这回，黄埔区选房逻辑算是彻底变了

这回，黄埔区选房逻辑算是彻底变了东胜地图   大型生活类连续剧《黄埔名校谁能读？》（2022），昨晚播出了大结局。   看这“收视率”，要不说名校自带流量呢。      贵为经济二哥的黄埔区，不缺日新月异的CBD，不缺光鲜亮

  大型生活类连续剧《黄埔名校谁能读？》（2022），昨晚播出了大结局。

  看这“收视率”，要不说名校自带流量呢。

  

  贵为经济二哥的黄埔区，不缺日新月异的CBD，不缺光鲜亮丽的新小区，但一说小孩要读书，不少人还是会乖乖把目光投向楼龄十几年的老黄埔，或者可望不可及的区府某盘。

  物以稀为贵啊。

  不过，近年来名校在黄埔遍地开花。玉泉、华师附、广大附、广外附、湖南师大附、东荟花园小学，都在这次名单里。

  进入“名校批发”时代，黄埔楼市会如何洗牌呢？

  首先，被“嫌弃”体量太大，后期出手容易形成价格倾轧的大盘，可能要被重新“估值”了。

  目前教育政策改革的趋势之一，是进一步消除确定性。通俗来说，就是不能把买房子和读名校完全挂钩。

  

  | 黄埔花园

  但作为家长来说，肯定是想要确定性的，谁也不想读牛小毕业，结果摇去了菜中不是？

  因此，比摇号更确定的九年一贯制，就更有优势。

  这次公布的招生地段名单里，对应九年一贯制名校的，基本都是大盘：

  广大附中黄埔实验学校西校区—富颐华庭，

  广东外语外贸大学附属科学城实验学校—品秀星樾，

  湖南师范大学附属黄埔实验学校—合生中央城，

  广东外语外贸大学附属黄埔实验学校—富力新城。

  

  | 富力新城

  大社区除了九年一贯制，基本也配有幼儿园，高中之前的教育都能在家门口解决，还是挺省心的。再加上商业配套、园林绿化，真值得为一个“房价倾轧”而放弃吗？

  当然了，话不能绝对，规模差不多1000户的绿地杉禾田并非大盘，读的也是九年一贯制的广大附中高新区实验学校北校区。

  其他的都是小学，6年之后，还是要摇号定胜负。

  华南师范大学附属开发区实验小学—万科城市之光，

  时代天境小区配套小学（东荟花园小学承办）—时代天境，

  时代天韵小区配套小学（东荟花园小学承办）—时代天韵，

  玉泉学校北校区—时代春树里，

  五矿壹云台小区配套小学（长岭居小学管理）—五矿壹云台，

  时代印记小区配套小学—时代印记。

  关于摇号的往事，历历在目如昨。当年越秀区的凤尾东环中学，加入凤头东风东路小学的“摇号套餐”，引发不少家长不满。（这里要补充一句，东环已经被执信托管，改名为广州市东风实验学校，本身不差只是越秀牛中太多）

  当然了，先不必太过悲观。至于去牛中还是菜中，黄埔区今年还没出摇号分组，可以先参考去年的。

  

  | 黄埔区2021年公办初中招生地段

  竞争最激烈的当属老黄埔众小学，鱼珠文冲黄埔大沙等街道所在的分组。

  地处老黄埔的万科城市之光，在小学读完华师附之后，大概率要跟十几个小学（校区）抢5所初中。

  好消息是，片区内有一家广附“民转公”。虽然1组名校含量不算高，但相比去年多了个读广大附中黄埔实验学校（东校区）的机会。

  

  | 2022年黄埔区“公参民”转制学校招生服务地段范围

  五矿壹云台虽然读的是名不见经传的长岭居小学，但初中5组能摇到北师大初中部、铁英中学和二中苏元（民转公），这福气谁不想要？

  

  | 黄埔区2021年公办初中招生地段

  

  | 2022年黄埔区“公参民”转制学校招生服务地段范围

  这么一看，“长期主义者”长岭居后来居上，在初中阶段实现了反超。我司长岭居业主，已经提前开香槟了。

  不过，长岭居作为一个居住大城，名校学位够不够用呢？我赶紧去翻了翻学位预警校……

  

  果然，预警，了呢。

  然后可能有人说了，现在名校都是“贴牌”“批发”，含金量严重不足。

  确实得承认，教育是百年大计，成事不在一朝一夕。但当初成立教育集团的目的，就是用强校带弱校，强区带弱区。

  虽然是新校区，但能够享受到本校的管理模式、优质课程和师资力量，成长速度也不慢。

  所以说，另一个因素就变得更重要了——生源。

  且不说这样的观念是对是错，需求确实是客观存在的。凭着一张成绩截图跃升顶流的东荟花园小学，就是优质生源创造奇迹的经典案例。

  

  | 万科东荟城

  在此需求的支撑下，只面向小区招生的配建学校，比混招学校更有优势。

  本次公布招生地段的学校里，学校单独招生的只有：富颐华庭。

  优先照收本小区生源，有学位余量的情况下接受附近片区户籍地段生备选的有：绿地杉禾田、品秀星樾、合生中央城、万科城市之光、时代天韵、时代天境、五矿壹云台。

  本就混招的是：富力新城、时代春树里、时代印记。

  这么看下来，似乎真的是个别小区赢麻了……

  最后，关于学校和房子，还有几句不得不说。

  这次披露的招生地段，其实之前“多多少少有听说了”，结果并不算意外。

  虽然我们并不提倡大家过度追捧学位房，但很多望子成龙的家长们都想尽己所能给孩子购买一个学位。那么——

  1、如果是买新房，建议优选选择已签约学校的楼盘，不要听信销售的一面之词。

  2、问清楚楼盘交楼时间，学校开学时间，能不能刚好赶上你娃的读书年龄。

  3、不要以为确认了名校入驻就万事大吉了，还得留意学校的办学规模。低于最低学位配比的话，爆雷概率就很高了。

  4、就近入学≠最近入学。只要学校在小区范围3公里以内，都满足符合目前执行的就近入学原则，不是在隔壁就能读的。

  5、时刻留意教育局的学位预警信息，尽量避开网红地段，不然很有可能因学位不足而被统筹。

  6、关注“广州乐居”，教你买房不踩坑！（欢迎随时小窗咨询）

文章来源:乐居买房

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