琶洲南TOD迎来劲敌？琶洲又现“王炸”宅地

琶洲南TOD迎来劲敌？琶洲又现“王炸”宅地单机游戏三国群英传   住宅极度稀缺的琶洲，最近突然热闹起来了！   先是去年出让的琶洲南TOD（案名已定为“品越华府”）传来会在五月份左右入市的消息；石榴岗南侧台涌地块也预计会在今年的集中土拍

  住宅极度稀缺的琶洲，最近突然热闹起来了！

  先是去年出让的琶洲南TOD（案名已定为“品越华府”）传来会在五月份左右入市的消息；石榴岗南侧台涌地块也预计会在今年的集中土拍中正式出让（点击回顾）；春节刚结束，琶洲南还传来新征宅地的信息。

  

  根据公告，此次征集地块面积达到60.3150公顷，规划用途则包含居住用地、文化设施用地、商业用地、商务用地、公园绿地、水域。

  换而言之，又是一个综合开发方向的“巨无霸”项目，会成为琶洲南TOD的强力竞争对手吗？快随乐居君一起去瞧瞧地块详情~

  部分地块被临时征用

  地块属于海珠区官洲街赤沙经济联合社以及属下经济合作社，具体位于科韵路以西，广州财经大学（广州校区）以东，新滘东路以北，属于琶洲南区，与琶洲中区隔黄埔涌相望。

  

  乐居君在现场看到，地块有一部分被广州市轨道交通十一号线赤沙车辆段制梁场建设项目临时占用，施工现场的公告牌显示，临时占用面积147581㎡，建设单位为中国中铁股份有限公司。

  

  值得一提的是，根据网上查阅到的项目环评公告，项目临时使用土地期限至2022年8月20日。若是按预期的建设时间表，该地块至少也要到下半年以后才能进行出让。

  

  截图来源：十一号线赤沙车辆段制梁场建设项目环评公告

  至于地块未被占用的部分，目前则主要用于营利性停车场、果园及菜地，果园主要种植有荔枝树、香蕉树、桂圆树等，地图显示绝大部分都被归并在大围公园范围内。

  

  临时占用地块周边环境航拍（摄于2020年）

  图片来源：十一号线赤沙车辆段制梁场建设项目环评公告

  因为此次集体土地大都为农用地，其上经济作物的具体价值需要仔细核对，因此村民们最为关心的补偿标准在此次公告中暂未公开，须相关部门在核算后另行通知。

  配套齐全，景观宜人

  接下来看看地块的周边环境及配套情况。

  该地块的地铁出行十分方便，从地铁8号线新港东站D出口出站，走过会展南一路和黄埔涌桥便可到达地块位置，乐居君实测用时不超过5分钟，或许未来又是一个TOD项目？

  

  如果是自驾出行，地块的西边是华南快速干线，东边则是科韵路，要驱车前往市内各个主城区都十分便捷。只是，这两条主干线都是出了名的堵，如果未来没有其他新建道路分流的话，堵车问题应该也无可避免。

  地块周边的教育资源十分丰富。地块与广东财经大学（广州校区）仅一路之隔，另外还有华立学校、赤沙小学、广州市执信中学琶洲实验学校、北山学校等。不过，地块的规划用途目前并未包含有教育用地，未来建成项目可能并没有配备中小学，只能依赖现有的教育资源。

  

  广东财经大学

  至于医疗方面，在地块周边5公里范围内，坐落有南方医科大学中西医结合医院、中山大学附属第六医院本部、广东省第二人民医院、暨南大学附属第一医院等多所三甲医院，医疗资源同样亮眼。

  商业配套则有所欠缺。目前地块周边较大型的商场只有黄埔涌对岸的南丰汇和六元素·体验中心，再就是更远处的万胜广场。当然，由于地块与大学相邻，因此周边饭馆、便利店、小超市等还是不缺的，同时，地块自身也包含商业用地，未来或许也能为琶洲的商业进行补充。

  周边环境上，地块与黄埔涌仅隔着一条小路，算是一线临河，同时，地块还与大围公园相邻，周边绿意盎然，在河边的小道上，随处可见在散步、遛狗、钓鱼的居民和学生，十分惬意；黄埔涌对岸则是广交会展馆片区，总部大楼林立，一片繁华。

  

  与地块一河之隔的广交会展馆片区

  

  在黄埔涌练习赛龙舟的村民

  琶洲南TOD迎来强劲对手？

  整体而言，地块的地段优越，周边配套齐全、景观宜人，妥妥的“王炸”级别。若是未来出让条件不太苛刻的话，势必会受到开发商的疯抢。

  原因无他，只因琶洲的住宅实在太稀缺了！

  而住宅的稀缺，又导致琶洲的房价“一飞冲天”。根据克而瑞数据，琶洲板块房价2021年间从4.2万元/㎡飙升至8.1万元/㎡，一年之内涨幅高达94.4%，位居2021年广州各版块房价涨幅榜首。

  

  还记得去年年底，同处于琶洲的招商保利·海珠天珺突击开盘，虽然总价已至千万级别，但首推的214套房源依然秒光，足以见得琶洲楼市之火爆。

  同样，距此次拟征收土地不远处的品越华府（琶洲南TOD项目）也是自出让起便极具热度，项目于去年2月被广州地铁以总价82.34亿元拿下，后引入越秀负责开发和操盘，总用地面积211751㎡，规划有16栋超高层住宅，最高44层，并配建有12班幼儿园和36班九年一贯制学校，是一个集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体。

  

  品越华府规划

  在不久前，品越华府传来预计在5月份开盘的消息，率先推出建面140-250㎡大平层，吹风价突破10万元/㎡，最高可达15万元/㎡！

  与琶洲南TOD项目相比，此次拟征收地块在配套上不相上下，在景观上甚至略胜一筹，地块何时能出让？会跻身广州楼面价TOP10吗？让我们拭目以待。

文章来源:乐居买房

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