7月份新房和二手房价格环比下降重庆被低估的房价能跌多少？

　　今年楼市异常低调，但城际“稳楼市”却异常热闹。2022年已经过去了七个月，今天我们来看看重庆的楼市。

　　我今天要说的城市是重庆，四个直辖市之一。低房价显然与其城市定位不符。2022年7月重庆楼市表现如何？中指监测显示，从房价看，7月份重庆市市场均价13899元/㎡，环比下降0.12%，同比上涨0.69%。其中，重庆主城区新建住宅价格为11798元/平方米，环比下降0.01%；二手房价格为13980元/平方米，比上月下降0.09%。据中指监测，2022年7月，重庆主城区新建住宅价格为11798元/平方米，环比下降0.01%；二手房价格为13980元/平方米，比上月下降0.09%。

　　从数据中可以看出，7月份重庆的房价仍在下跌。新房方面，重庆各大销售部门着实发力，各种花式促销打折上演。有的房产、房产中介合作佣金高达10分。为什么7月份新房价格下跌？与大多数城市一样，上半年房企争相业绩的势头刚刚过去。7月份，成交量必然会有所调整，房价当然会受到影响。二手房方面，7月份重庆二手房挂牌量达17万套，位居全国前列。

　　结合重庆7月份的房价数据，很多人可能会有疑问。重庆不是直辖市。为什么房价这么低？这是下一个问题。

　　说实话，从重庆的直辖市来看，重庆的房价不高，而且还是低的。关键是重庆没有“限购”，这可能是很多外国人青睐重庆房产的原因。但从2022年楼市的现状来看，重庆的投资者明显减少。近两年在重庆投资买房的外地人，今年都在低价卖房。跌跌撞撞，从去年上半年13000多的高点，到现在的12000，再看目前的走势，可能会跌破12000，回到原来的11000。

　　重庆山水秀美，因地形因素，被河山划分为小区域群。重庆“核心区”是指重庆的“两江四岸”，而“主城区”，最新规划包括原主城9区，还新增两江新区、高新区、江津区、璧山区。此外，重庆县域面积广阔，房价较低。本文提到的房价仍然是重庆主城区的平均房价。与隔壁成都18000元/平方米的房价相比，重庆的空间还是很大的。

　　重庆的房价不高，但还在下跌。新房和二手房也是如此。2022年剩下的五个月，重庆楼市将走向何方？

　　我们先来看一组科瑞机构的数据。现在是八月。近一周，重庆主城区商品住宅成交均价为14678元/㎡，环比上涨0.65%。其中，渝中区商品房成交均价依然最高，达到21050元/㎡，其次是江北区和南岸区，均达到17000元/㎡。巴南区商品房成交均价最低，为11402元/㎡，比主城区商品房均价低3276元/㎡。这里需要注意的是，科瑞数据包括别墅、洋房、高层住宅的所有类别，均价高于上述。

　　重庆楼市下一步怎么走？成交量方面，从实际市场情况看，部分新楼盘依然比较火爆，出现了“排队买房”的现象。有人可能会说是不是“不动产信托”。小河想说的是，重庆40几度的高温，一天给你200块钱，你愿意去吗？再谈房价，诸葛找房预测，重庆未来短期房价将上涨，下个月房价将上涨至13912元/㎡，累计上涨0.09%。也就是说，重庆楼市还是值得期待的。无论是刚需还是改进，都会有适合您的产品。

　　综上所述，7月过去了，重庆整体楼市有所调整。让我们拭目以待重庆接下来会如何发展，房地产会如何发展。最后，温馨提醒，重庆多区有疫情。希望朋友们不要乱跑，配合核酸检测，让疫情早日消散，明天会更好。