10栋住宅！番禺一线河景新盘规划有微调

10栋住宅！番禺一线河景新盘规划有微调赣州网站优化   一线河景新盘规划有变！   4月16日，广州市规划和自然资源局公布了广州市番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块新建项目的批前公示图。   该项目地块在2021年4月27日由卓

  一线河景新盘规划有变！

  4月16日，广州市规划和自然资源局公布了广州市番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块新建项目的批前公示图。

  该项目地块在2021年4月27日由卓越拿下，成交总价29.97亿元，折合楼面价24705元/㎡，溢价率高达45％，网上流传的项目名称为卓越·晴熙云翠（待定）。

  项目位于桥南街蚬涌村大口涌以西，紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司，靠近市桥水道，属于桥南板块。

  根据规划，地块主要分成两个部分。调整后的规划图显示，地块一共有4栋住宅，10#、12#是政府性回购住房，前者仍为32层，后者改为11层；而9#、11#均有34层，地块容积率仍为2.8，绿地率改为30.04％，计算容积率建筑面积不变，依旧是49803㎡。

  地块二共有6栋住宅，除6#仍为32层外，2#、3#、4#、7#改为32层，而5#暂未有标尺数据，整体呈环形布局。地块容积率2.8，绿地率增加为30.04％，计算容积率建筑面积依旧是88967㎡。

| 原规划图

| 新规划图

  值得一提的是，此次规划在公共配建方面调整较多，其中社区服务中心和肉菜市场、托儿所、居民健身场所面积和位置有所变动。

  具体调整如下：

  车位方面，地块一的机动车位调整为408泊，非机动车位515泊；而地块二则有机动车位1300泊，其中非机动车位884泊。

  此前，乐居君曾对项目地块进行实地探访，发现地块虽有优点也有不少缺点：

  长提的一线江景确实是漂亮，日常跑步和垂钓都好热闹，但周边并无高端商超，要满足日常消费需求要去到番禺广场的永旺梦乐城或桥南的奥园广场和大润发。

  此外，地块一旁的亨氏（中国）调味食品有限公司以酱油、食醋等产品为主，周边可能会受异味干扰。

  目前，该项目所在的桥南板块暂无新盘入市，可供参考的隔壁市桥板块开放在售新盘有璞悦台和金海岸花园，均价在3.2-4.9万元/㎡不等。

  中介平台显示，项目周边多达48个二手盘挂牌出售，其中货量较多的有番禺海伦堡流金岁月、时代柏林、越秀可逸江畔、雅居乐城南源著、番禺海伦堡等，价格在2.2-4.9万元/㎡之间。

  规划即将落地，对卓越·晴熙云翠感兴趣的朋友可以持续关注起来了！

文章来源:乐居买房

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