对企业集体住宿推出相应消防安全细则，规范市场发展，杭州对企业宿舍价格进行指导，缓解杭州外来务工人员租房压力。在今年上海提出的住房“十四五”规划中，持续构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系成为首要重点任务，这是全国首次提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，并明确提出20万张床位建设指标。

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