越秀地产想一次吞下番禺12条旧村？

越秀地产想一次吞下番禺12条旧村？bbc纪录片下载 越秀地产想一次吞下番禺12条旧村？ 2021-12-25 07:41· 距离2021年结束还剩下7天。 今年旧改“攻城略地”上，一直没有动作的越秀地产，在临近年终时，给了大家一个重磅消息。 今天

越秀地产想一次吞下番禺12条旧村？

2021-12-25 07:41·

距离2021年结束还剩下7天。

今年旧改“攻城略地”上，一直没有动作的越秀地产，在临近年终时，给了大家一个重磅消息。

今天，越秀城市更新官方微信发布了一则动态，番禺区大龙街道与越秀地产城市更新集团于12月21日举行了一场业务交流会，相关高层和领导都出席了活动。

其中，大龙街道，希望借助越秀集团在房地产、金融等方面优势，进一步加强对越秀集团参与番禺区更新改造的信心。

越秀城市更新表示，集团公司正在沿着番禺“黄金十字”产业发展轴线，延伸布局南大干线经济带，大龙街道恰好处在布局范围内。

简单来说，双方一拍即合，大龙街道有意拉越秀地产入局辖内旧村改造，后者也希望加大番禺区旧改的布局。

目前，越秀地产确权的旧改项目有两个：番禺里仁洞村和南洋电器厂更新项目。

而大龙街道辖内有6个社区和12条村，其中4条村纳入到旧改计划中。按照双方意愿，后续或将有进一步落地动作。

早前，我们关注过番禺66条旧村最新情况，详情回顾。这次，重点展开看下，大龙街道4条（罗家村、竹山村、茶东村、沙涌村）纳入计划旧村的情况。

01

罗家村-正加快改造意愿表决

罗家村，是4条村中位置上乘的一个，其与番禺区政府一街之隔，步行至地铁番禺广场站不超过1公里。

处于区府旁，各方面条件不会差，这里有大型商城永旺梦乐城、富怡商业城、罗家综合市场、各类宅底商业态，日常休闲有平康公园、石岗松岗公园；教育方面有罗家幼儿园、罗家桥虹小学、桥城中学。

配套俱全，居住氛围自然浓厚。目前，罗家村建有三个成熟楼盘项目，即东华花园一二期，建设时间为2002年至2010年；方圆云山诗意，建设时间为2000年至2015年。

贝壳找房数据显示，发稿时，东华花园一期在售房源60套，均价为2.65万元/㎡，二期项目无在售房源；方圆项目在售房源48套，均价为2.91万元/㎡。

未来，番禺广场规划将进行TOD模式开发，各方面会更优秀，地铁18号线已开通运营，22号线处于建设中，还有远期规划的17号线。

｜建设中的番禺广场

优越的地理位置，让罗家村成为外来人口聚集地。罗家村辖内面积2.03平方公里，常住人口2373人，外来人口10213人。

据了解，2018年，罗家村总收入5722.68万元，可分配金额为4335.35万元，当年按股全年分配方案为1.78万元/人，现有股东2283人，合计分配金额4063.74万元，可占分配金额93.95%，远超可分配金额80%的规定。

条件那么好、分红那么高、规划有前景的旧村，往往改造意愿不大，罗家村是其一。

早在2018年，大龙街道罗家村已申请旧改，并纳入到2018年城市更新计划（第一批）中整村改造项目预备计划中。

随后，无论是广州城市更新局，还是大龙街道，都在积极组织开展村民改造意愿表决工作。

但是，过去3年时间，罗家村仍未走到“通过表决”这个难关。

今年5月末，罗家村又一次召开了罗家村全面更新改造项目政策宣讲会。会议重点有两个：一是，番禺区旧村全面改造形势下，罗家村的改造更加迫切性；二是、围绕触动村民抓住旧改政策机遇，建设更好的新罗家。

目前，罗家村已有有关部门驻村团队、规划建设组及旧村工作法律顾问工作人员，在推动旧村前期工作，尚未有房企团队介入其中。

02

竹山村-完成基础数据调查，奥园介入

竹山村，位于大龙街道的西北角，与罗家村相邻，配套条件大体相当。

竹山村在居住环境上更加成熟，目前已建有鑫苑花园、东方白云花园、咏翠苑、桥虹花园、天颐华府、翠竹园，整体销售均价在1.9至3.5万元/㎡。

成熟社区众多，加上村域面积本身较小、仅有约0.47平方公里，竹山村是一条迷你旧改项目。

｜竹山村基础数据调查范围

2020年11月，竹山村启动全面改造项目基础数据调查项目的招标工作，一个月后确定供应商为广州市城市规划勘测设计研究院。

到了今年7月份，竹山村基础调查数据成果正式对外公示。

数据显示，竹山村总人口4040人，常住人口3307人，其中村户籍人口581人。土地现状方面，农用地8422㎡，建设用地32.04万㎡，未利用地1997㎡；其中，私人房屋立项351个，实测建面超过1000平米有7个。

