上半年深圳楼市升温明显 调控再升级

　　近期疫情影响减弱，部分城市楼市回暖显著。为遏制短期投机需求，7月已有多个城市发布楼市约束性调控政策。7月15日，深圳加入楼市政策收紧行列，市住房建设局、市规划和自然资源局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），对深圳楼市限购、限贷和限售三个方面的政策进行调整。

　　《通知》中调整商品住房限购年限一条引起广泛关注：“深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。”对比北京和上海现行的落户即可购房政策，深圳这条限制较为严格。亿翰智库分析认为，深圳作为首个买房需要有户口，且要求附加所得税/社保的一线城市，此规定直接封锁了落户买房投资的通道，对于非居住需求购房的影响较大，扼杀了试图通过落户以购房投资的行为。

　　在去年十一月，深圳在普通住宅认定标准里取消了对价格规定。本次《通知》再次更新了对普通住房的规定：“享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。”同时将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　亿翰智库研究认为，深圳的豪宅需要缴纳豪宅税，合理地界定普通住房和非普通住房标准，可以保障大部分群体对普通住房的需求。高于这一标准的住房均为非普通住房标准，将享受不到相关的税收优惠，可以有效抑制非普通住房价格上涨。而增值税征免年限的调整将对二手房市场交易能起到一定的抑制作用。

　　此次深圳限购标准出台引发了市场的热议，与此同时，给规则“找漏洞”的话题在网络上引发热议。针对《通知》中的“夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”规定，有网友戏称，若有房家庭双方离婚后，一方迅速与另一无房的配偶结婚并闪离，若审查购房资格只追溯到上一次结婚记录，此时购房是否可以不受限制。对此，深圳住建局发表回应，购房资格审查将“追溯3年内所有离婚记录”，即，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

　　此外，对于户籍和个税缴纳年限的限制，深圳市住建局发表补充说明“已在深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格，限购一套商品住房”。

　　调控升级的背后，是上半年深圳二手房的高热度。疫情减弱后，深圳二手房市场快速恢复，各项指标增速领先其他城市。

　　根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，同比大幅增长39.9%。相对于同为一线%，深圳市场增速过快尤为明显。此外，深圳二手房市场成交价格同样坚挺，截止到2020年6月底，深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米，上半年成交价格同比上涨8.0%。在2020年6月份，深圳挂牌的业主调整过价格的二手房中，涨价的房源占比为54.6%，这一比例领先于其他城市，且环比上升了2.2个百分点，同比去年上升了29.9个百分点。可见，从深圳业主调价动作来看，深圳二手房市场预期普遍向好。

　　下半年以来，杭州、宁波等多地收紧楼市政策。如今深圳也跟进调控，诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，目前房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策，是为了保持当地市场的平稳运行。但整体来看，全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平，预计下半年政策全面收紧的可能性不大，市场总体仍将延续温和窗口期。（记者熊雯）

　　2022年8月9日，内蒙古自治区兴安盟，选手在那达慕大会上参加射箭比赛。日前，兴安盟那达慕正在内蒙古兴安盟科右前旗乌兰毛都草原举行。本届那达慕大会期间将举办诗歌那达慕、传统美食那达慕、音乐那达慕以及、射箭、搏克比赛等活动。

　　2022年8月8日，在重庆万盛经开区南桐镇金兰坝村，青山绿野与金稻田和鱼塘相互映衬，田野的线条在稻田中穿梭，美不胜收。近年来，当地加快采煤沉陷区生态环境修复，将绿色还给矿山，昔日采煤沉陷区，今日放眼满山绿。

　　近几年，青海省不断加大投入和保护治理力度，持续推进青海湖流域生态环境保护和综合治理工程，流域生物多样性和物种丰富度显著提升，吸引来自全国各地的游客前来旅游休闲。

　　随着暑期到来，天台山进入旅游旺季，当地高度重视文化旅游融合发展，不断挖掘提升太阳文化资源，聚力打响日照太阳文化品牌。

　　暑假期间，东港区充分发挥村镇新时代文明实践所作用，招募老师、志愿者等深入到268个乡村书屋，为学生开展各类教育服务，让孩子们度过一个快乐充实的暑假。

　　四川省华蓥市禄市镇姚家塝村在灼灼其华的紫薇花和翻着金浪的水稻点缀下，恰似一幅恢宏绚丽的锦绣画卷。

　　2022年8月3日，由中铁十一局施工的湖北省襄阳市环线提速改造工程跨襄阳北编组站大桥T3主墩顺利实现转体。

　　近年来，该县大力推广蜜蜂养殖产业，通过公司+合作社+蜂农的发展模式，形成了集养殖、加工、销售为一体的产业链，拓宽了农民的增收渠道。

　　2022年7月29日，河南省三门峡市西闫乡东吕店村农民为铁棍山药进行管护作业。盛夏时节，豫西大地黄河南岸广袤的田野里，红薯、铁棍山药、葡中药材等农作物长势喜人，农民们正抢抓农时进行管护作业，田间地头一片忙碌景象。

　　2022年7月28日，江苏省淮安市淮安区钦工镇条沿村1500亩梨园内，脆甜可口的翠冠梨挂满枝头，农户们忙着采摘、装箱、运输，呈现一片繁忙的丰收美景。今年夏天持续高温，市场行情看好，预计全村梨子总销售超千万元，人均增收超2000元。

　　2022年7月26日，辽宁省沈阳市30余位小学生在辽宁猎鹰国防教育基地参加暑期国防教育夏令营活动。八一建军节前夕，学生们通过军事拓展项目训练，培养自主独立的生活习惯和吃苦耐劳的意志品质，同时增强了学生们的国防意识。

　　湖南张家界市武陵源景区天子山索道工作人员对索道运行设施进行安全检查。该景区在做好疫情防控、预约游览等服务保障措施的基础上，加大对景区内高空客运索道的安全隐患排查力度，保障高温天气下旅游接待安全。

　　2022年7月24日，河北省遵化市团瓢庄乡山里各庄村在废弃尾矿上修建的景区灯火通明、人来人往，热闹非凡。

　　2022年7月22日，江苏省宿迁市宿迁印象·袁家村，江苏省非物质文化遗产之一——跑驴（丁嘴跑驴）非遗传承人在为游人表演

　　2022年7月20日，在浙江省湖州市德清县阜溪街道龙胜村小山漾淡水珍珠养殖基地，养殖户在采收珍珠蚌。

　　2022年7月18日，有着“天鹅之城”美誉之称的河南省三门峡市天鹅湖国家城市湿地公园，湖面上密密层层的荷叶铺展开去，与蓝天白云城市相连接，犹如一幅美丽的画卷

　　2022年7月17日在江苏启东中远海运海工码头拍摄的世界首艘3000吨级自升式风电安装船。

　　国家重点工程常益长高铁铺轨成功通过由中铁五局承建的常益长高铁全线控制性工程——资水特大桥，为常益长高铁建设早日通车运营奠定坚实基础。常益长高铁资水特大桥全长9267.57米，是常益长高铁全线的重点控制性工程。

　　2022年7月18日，四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县漳扎镇中查沟，无人机航拍晨雾环绕中的森林“地球仓”。这是去年9月，刚刚建成的地标性旅游配套设施，进一步提升了游客的旅居服务品质。