回迁房都封顶了，升龙汤村商品房还要鸽多久？

回迁房都封顶了，升龙汤村商品房还要鸽多久？网上兼职招聘   自2018年起，过江龙升龙已通过公开招标在广州拿下9个旧改项目。   论数量论面积，它绝对算得上是广州大地主之一。   但坊间对其争议最多的一点是，两个旧改项目商品房（臻

  自2018年起，过江龙升龙已通过公开招标在广州拿下9个旧改项目。

  论数量论面积，它绝对算得上是广州大地主之一。

  但坊间对其争议最多的一点是，两个旧改项目商品房（臻府、学府上城）多次“放鸽子”，迟迟不开售。

图源：广州乐居  

  尽管没有卖货，但升龙多个项目近日也传出新进展，如番禺蔡边一村就开放了旧改展厅和安置样板房。

  位于黄埔的汤村，首批回迁安置房也在上周迎来了封顶。就是此前凭着“叫板”汇悦台，火了一把的项目。

  回迁房封顶，最高兴的莫过于一众村民了，意味着回迁指日可待。

图源：汤村美好家园  

  01

  约270万平巨无霸，回迁房对标汇悦台？

  来简单说一下汤村的情况。

  项目位于知识城线汤村地铁站上盖，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。

  按照实施方案，汤村旧村改造拆旧范围涉及总人口6698人，户数3892户。

  方案显示，项目改造范围（建新范围）86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，如此在体量在广州也算是前列。

  其中，融资区占地41.52公顷，复建区占地45.06公顷，基本各占一半。

  近270万平方米的体量，未来汤村项目注定是配套丰富的大型社区，从融资区商品房案名——升龙·学府上城，也可窥探一二。

  实施方案显示，未来汤村复建区将打造两所小学、一所幼儿园，融资区将打造一所九年一贯制学校、一所完全中学、一所幼儿园，合计7所学校。

  另外，未来项目还将配置农贸肉菜市场、养老院、邮政所、社区少年宫等配套，生活需求基本下楼即可解决。

汤村改造效果图（最终以官方发布为准）  

  早段时间，就有网友反映，升龙学府的销售表示，项目将对标汇悦台。

  最终品质能不能对标还不得而知，起码这个外立面学到了半分，同样采用了玻璃幕墙设计。

  据悉，首批回迁房有一至四房的户型可选，甚至还有商业公寓。

汤村复建区住宅效果图（最终以官方发布为准）

  

  02

  国土证申请受阻，被逼成“鸽子精“

  即便连鸽多次、负面新闻传出，但升龙·学府上城在市场上仍有一定热度。

  除了因为项目自身配套丰富，还有一个原因是：黄埔的知识城现在实在太缺货了。

  经统计，目前片区在售新盘仅有凯德中新里、星汇城TOD等，均价约26000元/㎡。

升龙·学府上城效果图（最终以官方发布为准）  

  与之相似的，还有升龙在广州的首个旧改项目——金洲、冲尾村，其商品房升龙·臻府同样吊足市场胃口。

  项目案名定为升龙·臻府，目前已经开放了营销中心。

  项目体量比汤村小很多，总建面约35万㎡，商品房约1344套货量。

图源：广州乐居  

  项目预计首推A区A1、A2栋，层高38层，将推售建面约96-128㎡三至四房。

  至于具体售价，项目最早在7月时吹风约3.5万元/㎡，但碍于目前的限价影响，估计正式售价还会有惊喜。

图源：广州乐居  

  这两个项目区位不错，若售价合适，去化预计不会太差。

  据悉，升龙也是被逼成为“鸽子王”，不是项目不想卖，而是拿不到预售证卖不了。

  主要原因是，国土证的申请迟迟没有批复。

  03

  广州旧改陆续回归正轨

  不过，这问题最终也将会得到解决。

  随着广州旧改政策完善，审批流程的规范化，未来旧改项目入市将无需等这么久。

  值得一提的是，这段时间受到“调控“的广州旧改，开始有了“松口”的迹象。

  较为标志性的事件是，11月12日，不久前撤牌的增城简村，又再次挂牌招商了。

  项目将于12月14日开标，12月17日进行表决。

截图来源：广州公共资源交易中心  

  根据挂牌公告，简村村总用地面积约87公顷，改造总成本约为59亿元。

  按照要求，项目需引入北创营广州信息科技众创空间、环球商品贸易港直播电商基地、奥特莱斯购物中心等。

  至于谁是意向房企，富力介入早已不是秘密。

图源：富力广州区域  

  自今年8月传出中心七区暂停招商工作，连月来广州的旧改脚步可谓放慢不少。

  随着核查工作的推进、政策的完善，旧改也开始逐步放松。

  在最近一份名叫《关于城市更新核查工作的推进情况》文件中，对广州旧改后续发展进行了建议。

  原则同意10区（除黄埔）38个旧村项目继续推进改造，包括荔湾花地村、五眼桥村、海珠石溪村、沥滘村等。

  加上简村的重新挂牌，看来广州旧改即将重回正轨。

  但未来，旧改将杜绝过度“地产化“，相反更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。

  来源：乐居城更

文章来源:乐居买房

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