易主“盘活”？广州冒出3字头江景新房

易主“盘活”？广州冒出3字头江景新房合伙协议书   吹风3字头，产权缩水24年，番禺石楼板块冒出个一线江景盘。   说的，正是首铸·铂瑞云湾。   实际上，该盘为庄士映蝶蓝湾三期，为什么会“改头换面”推出市场？在2字头的石楼板

  吹风3字头，产权缩水24年，番禺石楼板块冒出个一线江景盘。

  说的，正是首铸·铂瑞云湾。

  实际上，该盘为庄士映蝶蓝湾三期，为什么会“改头换面”推出市场？在2字头的石楼板块，它的客户群体又是谁？

  讲多无谓，一起去现场看看。

  

  楼栋主体已建成

  首铸·铂瑞云湾位于番禺石楼片区，距离最近的地铁站是4号线石基站，地图显示，从该盘驾车至地铁站路程大约需要10分钟左右。

  

  若选择公共交通，地铁出口处亦有多条公交线路可直达目的地。

 

  但从地铁站路旁整齐划一的电动自行车看来，附近居民的日常前往搭乘地铁的方式是骑小电动。

  除了车程10分钟的地铁4号线石碁站，距离最近的公交站是莲港大道中站。另外，佛莞城际预计在2021年开通，未来可通往东莞。

  商业配套方面，项目周边的大型商超较少。

  除了销售提及有部分商业配套外，还需要依赖周边的亚运城广场，只能满足日常生活所需。

  再谈到教育方面，配套还算不错，项目门口自带庄士幼儿园，附近还有石楼中心小学、赤岗小学、番禺石楼中学、石楼第二中学等。

  医疗方面，附近有番禺区第七人民医院，医疗条件尚可。

  此外，附近居住氛围浓厚，公园里不少老人小孩正在玩耍。

  来到现场，乐居君发现项目一期目前已经到了楼栋主体建设阶段，看起来离封顶不远了。

  停留的短暂时间内，现场不时有大型工程车往返施工现场，工程明显在紧锣密鼓进行中。

 

  由于现场营销中心仍在建设中，暂时没有样板间开放。但项目在番禺广场开放了城市展厅，乐居君随即加销售微信要来了项目户型图。

  85-151㎡的三至四房

  据销售提供资料，项目将打造18万㎡低密度生态社区，离沥江最近约40米，一线江景环绕。

  从效果图上看，外形和园林风格其实与庄士·映蝶蓝湾一二期差别不大。

  

  项目效果图

  此外，项目还将打造儿童乐园、健身区、泳池会所等社区生态，满足业主居住日常休闲所需。

  项目总计15栋楼，容积率约1.93，绿化率高达46%，整个项目几乎有一半是花园，居住舒适度十分高。且物业为保利物业，后期管理有保障。

  户型方面，首期将推出3栋楼，层高约20层，建面85-151㎡的三至四房，选择较多。

  从目前出街的资料来看，首轮推出包括建面151㎡、134㎡、131㎡的房源，均为为四房两厅两卫户型。从产品来看，以改善型户型为主。

  值得一提的是，建面85㎡的三房，销售表示或会在后期补货。

  首先是151㎡的户型，销售人员介绍，该户型南北双阳台，视觉效果更宽阔。

  肉眼可见主卧面积占比更大，且带有套间；另外三间卧室均附带飘窗，其中一间房间的靠近动区，但可改为灵活空间使用，全屋精装交付。

  151㎡四房两厅两卫

  134㎡的改善型户型也很适合多人家庭居住，与152㎡为镜像户型，同样是横厅设计，空间感拉满，光照条件更充足。

  主卧与两间次卧朝向相同，南北双对流阳台，布局合理。

  134㎡四房两厅两卫

  131㎡四房两厅两卫十分中规中矩，像极了传统四合院设计。四间卧室环绕客厅，空间利用较为合理。

  竖厅设计，厅出阳台，整体纵深感很强。

  131㎡四房两厅两卫

  价格方面，销售并未给出具体答案，但称可参照周边新房均价，大致为3万元/㎡左右。

  产权缩水24年

  据销售介绍，项目原为庄士映蝶蓝湾三期。

  庄士映蝶蓝湾一共分为三期，首期开盘是在2009年，当时毛坯均价4600元/㎡，如今一二期早已售罄，却始终未见三期的身影。

  三期项目之所以被“盘活”，且改名为首铸·铂瑞云湾，是因为今年5月整个三期项目被卖给了首铸(广东)集团有限公司。

  资料显示，该公司的全资股东为新加坡上市企业——首铸集团，而首铸·铂瑞云湾也是该开发商首入广州之作。

  要转手没问题，但产权是否存在缩水情况？

  根据阳光家缘网站相关信息，该地块土地出让时间为1997年11月，至今已经过去24年。

  

  项目预计年底开盘，届时乐居君也会去到现场，给大家带来最新消息。

  周边新盘2.8万元/㎡

  我们来仔细看看项目周边楼市情况。

  目前，石楼板块附近新盘有凯德·山海连城以及智联汽车小镇两盘在售，前者主推全新组团“观璟台”，建面约85-135㎡环幕海景房，均价2.85万元/㎡；后者在售建面约94-125㎡三至四房，约2.8万元/㎡起。

  二手盘来看，目前石楼板块有柏丽星寓、石楼榕苑、百福园、莲港花园、庄士映蝶蓝湾、雅居乐七里海、石楼碧桂园、鑫隆世家、莲花别墅等小区挂牌出售，均价在1.6万元-2.3万元/㎡之间。

 

  一线江景但产权缩水、地处偏僻，吹风价3万元/㎡的改善盘，你会pick吗？

  除了首铸·铂瑞云湾，最近的广州还有很多“老盘发新枝”，纷纷推出新组团吸引市场目光，比如出售195-252㎡大平层及457-705㎡复式的海珠滨江东的珠江帝景、卖到8.5-15万元/㎡的天河金融城的江源半岛花园、约88-160㎡的刚需盘黄埔知识城的万科幸福誉、单价同为3万元/㎡的番禺市桥的大夫山尚东等等。

  你们还想了解哪个？可以在下方评论区里留言告诉乐居君↓

文章来源:乐居买房

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