最高倒挂1万/㎡！是谁站在了高岗上？

最高倒挂1万/㎡！是谁站在了高岗上？公关公司收费   “站岗了！这房买得真不是时候！”说这句话时，子俊突然把腰挺直，语气也变得激动了。   买房本应该是件开心事，但子俊最近却愈发焦虑。   今年4月，子俊以472万的总价买了一套

  “站岗了！这房买得真不是时候！”说这句话时，子俊突然把腰挺直，语气也变得激动了。

  买房本应该是件开心事，但子俊最近却愈发焦虑。

  今年4月，子俊以472万的总价买了一套黄埔二手房，84㎡的户型折合单价5.6万元/㎡左右。

  就在他买房不久后，广州便传来了新房限价的消息：“旧盘加推的项目，新申请的备案价需参考上一次拿证的备案价，并且下调3%。”“全新盘项目的备案价需参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。”

  限价的政策一出，新房价格就像被戴了紧箍咒似的，被限制得死死的，而二手房市场的灵活度比较大，业主挂牌价格完全根据个人意愿来定。于是，广州楼市便出现了一种特别的现象，新房的售价低于二手房的售价，也就是一二手倒挂。

  子俊所买的房子，单价也比周边在售新盘要高，对于此事，他一直耿耿于怀。“虽然我们是买来自住的，但看到周边新盘比自己买的二手房还要便宜，就感觉自己很吃亏。”

  黄埔一二手最高倒挂1万/㎡

  子俊所买的黄埔区，是广州一二手倒挂情况最严重的区域。

  8月31日，广州二手参考价出炉，黄埔成为第二“重灾区”，有23个楼盘被列进名单内。但即便如此，黄埔业主依旧坚守价格，报价信心坚挺。

  据乐居不完全统计，黄埔区内的黄陂板块、老黄埔板块、知识城板块以及长岭居板块均出现了不同程度的一二手倒挂情况。

  其中，老黄埔板块倒挂情况最为严重。像未被列入第一批参考价名单的保利学府里，目前最高挂牌价接近8万元/㎡，早在6月份，该小区就有近7万元/㎡的成交价，而同板块的新房最高售价仍未到6万元/㎡。

  板块内最有比较意义的是中鼎君和名城，一期业主在2015年左右交房入住，目前二手挂牌价在5.8-6.3万元/㎡之间。而二期中鼎君和名城·珺合府在售均价仅约5.5万元/㎡，一二手倒挂近5000元/㎡。

中鼎君和名城

  因为新房限价的原因，黄埔黄陂板块也出现了一二手房倒挂情况。

  在第二次集中供地中，中铁建以总价26.08亿元拿下黄陂班岭村地块，地块最高限定销售价为46796元/㎡，并且是全周期限价。也就是说直至清盘前，都只能卖到这个价格。

  该宗地要求30%面积用于建设大于150㎡的大户型，而同样主打大户型的雅居乐富春山居二手挂牌价在5.5-6万元/㎡之间，一二手倒挂约1万元/㎡。

中铁建黄陂班岭村地块

  据中介透露，近两年来黄埔二手房房价一路飞涨，特别是老黄埔板块，成交价破六冲七，在今年年初，黄埔就已经出现一二手倒挂现象。

  部分区域一二手倒挂初现

  除了黄埔以外，番禺、天河和南沙部门置业热门板块也出现了一二手倒挂情况。

  目前天河区内的热点楼盘都集中在天河智谷片区，保利天汇5期在国庆期间推出新一批房源，整体价格为6.2-7万元/㎡。而直线距离项目约1公里的次新房天河星作目前二手挂牌价5.4-10.1万元/㎡，大部分房源价格集中在6.5-7.5万元/㎡之间，一二手倒挂现象初现。

  城投珠江天河壹品在今年上半年开盘，均价大概在6-8.5万元/㎡，隔壁的二手小区天健上城目前挂牌价在6-9.8万元/㎡之间。

  番禺区万博板块的和樾府在10月推出了一批一口价单位，5.6-5.7万元/㎡卖货，而板块内的网红二手盘万科欧泊目前挂牌价在5-6.5万元/㎡之间。

  据和樾府销售透露，一口价单位只是部分房源，货量并不多，目前项目在售均价依旧在6.2万元/㎡左右，与万科欧泊挂牌价相差无几。

  二手市场并不活跃的南沙，在金洲板块也出现了部分楼盘一二手倒挂。

  目前金洲板块整体新房限价为2.8万元/㎡，周边二手房星河盛世挂牌价2.7-3.7万元/㎡，阳光城悦然府挂牌价2.6-2.8万元/㎡。

  总的来说，广州一二手倒挂只是一个局部的现象，主要集中在黄埔、天河、番禺以及南沙的部分热门板块。

  二手参考价政策“灭火”

  同一个板块内，新房比二手房均价贵的情况，是一种如实反映商品价值的现象。

  之所以会出现一二手倒挂的特殊情况，主要原因在于限价政策，新房价格被狠狠压住了。再加上最近很多房企资金紧绷，需要促进销售回笼资金，优惠力度较大。

  一位TOP30房企区域营销总告诉乐居，“新房限价和二手房参考价不同，开发商在拟定价格体系方案后，必须要相关部门网签备案，拿到预售证后才能对外售卖，价格不能自己说了算。但二手房的卖家是个人业主，即便二手房参考价出台，也不能完全限制个人交易行为，只要有人愿意买就可以了。”

  这也是为什么广州二手房参考价出台后，一二手倒挂情况依旧存在的原因。

  但随着二手房市场调控持续加码，一二手房倒挂情况会有所缓解，这个我们可以参考隔壁的“大湾区兄弟”深圳。

  今年2月，深圳出台二手房参考价，政策刚出炉的时候，看惯房价“只涨不跌”的深圳业主态度非常强硬，挂牌价“按兵不动”。

  但时间一长，深圳二手业主也“硬”不起来了。据深圳市住建局统计， 深圳二手房成交已连续6个月下滑。成交停滞，业主纷纷降价出售。据国家统计局数据显示，深圳9月二手房价格环比跌0.5%，连续5个月下跌。

  反观广州，目前二手成交量价已开始逐步回调。据中原数据显示，9月广州二手住宅成交量为6198宗，环比下降27.4%，同比大减56%，创近年来成交最低位。而据国家统计局数据显示，9月广州二手房销售价格环比下跌0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

  从目前的情况来看，广州二手市场已从去年的“卖方市场”逐渐转变成“买房市场”，预计未来会更进一步击穿业主的心理防线，报价下调幅度会更大，一二手倒挂现象也会有所缓解。

  接下来如果有购房需求的购房者，建议多看看新盘，年底促销期是个入手的好时机。

  而如果想要买二手房，建议再等等，目前二手房价还没有到“底”。

文章来源:乐居买房

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