千万豪宅刚秒光，海珠又来全新盘？这次是新市头旧改

千万豪宅刚秒光，海珠又来全新盘？这次是新市头旧改微信免单   这周，广州楼市发生了一件标志性事件。   位于琶洲的招商保利海珠天珺首次开盘，据悉价格约8.4-9.6万元/㎡，200多套单位不到10秒基本售罄。   总价基本千万起，说秒就秒，不

  这周，广州楼市发生了一件标志性事件。

  位于琶洲的招商保利海珠天珺首次开盘，据悉价格约8.4-9.6万元/㎡，200多套单位不到10秒基本售罄。

  总价基本千万起，说秒就秒，不得感叹一下广州的购买力。

  项目效果图（最终以官方发布为准）

  没有买到的土豪也无需着急，明年海珠还有大批新项目上线。

  其中，客村就有一个全新盘来势汹汹，案名为方圆·滨江壹号，紧邻广州塔，地铁上盖，地段不比海珠天珺差。

  据了解，这还是一个旧改项目。

  01靠近广州塔、地铁站，地段很能打

  经过一番了解，原来这是新市头村的旧改项目。

  不得不说，项目位置非常好，距离地铁客村站仅有300多米，实测从地铁口出来步行6、7分钟即可到达。

  无需换乘即可实现，两站珠江新城，四站琶洲，试问现在有多少新盘可以做到？

  项目所在的客村商圈，也是海珠生活气息最浓厚、配套最齐全的区域之一。

  地铁出来就能看到丽影广场、珠影·星光城，逛街、吃饭、看电影一条龙都能在此解决。

  说回项目本身。

  作为一个旧改项目，尤其是海珠这样的中心区，建设进展能这么快，全因项目体量非常小。

  根据此前公布的设计方案，整个项目总用地仅26693㎡，计容建面1559000㎡。

  从设计图来看，整个项目仅有6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅。

  预计可对外销售的货量，大概约300多套，有机会再次上演“秒光“的名场面。

  由于体量不像其他航母级旧改项目，因此方圆·滨江壹号并没有打造教育、商业等配套。

  商业上文提及了，不成问题。

  至于教育，周边学校也不少，有新田幼儿园、新港中路小学，甚至还紧邻广东第二师范学院，也基本可以需求了。

  尽管商业、教育配套靠蹭，但这么优越的地段，足以让一众中产买单。

  更重要的是，未来还能推窗即望广州塔，也算是一种身份象征。

  来一张现场图，感受一下。

  02将推93-132㎡三至四房，吹风10万+

  接着来看看大家比较关心的产品以及售价问题。

  根据网上爆料，项目将推出建面约93-132㎡三至四房，具体户型有93㎡三房、104㎡三房、107㎡三房、132㎡四房。

  从户型的设计来看，项目对自身地段还是很有信心，基本锁定了改善客群。

  另外，据悉目前项目正在诚意登记阶段，大批房源已被预定。

  至于价格，网上爆料称，项目吹风10万+。

  不过届时开盘能不能卖到这个价，城更君认为比较难，原因有二：

  第一，目前周边二手普遍报价7-9万元/㎡，新房卖到10万+，性价比不太高。

  毕竟，海珠天珺能卖爆，除了自身的地段、强概念支撑、自然资源，还有一个就是一二手倒挂。

  距离天珺不远的保利天悦，现在二手房价差不多到16万元/㎡，强大落差凸显出天珺的性价比。

  周边二手房泊雅湾

  第二，海珠目前仍然处于限价状态，10万元/㎡的价格也大概率不会批的。

  同样以海珠天珺为例，网传受限价影响，其备案价仅为9.2万元/㎡，与此前14-15万元/㎡的吹风价相差甚远。

  综上，若有意入手方圆·滨江壹号的买家，不妨提前准备资金，或有捡漏机会。

  当然了，明年海珠仍有大批上新，如赤沙TOD、中海蚝壳洲项目、保利天斯项目等，选择很多。

  03旧改进度神速，但仍有村民“驻守”

  最后，来说说新市头的旧改情况。

  2019年，等了十几年的新市头村民终于迎来了好消息，成功牵手方圆地产+美林基业联合体，开启改造之路。

  据公告显示，该项目总投资为4.56亿元，村总用地面积2.67公顷，采取全面改造模式。

  自此，新市头的改造就坐上了快车道。

  2019年5月29日，海珠区住建局组织新市头村签订了海珠第一份复建安置资金监管协议。

  5月30日，新市头村全体股民对拆补安置方案表决同意率一举突破9成。

  6月，仅用时十天时间，补偿安置协议签约已突破50%。

  根据海珠区赤岗派出所人口管理系统核算，截至2014年3月，新市头村户籍人口共629人，总户数294户。

  地小人少，容易管理，自然改造速度比其他村更加快。

  城更君在实探过程中发现，绝大部分私房已被拆除，村民也已经搬走。

  但现场可以看到，依然还有一两户人居住于此。

  由于未能进行面对面的采访，所以这到底是“最后的钉子户”，还是有其他原因，就先不下结论了。

  最后，若你对新市头旧改或是方圆·滨江壹号有什么看法，欢迎留言讨论。

文章来源:乐居买房

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