开春探市|地铁5号线上盖新盘！越秀+滨江诠释都市生活的快与慢

开春探市|地铁5号线上盖新盘！越秀+滨江诠释都市生活的快与慢穿成女主那福气包小闺女   编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推

  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  作为广州这几年的热门置业区域，黄埔一直都是不少购房网友的关注首选。目前来说，黄埔热门板块主要集中在老黄埔、科学城、知识城核心区这几个区域。而就老黄埔板块而言，在去年广州楼市中更是热度爆表，除了几大网红盘都推出新货之外，也不乏有全新项目亮相。

  此次乐居探春，针对老黄埔板块小编也挑选了越秀星航·TOD、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭三个人气项目。本篇项目解析，先来了解一下，由越秀地产、滨江集团联合打造的——越秀星航·TOD！

  地铁5号线上盖

  不换乘直达珠江新城

  既然是TOD项目，交通便捷自然是最大的亮点！星航为地铁5号线东延段（在建中，预计2023年通车）庙头站上盖，投用后可直达临港经济区、珠江新城、环市东等城市核心CBD。同时距离地铁13号线南海神庙站C2口约600米，可便捷通往新塘交通枢纽。

  另外，项目位于黄埔东路旁，BRT庙头站就在家门口，公交出行也非常方便。就交通方面而言，项目确实对得起“TOD”这个标签。

  低密型社区

  滨江集团操刀园林设计

  在整体设计上，小区整体规划6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，容积率仅约2.44，小洋楼组团容积率更是低至1.5，在当下老黄埔板块在售项目大部分容积率高于3.5的情况下，这样的低密度社区显得尤为珍贵。而且，项目楼梯采用蝶形排布，95%都是朝南户型，通风、采光方面效果更佳。

  值得一提的是，越秀TOD·星航还邀请了有“园林专家”之称的滨江集团进行联合开发，之前项目也曾打出“杭派精工”的宣号，原因就是因为滨江将操刀园林设计。众所周知，长三角区域的园林设计在业内口碑一直很高，而滨江集团作为“杭派园林”的代表，在园林的加持下，旗下项目的溢价也远远高于周边其他盘。

  事实上，园林设计的好，项目的档次的确会被拉高很多，毕竟窗外的风景决定房子的价值，在小编踩盘时，案场销售也十分注重讲解项目的园林。不难看出，在周边配套相近时，项目TOD属性+杭派园林，这一快交通慢生活的组合，未来或许是与竞品拉开差距的溢价点。

  4字头的价格

  在售建面约88-119㎡三四房

  越秀星航TOD目前在售#4、#5、#6栋住宅，其中#5、 #6栋户型为建面约88㎡三房与建面约101㎡四房，是项目首次开盘推售单位，可选择的货量已不多。主推的#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，两梯五户设计，价格约46000-48000元/㎡。

  建面约98㎡户型为三房两厅两卫，朝向西南，为经典的竖厅设计，餐客厅阳台一体化，从视觉上拉长了进深，视野更加开阔。入户玄关增强了私密度，同时搭载的多功能阳台也可作为收纳，更具实用感。主卧搭载了独立卫生间，入住体验感高。

  建面约115㎡户型为四房两厅两卫，有东南、西南两款朝向可选，全明户型，南北通透。同样搭载入户阳台，更能贴合置业者的实际需求。景观阳台连通了客厅与卧室，视野十分开阔，也使客厅彰显的更加敞亮。

  另外一套119㎡主力户型同样也是四房两厅两卫，整体设计与115㎡户型相似，空间感稍强。户型朝向西南，属于单边位，货量相对于上述两个户型偏少。全屋采用了双轴线的设计，南北对流，通风采光效果极佳。主卧搭载独立卫生间与小型衣帽间，起居更加舒适。

  据案场销售介绍，项目定位为低密改善住宅，后续推售的户型会逐步加大。目前住宅还有3栋高层，以及13栋小洋楼未推。不过伴随着户型加大，限价放松，后续产品定价可能会比现在稍高。至于140㎡的小洋楼，预计是项目压轴之作，价格方面肯定也是最贵的，改善客户可以等等。

  周边配套相对缺乏

  依赖于时间兑现

  说完了项目自身，再来看看周边配套的情况。首先是教育方面，目前项目尚未对自身的教育配套有太多宣传，不过根据此前地块的规划要求，项目会配置一所24班小学和9班幼儿园。当下周边也有庙头小学、夏园小学、黄埔同仁小学（民办）、广州市第八十八中学等学校。

  至于医疗方面，项目最近的综合医院是黄埔区穗东街社区卫生服务中心，地图上显示项目5公里范围内暂无三甲医院。

  商业配套上同样乏善可陈，目前项目周边暂无大型商业体。不过，#5/6栋对面规划有时代商业综合体，而项目对面的庙头村也即将进行旧村改造，整体来说需要花时间成本去等待商业环境逐步完善。不过项目依赖于近地铁，短时间内也可通往文冲商圈、鱼珠商圈满足日常的购物需求。

  小结：

  综合来看，项目四字头的价格还是很适合购入的，特别是在珠江新城、环市东CBD上班的群体，毕竟这个价格对于五号线沿线楼盘来说已经算是很笋了。虽然当下5号线（东延段）还在建设中，不过已经进入收尾阶段，等交楼时肯定是能在家门口乘坐地铁的，而且项目所处的地段，属于黄埔港片区的穗港制造合作区，这里被定位为以绿色生态和文化旅游为核心的宜居宜业优质生活区，加之旧改齐步推进，未来也很值得期待。

文章来源:乐居买房

服务运营管理 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/40528.html