“小长假”来了，各大红盘还有5秒到达战场，请捂好钱袋！

“小长假”来了，各大红盘还有5秒到达战场，请捂好钱袋！萌妹召唤者   五一小长假将至，广州也赶在假期前成功“摘星”，广大打工人一片欢天喜地。   而在我们掰着手指头等放假的同时，一众楼盘却在热火朝天地等着开工，准备五一期间大展身手。  

  五一小长假将至，广州也赶在假期前成功“摘星”，广大打工人一片欢天喜地。

  而在我们掰着手指头等放假的同时，一众楼盘却在热火朝天地等着开工，准备五一期间大展身手。

  在推新的项目中，还有多个我们极其熟悉的名字：珠江花城、万科金域曦府、富颐华庭、大壮名城……

  当这些红盘扎堆推新，能给沉寂许久的广州楼市燃起一把火吗？

  3个全新江景盘亮相

 据广州乐居不完全统计，共有24个项目在五一假期有推新动作，共计供应3566套房源。

  有意思的是，今年五一期间亮相的全新盘越秀·天瀛、广州幸福湾、华丰·金湾均为江景（河景）项目，江景盘迎来大爆发。

  其中，越秀·天瀛便是越秀正荣·天樾湾项目，由去年广州首次集中供地的兴达地块转换而来，后因正荣退出后更换了项目名称。本次首推单位涵盖87-125㎡三至五房户型，吹风价4.1-4.5万元/㎡。

越秀·天瀛效果图

  项目地处广佛同城桥头堡地区的海中村，毗邻花地河，算是“河景”项目。此前乐居君踩盘时销售人员介绍，项目规划有7栋15至26层高的住宅，户户朝南，80%单位可望花地河。

  广州幸福湾则是白鹅潭板块的江景豪宅，位于广州国际医药港内，由立白集团打造，规划有7栋住宅楼，还有一个内港湾及游艇码头。根据此前乐居君的探盘，项目首推的1#已全部冻资完毕，预计开盘价将突破10万元/㎡。

  五一期间亮相的新盘还有“鸽”了已久的华丰·金湾。项目位于南沙区灵山岛尖，临近上横沥水道。其规划有5栋23-30层的住宅与1栋23层的办公楼，容积率仅2.5，总户数500户，户型涵盖98-143㎡三至四房，价格待定。

  中心区成供货主力

  从今年五一期间各区的房源供应数量来看，荔湾、黄埔两个中心区扮演起了供货“主力”的角色。

  其中，荔湾区推新项目除了上文提及的2个全新盘以外，红盘万科金域曦府在时隔多月以后终于再次领证，共有528套房源获批，有意向的购房者可以提前关注起来了。

  黄埔区内，中鼎·君和名城珺合府、富颐华庭、大壮名城、合生中央城等“网红盘”齐齐加推，另有消息称，万科黄埔新城也将在4月30日开启售楼部和样板间，首推93-143㎡三至四房，吹风价3.5-4.3万元/㎡，一场“抢客大战”看来已无可避免。

  与中心区形成鲜明相比，今年五一，外围区的供应明显“收敛”很多。

  还记得去年五一期间，增城一个区便贡献了全市近一半的供货量，而到了今年却仅有3个项目推新，仅供应274套房源。

  

  增城大幅放缓推新节奏的原因也并不难猜——实在是“卖不动”了。

  根据广州中原研究发展部的最新数据，增城区库存已达到惊人的300.70万㎡，全市最多，去化周期则长达18.2个月。在这样的库存体量下，增城的项目若是再贸然推新，恐怕去化数据会十分“难看”。

  “同病相怜”的还有南沙区，171.48万㎡的库存量全市第二，25.3个月的去化周期更是全市最长，因此，在今年的五一假期，南沙区的推新项目也仅有一个。

  五一是上车的好时机吗？

  3566套的货量，相比起去年五一假期2733套（广州中原数据）的数据已然增长了超过30%，但就楼市热度而言，今年则要比去年“冷清”很多。

  根据克而瑞统计的数据，截止至4月15日，广州11个区中仅有番禺区的一手成交量同比微涨了4.1%，剩下10区齐刷刷下跌，南沙、增城、海珠跌幅更是超过50%。

  很明显，自去年下半年广州密集出台楼市调控政策以来，购房者便陷入浓厚的观望情绪，哪怕近期楼市暖风频吹也迟迟未能下定买房的决心。

  在这样的情况下，开发商们有意把关注度较高，或是之前去化成绩较好的项目集中在五一期间推售，实际上也有借着这些红盘为下半年的楼市预热、造势，以恢复购房者买房信心的想法。

  而站在买房者的角度，五一确实是个可以上车的节点。

  首先，五一是房企实现半年业绩目标的重要窗口期，不少楼盘都会推出让利或促销活动，购房者也能享受到一定程度的优惠；

  其次，近期广州无论是在贷款额度、放款速度还是房贷利率上都有所宽松，有银行的房贷利率已经低至4.6%，购房者的还贷压力也能减轻不少；

  最后，目前全国已有多个城市发布力度不小的救市政策，中央层面也频频发声强调房地产的作用，不少业内专家已经猜测广州会在五一前后推出相关的暖市措施。

  当然，目前“房住不炒”依然是楼市主旋律，若是确实没有能“入眼”的项目，购房者也无须心急，今年广州入市的新盘数量不少，耐心等待总能找到最适合自己的项目。

  你在五一期间有买房计划吗？欢迎评论区留言讨论~

文章来源:乐居买房

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