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从老破小，住进10万+首开龙湖天奕！这批业主睡着都笑醒

来源：互联网
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2022-01-29
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接近岁末，有人一夜“暴富”。

近日，广州地铁12号线新市墟征拆加码，被征拆人可选1:1安置位于白云新城的首开龙湖·天奕。

从路边老破小，住进10万+顶豪小区，妥妥的人生赢家。

截图来源：广州市白云区人民政府

01方案去年公布，货币补偿最高37700元/m%uB2

关于本次征拆，补偿方案早在去年1月已经公布，期间出过多次补充方案，并多次进行公开征询意见。

征拆土地，主要用作建设地铁12号线新市墟站，该线路预计明年开通。

征拆范围，具体包括广州市白云区云城街广花五路 112、120、122、 124、126 号，机场路 1320、1322、1324、1326、1328、1330、 1332、1334、1336、1338、1340、1342、1344、1346、1348 号。

从百度实景地图可以看到，该范围主要是临街的老破小。

但胜在位置处于白云繁华地段，周边配套齐全，一路之隔即是白信广场。

二手房交易平台显示，拆迁范围周边房价约2-3万元/m%uB2。

截图来源：贝壳找房

接着来看补偿标准方案。

首先是货币补偿，住宅房屋（产权证记载用途为住宅），按照24700元/m%uB2的补偿指导价给予补偿。

此外，还有各种奖励与补助。

征收奖励：5000元/m%uB2。

弃产补助：8000元/m%uB2。搬迁限时奖励：4500元/m%uB2（6个月内签约并移交房屋）；3000元/m%uB2（7个月内签约并移交房屋）；1500元/m%uB2（8个月内签约并移交房屋）。搬迁费：5000元/户（选货币补偿或现房安置）；10000元/户（选期房安置）临时安置费：25 元/m%uB2/月（住宅房屋，选货币补偿的一次性给予3个月临时安置费）

算了一下，若选择货币补偿，各种费用加起来，最高可以获得37700元/m%uB2（不含搬迁费、临时安置费）。

尽管价格比周边二手房高，但若业主想拿着这笔钱在白云购置新房，也只能在人和、钟落潭这些板块挑挑了。

想在原址附近上车，难度较高，目前周边的保利阅云台、金地仰云等新盘，价格也要5字头起。

图源：广州乐居

02原定安置云湖花城，业主“嫌弃拒绝”

因此，估计绝大部分业主都会选择房屋产权调换。

在原本的补偿方案中，被拆迁人若选择安置房，仅有品实·云湖花城一个选项。

方案显示，产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积；若产权调换房屋的套内建筑面积大于被征收房屋的套内建筑面积，业主需按市场价补齐差价。

品实·云湖花城，位于白云湖板块，在2020年首次开盘，目前均价约43000元/m%uB2。

这个项目算得上是白云网红盘之一了，开盘两年销售成绩都不错，曾拿下白云销冠。

最主要原因是项目紧邻地铁亭岗站、体量大、配套中小学。

可正是这样基本面都不俗的楼盘，竟然遭到大批业主的“嫌弃”。