隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价？

隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价？他生气了作文450字 隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价？ 近日，有中介网站频频放出白云新市商圈二手房降价的消息，总价下降幅度从2万元到40万元不等。 据乐居君不完全统计，急售降价的房源共有12套。其中，总

隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价？

近日，有中介网站频频放出白云新市商圈二手房降价的消息，总价下降幅度从2万元到40万元不等。

据乐居君不完全统计，急售降价的房源共有12套。其中，总价在300万元左右的主流刚需户型，下降幅度并不算明显。

近年来，新市商圈在白云新城和白云TOD两大概念加持下，二手楼市一直较为稳定。加上小坪村旧改已在有序进行中，新市的板块发展潜力不容小觑。

今天，乐居君特意选择了3套总价300万元左右的新市二手房，一探这个潜力板块的发展状况。

01

交通充满想象的新市

新市商圈位于白云新城西部，是一个拥有较大人流量与车流量的商圈，由于配套成熟、二手房源供货量大、价格不高，是不少刚需族的上车选择。

商业方面，新市商圈拥有白云区最大规模的商业购物中心百信广场，基本满足当地居民日常消费、娱乐需求。

交通方面，有一条机场高速从板块内穿过，有地铁8号线小坪站、石潭站和2号线白云文化广场站，而地铁12号线和14号线二期也在修建当中。同时，还规划有地铁24号线、29号线、22号线北延段、佛山8号线东延段、南北一线、广清城际、京广高铁等多条有轨线路，未来出行便捷程度不言而喻。

医疗方面，有广东省中医院、广州新市医院（广东药科大学附属第三医院）、白云区第一人民医院和广州百信医院等医疗资源。

当然，白云区的教育资源始终和老城区有着较大的差距，周边楼盘多入读汇侨第一小学、棠涌小学、萧岗小学、广州市方圆实验小学、广州市白云区新市中学和汇侨中学等。因此，有不少刚需族在购入新市房源五年后，会选择置换一个拥有更优质学位资源的房子。

旧改方面，小坪村是已经开拆在建的项目，2018年12月由佳兆业入局旧改。据广州白云发布的消息称，首期安置房其实在去年7月已经封顶，并计划在去年年底交付入住。然而，近来领导留言板上关于佳兆业停工的消息颇多，但事实如何还有待考究。（点击了解）

02

降价静悄悄的电梯二手房

汇侨新城南区

在新市，汇侨新城凭借庞大的供货量始终霸占着二手市场交易的头把交椅。据当地中介介绍，汇侨新城每月成功交易的房源不少，户型选择也相当的多。

虽然小区规模大，但生活却十分便捷。业主不需要出门，楼下的所有超市都可以将日常用品、蔬菜生果送货上门，这一点备受工作繁忙的年轻群体喜爱。

乐居君当天看的是汇侨新城南区一套三房，建面约105.11㎡，总价295万元（降价5万元），折合均价28066元/㎡，有电梯。

| 105.11㎡三室一厅房源

房子分别有内外阳台各一个，均朝南向。其中，阳台A是卧室出阳台的设计，8.6㎡的“跑道”走廊尤为瞩目。

厨房就在客厅位置，因为没有窗户，大白天仍需要开灯才能使用，否则光线会比较昏暗。当问及是否有油烟问题时，中介告诉乐居君，户型原本就设计有内部排烟通道，就算没有窗户，油烟也可直达天台的排烟口。

同样，没有窗户的卫生间A也存在通风和采光的问题，而主卧配套的卫生间B情况会好一些。

走过长长的走廊，两个次卧的面积仅有7㎡左右，不算太大。而主卧虽朝南向，所望景观皆是小区楼宇，楼距较密，隐私情况堪忧。

据介绍，该房源的套内面积为89.97㎡，建筑面积105.11㎡，实用率可达85.6％，但房子有厨房和厕所两个暗室可能不太令人满意外。而汇侨新城南区的最新成交均价为26451元/㎡，要低于该房源的单价。

