好住|不到200万就能上车的新塘地铁盘！户型似乎有些尴尬？

好住|不到200万就能上车的新塘地铁盘！户型似乎有些尴尬？耳根最新作品   说起增城的新盘，大家能想起的大多盘都主打刚需户型。新塘的尚东阳光也是如此的，总价不到两百万元就能入手建面约86㎡两房，但细看其户型，似乎有些尴尬？   尚东阳光主推建面

  说起增城的新盘，大家能想起的大多盘都主打刚需户型。新塘的尚东阳光也是如此的，总价不到两百万元就能入手建面约86㎡两房，但细看其户型，似乎有些尴尬？

  尚东阳光主推建面约86-119㎡二至四房，涵盖建面约86㎡两房两厅一卫、建面约108㎡三房两厅两卫和119㎡四房两厅两卫。各个户型具体如何，我们一起来看看！

  86㎡两房两厅一卫

  86㎡虽然带南向阳台和南向飘窗，但细看之下确实“bug”不少。

  进门带独立入户花园，可以在此换鞋更衣消毒，消完毒再进门，家人更安全。两房户型还带独立入户花园的不多见，这个设计很加分。

  厨房门没有正对餐厅设计，烹饪交流感没那么好。厨房内部橱柜L型设计，不太符合“洗-切-炒”动线，而且没有对外的窗户，只有一扇窗对着入户花园，采光通风都不算特别好。

  客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，南向阳台采光不错。但客餐厅整体进深较深且侧面无窗，餐厅很可能采光不太好。

  卫生间面积较小，但也做到了干湿分离，清洁较为便利。只是这不大的面积确实影响使用感受，让门口的过道显得有些浪费面积。

  主卧带L型飘窗，采光较好，较为舒适。次卧带西向飘窗，存在西晒的问题，夏天可能会聚集过多的热量，加上南方潮湿的天气，房间内可能较为闷热。

  总的来说，这个86㎡既没有设计三房，提高实用率，二房也设计得没那么舒适。即使有南向阳台和独立入户花园这两个优点加持，依然较为“鸡肋”。

  108㎡三房两厅两卫

  108㎡设计三房，看来是想要着力提高舒适度。

  进门自带超大入户花园，大到让人忍不住疑惑这玄关也太大了吧，是不是有些浪费空间了？不过能有一个独立消毒的场所，怎么说这都是一大优点。玄关面积大了，就可以将更多的杂物放在这里，扫帚拖把之类的清洁工具也可以放在这，不用占据室内空间。

  客餐厅竖厅设计，客厅连接的阳台为北向阳台，采光相对没那么好。厨房面积增大，但厨房门正对客厅，去餐厅又要绕路，动线效率不够高。可以预见，人少的情况下，家人可能做完饭就在客厅茶几上吃了。

  两卧室带南向飘窗，一卧室为北向。北向卧室面积较小——想想那个面积“巨大”的入户花园，是不是有些心痛？主卧套间设计，多一个卫生间既能分担卫生间使用压力，还能更好的保护主卧房主的隐私。

  总体上看，108㎡按刚需户型看，三房实用率一般，面积增大但朝向上也没有变得更优秀。如果按改善户型看，该户型的舒适度也一般，除了主卧整体比较亮眼外，其他空间都存在一些问题。

  119㎡四房两厅两卫

  119㎡做四房，本该比较符合刚需客心意，但选择了N+1的方式进行设计，业主们可能就有人欢喜有人忧了。

  进门依然是超5㎡的“大型”入户花园，收纳空间充足。厨房面积对比之下反而一般，厨房窗户依然朝向入户花园，通风一般。

  客餐厅及阳台的问题基本和108㎡户型一致，而餐厅多出了一个缺点。在已有入户花园安置鞋柜的情况下，进门又有一个走廊设计玄关柜，餐厅空间被大大压缩，显得十分没有必要。

  客厅连接一个东北向的房间，后期可改为一房，目前按照书房+阳台设计。改造时需拆掉内部的门和墙，然后补好墙漆和地板。有些业主觉得阳台有一半赠送面积比较划算，但也有些业主觉得改造费时费力，省的钱还不够改造的花费。

  卧室这边大体和108㎡户型的卧室相似。带南向飘窗的套间主卧较为舒适，北向卧室依旧面积较小。

  目前，尚东阳光主推5、6栋园景单位，均价约2.3万元/㎡，总价不到200万即可拿下二房户型。项目位于增城新塘板块，不仅离地铁站较近，周边还有较多省级市级学校，配套较充足。不过，其户型或多或少都有些“bug”，刚需买家们会考虑这个选择吗？

  关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓

  想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓

文章来源:乐居买房

迎新 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/20640.html