赤沙TOD全新规划面世！16栋超高层住宅！12+36班学校！

赤沙TOD全新规划面世！16栋超高层住宅！12+36班学校！安卓3d游戏   开年惊艳亮相！   1月4日，广州市规划和自然资源局发布了海珠赤沙车辆段开发项目的批后公示，除16栋超高层住宅外，还将配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校。      而该

  开年惊艳亮相！

  1月4日，广州市规划和自然资源局发布了海珠赤沙车辆段开发项目的批后公示，除16栋超高层住宅外，还将配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校。

  

  而该项目，正是广州地铁在2021年2月19日以823430万元底价夺得的琶洲“巨无霸”地块，折合楼面价高达36255元/㎡。

  项目具体如何规划？快来一起看看~

  

  该项目位置非常优越：东侧紧挨华南快速路，可便捷前往珠江新城、广州塔；北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区；靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站，还有蠢蠢欲动的赤沙旧改村。

  项目总用地面积为211751㎡，分为AH031404和AH031412两宗地块。

  其中，AH031404地块的建筑面积为304000㎡，绿地率为30.5％，建筑密度为26.52％。而AH031412地块的建筑面积为120.03㎡，建筑密度为4.66％，主要用于公交车上落客。

  

  据规划显示，项目的中部是无顶盖的空中走廊、景观飘板、公建配套和商业配套。

  项目西侧的三角形住宅围合区共有9栋22-44层的高层住宅，1#和2#分别22层，3#有28层，4#和5#分别43层，6#-9#分别44层。而东侧还有7栋19-41层的高层住宅，10#有25层，11#-14#分别有19层，15#和16#分别有41层。

  除高层住宅林立，赤沙TOD的公建配套也相当突出，除配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校外，还将配建5G基站、便利店、公共厕所、公交首末站、居民健身场所、快递送达设施、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场、派出所、平价餐饮、社区服务站、社区居委会等项目。

  车位配置方面，项目有地下机动车位2801泊，非机动车位3321泊；地面机动车位4泊，非机动车位698泊。出租车临时上落客泊位69泊(地上59泊、地下10泊)，装卸货泊位4泊(地下)，学校巴士上落客车位2泊(地上1泊，地下1泊)。

  目前，项目周边住宅以“高龄”二手房为主，很多楼龄已将近二十年。尽管老旧，但板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

  而且，从官方口径也可看出，赤沙项目将成为住宅功能较少的琶洲的一个补充。

  距离最近的琶洲西区也无新房在售，链家二手房数据显示，楼龄超过15年的会展西岸均价约74868元/㎡，畔江花园均价约71401元/㎡，楼龄超过20年的丽景花苑均价约51046元/㎡，放盘数量都不算多。

 

  |来源：链家

  此外，附近的赤沙村也迎来改造，2021年4月已经官宣牵手富力。项目改造总用地面积69.38万㎡，预计改造总成本为88.1亿元，将打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。

  

  规划一出，赤沙TOD也距离入市不久了，饥渴许久的海珠能否迎来新房供应的春天？我们拭目以待。

文章来源:乐居买房

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