利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？

利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？优卡二手车   开年以来表现沉默的房地产市场迎来重大信号转变。   3月15日，国家统计局公布了1-2月的商品销售数据：1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积

  开年以来表现沉默的房地产市场迎来重大信号转变。

  3月15日，国家统计局公布了1-2月的商品销售数据：1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。

  在此之后，有关部门密切发布楼市的利好消息。

  首先，在去年10月底提出的开展房地产税改革试点工作已有新的答案，国家财政部负责人回复：“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

  另外，3月16日银保监会、央行陆续召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神。

  上午时间，银保监会会议强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

  中午时间，央行会议表示研究部署人民银行系统贯彻落实工作，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。

  并且，金融委、财政部等也积极表态维稳，此次政府官方的密集发声，无疑是向市场方面释放重要信号！

  对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓，表述了深层看法：利好频出，房地产开始进入“派糖模式”。

  首席分析师，肖文晓

  正如当前宏观经济一样，楼市同样面临着预期转弱、需求收缩、供给冲击这三大挑战，包括连续市场下行后居民购房信心不足、疫情反复及经济疲弱下购房需求放缓，以及房企受行业及市场大环境制约减少开发投资等，这对今年完成“稳增长”显然是不利的。

  应对这一变化，目前中央及地方也开出了一些药方，包括鼓励收并购加快问题企业出清、加强对刚需信贷需求支持、暂缓房地产税试点及出台地方性的优化政策等等。

  市场分化的大格局下，能够率先吃到“糖“的，还是在人口流入和经济竞争方面有优势的一二线中心城市和热门都市圈。

  很显然，对于广州这样的一线城市而言，房地产政策面的利好消息，对于市场会有更快的传递效果。

  国家统计局16日公布的70城房价指数显示，2月份广州二手房价环比上升0.6%，这是广州二手房售价连续5个月下跌后首次转涨，而这比广州一手房价止跌会涨的回暖信号仅延迟了一个月。

  广州二手房市场回暖了吗？首批96个公布交易参考价的二手楼盘近期成交量价如何？大家不妨耐心看完本文分解：

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  首先，市场挂牌量激增，对比去年8月底“二手交易参考价”制度出台初期，业主们的犹豫，而来到2022年，进入3月份，似乎是“拨开云雾”。

  在3月4日，贝壳找房二手平台放盘挂牌量到达101767万套，突破10万套，在今日早上10点30分左右（即3月17日）则已有103795套，十来天时间继续暴增2000多套，甚至小编在下午14点30分再进入的时候，已显示103907套！

  半天时间就多挂牌了116套，堪称是魔性的速度；直观看到，二手房放盘量还一直处于上涨的趋势，若是到了年中，放盘量或许还会有所增长。

  特别提醒的是，这仅是贝壳一个平台的挂牌量，要是统计范围更全面，那数据或许能更惊人！

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  另外克而瑞数据统计，今年2月份广州二手房成交4390套。

  对比2020-2021年彼时广州楼市爆火来看，这四千多套的成交量表面上看，是近一年的低值；但从长时间对比来看，近5年即2018-2022年的同期，今年的2月成交量排的上第二高；同时，2月份是春节月，成交量也会相对较低，实属正常。

  再来看看11区的各自二手房表现：

  克而瑞数据显示，今年2月份广州各区表现旗鼓相当，二手房成交量从高到低的前三分别为番禺区（567套）、海珠区（566套）、以及天河区（526套）。

  仅有两区成交量低于两百套，分别是黄埔区（189套）和南沙区（144套），这亦是由于这两区的一手库存高企，并且在两个区域中能满足增值税征免年限满5年的二手房也在逐渐减少。

  从各区的二手成交均价分析，2月份只有3区的成交均价同比上扬：

  海珠区，2月份二手房成交均价约4.2万元/平，同比上涨6.9%；

  南沙区，2月份二手房成交均价约2.1万元/平，同比上涨3.7%；

  黄埔区，2月份二手房成交均价约3.2万元/平，同比上涨2.9%。

  其中，花都区和从化区的二手均价同比跌幅最大，分别同比下跌23%、18.9%。

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  最后来说下，粉丝们关注的“首批96个热门小区”！

  自2021年8月底颁布了广州二手房参考价首批96个热门小区，政府意在抑制二手市场的热度，也确实起了成效；当时不少银行都表示将会按照参考价来放款，变相提高了交易的难度，在一定程度上打压了部分业主放盘的积极性。

  而与业主不放盘相呼应的，就是导致二手房成交量节节走低，时至今日，交易参考价出台已有半年之久；那么首批96个二手小区，现状如何呢？

  克而瑞数据显示，在2021年9月-2022年2月期间，共有2826个二手楼盘有网签成交，合计超3.58万套成交；其中，据不完全统计，广州首批96个参考价小区中，在此期间有88个二手小区有成交记录！

  假设以实际成交均价与交易参考价的差值为分界线，小编发现有35个二手小区价差超5000元/平，另外25个小区价差在1000元-5000元之间，剩余的28个楼盘则与交易参考差值较低。

  备注：此处的成交均价为去年9月-2月的平均值，以上数据来自克而瑞监测数据.

  另外，克而瑞就统计的首批小区中，在2021年9月-2022年2月期间，二手交易从高到低排序，发现有14个小区在参考制度颁布半年时间内，网签成交超30套，排名第一的是番禺区的自在城市花园网签成交65套，而从公布数据看，该盘的成交均价是低于参考价的。

  排名第二的华景新城，半年时间内成交售卖了63套二手房，均价在59314元/平，比参考价稍高3460元每平米；

  需要提醒的是，华景新城为体量大盘，由97栋住宅组成，小区内组团众多，比方说六期，就有大六期和小六期之分；因此同个小区房源挂牌价有高有低，2021年9月-2022年2月内该小区亦有数套约7.8万/平的高价二手房成交。

  由此可见，在经过最初的观望博弈之后，这96个指标盘的二手房交易也是逐步恢复。

文章来源:克而瑞广佛区域

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