村民分红方面，竹山村面积虽小，但与罗家村不分上下。近5年，人均分红金额均超过了万元，最高为2020年的1.51万元。

调查基础成果含有两则征地用地和储备用地数据。其中，村内征地用地调查涉及12.89万㎡，调查项目外征地用地总面积34.49万㎡。根据控规详情显示，涉及住宅用地面积约1.71万㎡，商业金融业用地1.95万㎡。

基础数据完成、控规用地类型规划有初步成果，竹山村下一步即将进行招商工作。

不过，竹山村旧改工作能推进如此快，有一个重要原因的是奥园介入其中。根据百度地图显示，奥园城市更新展厅就在竹山村村委会旁。

｜截至百度地图

未来，越秀地产介入到大龙街道旧村改造工作时，是否会与奥园来一场“龙争虎斗”，值得期待。

03

茶东村-开展改造策划方案编制，绿地介入

茶东村东靠沙涌村、西邻旧水坑村、南近新桥村、北邻南村镇坑头村，村域占地面积约3.6平方公里，是一条由九条自然村、16个生产队组成的行政村。

茶东村被称为“淘宝村”，也是外来人口为主的村落，常住人口约3800人，外来人口约1.5万人，周边有大大小小的产业园、工厂，比如后岗工业区、广州南珑工业园区、中润工业园区、东兴工业区等。

茶东村位置略显一般，距离番禺主城区驱车距离6公里左右，需耗时20多分钟。公共交通方面，茶东村周边没有地铁站、大型车站、高铁站等，只能依靠公交车和私家车。

2017年11月份，茶东村开始启动旧改相关工作。彼时，大龙街茶东村召开会议，征询全体股民进行“全面改造更新项目”改造意向表决、签订意向表决票，最终同意率为95.9%。

2018年9月份，茶东村开始进行基础数据调查服务商招标。招标文件显示，调查范围为茶东村村域范围，土地面积约360万㎡，村民住宅建筑量约78万㎡，村级工业园建筑量约80万㎡。

启动数据调查后，茶东村陷入两年半的“沉默期”。

2021年5月份，茶东村进行全面更新改造项目策划方案编制服务商招标。有个小插曲，对外招标发布不到2小时，茶东村发布新公告，由“不接受联合体投标”修改为“接受联合体投标”。

另有市场消息称，绿地控股已介入到茶东村改造工作中。

04

沙涌村-开展基础数据调查

沙涌村，是一条历史古村，始建于明朝，历史属于民田区，也是明代屯田于番禺的广州左卫“九屯十三乡”之一。

位置上，沙涌村位于番禺区大龙街东部，东南接石基镇石基村，西接新桥村，北临大龙村，全村总面积391.01公顷，共有人口2800人。

现阶段，沙涌村村内大部分产业园区、厂房。

交通方面，沙涌村临近广州地铁四号线石碁站、海傍站，京珠高速、进港大道从村域周边经过，并有出入口；同时，处在南沙港快速和广州绕城高速之间，交通便捷。

目前，地铁3号线东延线经过沙涌村，并设用广州新城站。今年8月份，广州新城停车场及周边用地（番禺区BD0210规划管理单元）控制性详细规划进行批前公示，将打造为一个TOD项目，规划范围103.4公顷。

沙涌村旧改启动时间是2020年11月份，开启全面改造项目基础数据调查项目，一个月后，确定供应商为广州市城市规划勘测设计研究院。

根据招标内容，服务要求是：获取村域范围内的基础数据，调查项目范围内土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、公建配套及市政设施等现状基础数据，满足实施方案的要求。

大龙街道，可谓是番禺区推进旧改工作的“积极分子”。今年年初，大龙街道确定要加快推进旧村更新改造工作，明确方案报批、项目招商、批后实施等具体工作责任主体和完成时间。

比如制定了《大龙街茶东村旧村全面更新改造项目实施工作方案》、《大龙街沙涌村旧村全面更新改造项目意愿表决抽查工作方案》等一系列指导性文件。

到了年中，大龙街道在上半年经济座谈会上，再次提出要全力以赴推动辖内重点项目建设，加大力度指导茶东村、罗家村、竹山村、沙涌村实施城市更新改造。

回到越秀地产身上，作为广州国企，其今年在广州单个城市的销售额创造了新高。

克而瑞数据，截止12月中旬，越秀地产广州单个城市全口径业绩已经突破500亿元，成为广州历史上首次销售金额500亿元，也是广州历史新记录。

想要继续保持广州地主的位置，自然要有“大动作”。

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

• 地产大IP能否抬正天河岑村小透明？
• 令人“又爱又恨”的广石化，大概率不会搬了
• 开盘快讯｜广州近期3盘曝新动向 南沙“地王”盘开放营销中心

非常完美沫燃 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/16692.html