94.54亿起拍！这块“巨无霸”宅地才是土拍顶流

94.54亿起拍！这块“巨无霸”宅地才是土拍顶流百消丹的功效与作用   琶洲南TOD的姐妹花赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，下月初就要“出嫁”了！   仅凭94.54亿元的挂牌起始价，这宗地便可稳坐2022年广州首轮供地的关注度顶流位置。   这

  琶洲南TOD的姐妹花赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，下月初就要“出嫁”了！

  仅凭94.54亿元的挂牌起始价，这宗地便可稳坐2022年广州首轮供地的关注度顶流位置。

  这次海珠区出战的两名“大将”均在人气高涨的赤岗板块，两宗地相隔距离也不远。

  此前，乐居君就介绍过石榴岗南侧台涌地块（点击回顾），地块体量虽小却也有交通便利的优点。

  而这次赤沙车辆段这块宅地，无论是交通、位置和配套似乎都更为突出，具体下面一起来看看~

  4条地铁线路环绕

  地块位于海珠区赤沙车辆段，北面与琶洲西区相隔一条黄浦涌，东面紧贴华南快速干线，周边地铁多达4条，分别是8、18号线和在建的11、12号线。

  除地下连通的12号线赤沙站，地块距离磨碟沙、龙潭、赤沙滘等地铁站点也并不远。再加上地块周边的华南快速、江海大道、科韵路和新滘东路几条主干道，交通可谓四通八达。

  商业资源方面，地块周边大型商场较为欠缺，仅广东财经大学附近有零零散散的沿街饮食店铺。但赤沙TOD本事就兼具商业商务用地性质，并不需要担心未来消费休闲没有好去处。

  地块现今被广东财经大学、海洋工程职业技术学院、广东省轻工业技师学院、广东生态工程职业学院等学校环绕，周边道路时常能看见学生的身影。

  教学资源方面，地块周边有海珠小学、海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）、赤沙小学、龙潭小学、赤岗小学、海珠区龙涛小学、新滘中学、广州市海珠实验中学，北侧的琶洲南TOD(品越华府)也规划有36班九年一贯制学校。

  同时，地块也将配建9班幼儿园和1间托儿所，若能就近读书的话，地块的教学资源是相当丰富的。

  医疗资源方面，则有广东省第二人民医院、中国人民解放军第四二一医院、南方医科大学中西医结合医院，共3家三甲医院，能解决一家大小的健康需求。

  此外，地块周边还有大围公园、广州海珠国家湿地公园和广州会展公园等休闲好去处。景观视野上，更是抬头可见广州塔与琶洲西区的总部大楼，地段位置优越。

  整体来说，赤沙车辆段地处海珠老城区，交通、商业、教育、医疗和生活环境等多个维度，几乎没有短板。

  顶着“琶洲+地铁上盖”两大关键词，本轮土拍的赤沙车辆段地块对开发商来说资金量要求较高，不是谁都能轻易踏上这样的门槛。

  低价拿地模式能否延续

  据地块的挂牌公示显示，海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块将用作公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地，宗地面积为166331㎡(可建设用地面积128112㎡)，计算容积率建筑面积≤419462㎡，挂牌起始价945400万元。

  无论是总价，还是宗地面积，该地块都是当之无愧的“巨无霸”。

  从实地航拍图来看，地块能遥望广州塔、珠江新城CBD，以及琶洲西区林立的电商总部。而西南侧大片的用地则多为厂房和村屋，城市面貌落后，和北部形成了鲜明的对比。

  地块相邻的琶洲南TOD一旦建成，在视野上也必然有不可避免的遮挡。

  同时，华南快速也是有利又有弊的存在，带来了交通的便利，也带来了较大的噪音和潜伏的风险。

  目前，地块上已经建有一两层高的建筑物。据了解，地块部分确权范围是在标高9米以上的地铁上盖范围开展的，在“别人家”（地铁）头上动土也是一种潜在的竞得门槛。

 |赤沙车辆段地块划分界面示意图

  故而，坊间不少业内人士猜测，本次地块很大几率还是广州地铁拿下。

  此前，琶洲南TOD(标准名：品越华府)所在地块就是广州地铁在2021年2月19日以823430万元底价夺得的，总用地面积为211751㎡，折合楼面价36255元/㎡，其后与越秀地产合作开发。

  近期有消息称，琶洲南TOD首期将推出140㎡、205㎡四房，265㎡、310㎡五房，项目吹风价高达13-14万元/㎡。

  通常TOD项目都有总价高，地块素质优越，项目体量大、开发周期较长等特点。在广州，地块由“广州地铁拿地+越秀地产开发”的模式很常见。

  今年4月，越秀地产发布了拟收购广州琶洲南TOD项目49％权益的公告，声称要继续深化TOD战略模式。收购事项完成后，越秀地产TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米，占越秀地产截至2021年12月31日土地储备的约15.5%。

 |来源：越秀地产公众号

  那么下月的广州首轮土拍，广州地铁和越秀地产会否继续加码呢？

  稀缺的泛琶洲圈

  琶洲在海珠区“十四五”规划中，被抬到了龙头位置，加上“人工智能与数字经济试验区”的定位，注定了宅地不可能成为该区域的主流用地属性。

  但宅地的稀缺远远不只是琶洲，而是延伸到整个泛琶洲圈。

  虽然，前有琶洲南TOD地块、保利天斯地块相继出让，现有石榴岗南侧台涌地块、赤沙车辆段地块上架开拍，但每当有地块面世，市场无不对其珍而重之。

  同时，琶洲的二手房也并不多，如会展世界城、江山国际、星品等小区价格均高达10万+。而赤沙车辆段地块北面的小区价格则相对低一些，如畔江花园，均价约71058元/㎡；世港花园，均价约72030元/㎡；丽景花园（1996年建成），均价约46096元/㎡。

|来源：链家

  至于本次开拍的赤沙车辆段地块，未来楼价要去到多少？也不难猜，看看即将入市的琶洲南TOD卖什么价格就知道了。

文章来源:乐居买房

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