保利紫薇花园

和汇侨新城约一万的总户数相比，保利紫薇花园仅约1千户的体量不是很大，但小区环境和管理情况则更为良好，基本上外人进入小区都要做访问登记和体温测量。

本次看的是一套89.54㎡，总价298万元（降价8万元），折合均价33281元/㎡的两室一厅房源，有电梯。

| 89.54㎡

因为保利紫薇花园的建成时间在2006年左右，房屋的户型相对汇侨新城会更为方正，阳台A和阳台B，分别朝西南和西北方向。

客厅空间宽阔，两个卧室都配有小飘窗。阳台外有一家租车公司停放了不少车辆，小坪村的农田也尽收眼底。一望无际的视野能清晰看到新市板块正建设得如火如荼。

和上一套汇侨新城的房源相比，这套房源的采光和通风都更具优势，如果有南向房源就更好了。

但据中介介绍，保利紫薇花园的房源普遍户型都是这样方方正正的，但南向房源多为大三房，300万左右的房源基本为非南向的两居室。

而这套建筑面积89.54㎡的户型，套内面积有74.76㎡，实用率为83.5％。保利紫薇花园最新参考均价为35648元/㎡，略高于该房源的单价。

同样300万元左右，刚需的购房者会更偏汇侨新城的三居室，还是保利紫薇花园的两居室呢？不用急，我们再来看看纵横缤城的房源怎么样。

纵横缤城

纵横缤城在新市，是实打实的地铁上盖项目了，12号线南航新村站就在小区门口。同时，一条双向六车道也在建设当中。届时，业主出行会更便利，但面向马路的户型也更受噪音影响。

而乐居君看的这套79.87㎡，总价300万元（降价8万元），折合均价37561元/㎡的两室一厅房源，并不面向马路，而是面向小区庭院，带有电梯。

| 79.87㎡

房子位置在二楼，加上侧出阳台的设计，让房屋的整体光线环境都不太好，在春季的广州还会感到有少许潮湿。

隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价

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加上业主将阳台A改成了一个独立小房间，装了深棕色的玻璃窗户，卧室A原有户型的光源被完全遮挡。

一般来说，二楼户型的房子都是可以利用起二楼平台户外空间的，但这户业主不喜欢打理，也就没有打开通往平台的出口。

由于小朋友逐渐长大，业主希望能尽快售出房源，来置换一套更大的房屋，所以近期对价格有所调整。

实际上，该房源的建筑面积为79.87㎡，套内面积63.91㎡，80％的实用率要低于前文的两套房源。目前，该房源的单价不仅比纵横缤城最新参考均价的30487元/㎡要高，还是今天看的三套房源中，单价最高的。

对此，中介表示，购买纵横缤城的业主多为南航的员工。虽小区距离机场有一段距离，但小区旁边就是南航自建的房改房南航新村，楼下就有直达机场的大巴，所以受到南航员工的偏爱。

03

新旧产品选择颇多

总体来看，新市板块的二手房选择较多，各小区的地段位置相差不远。综合来看，以上三个楼盘，保利紫薇花园的户型要比汇侨新城和纵横缤城的要方正一些。

小区周边大多是改造中的城中村，空间视野宽阔之余，能看到新市商圈今年的不少新盘。

值得注意的是，纵横缤城早在2005年就已经拿地，项目最新一期虽是现楼，但产权已经缩水了17年。

而板块外围还有广州佳兆业白云城市广场，价格待定；龙湖招商·天钜，均价约4.6-5.6万元/㎡；富力·富云山，吹风价8万元/㎡。

此外，新市商圈的二手房选择相当之多，汇侨新城东、南、北三区（1997-1998年）的均价分别约为23933元/㎡、26451元/㎡和27391元/㎡；纵横缤城（2005年），均价约30487元/㎡；海德花园（1998年），均价约27639元/㎡；紫薇花园（2006年），均价约35648元/㎡；紫荆花园，均价约30345元/㎡；南航新村（1997年），均价约23158元/㎡；百顺台花园（1999年），均价约28476元/㎡；云翠轩（2008年），均价约29193元/㎡；保利紫云（2015年），均价约62944元/㎡等等。

隔壁吹风8万+，它却在悄悄降价

| 来源：链家

既然新房和二手都有较多的选择，预算不多的刚需族该怎么选呢？

以龙湖招商·天钜为例，一套单价5万元，75㎡的三室一厅户型，总价约375万元，首付约112.5万元。而总价300万元的满五唯一的电梯二手房，除了给90万元的首付，还要给1个点，即是3万元的税费。如果遇到不满五唯一的情况，税费还会更重。

112.5万元和93万元仅相差约20万元！虽然新盘的周边配套暂时还未有二手小区的周边配套成熟，但新旧之间的价差并不大，如果是你，你会怎么选呢？快来评论区告诉我们吧~

文章来源:乐居买房

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