恐怖！苏州11个板块房价破3万+！如今楼市太魔幻一边涨价一边骨折卖房

　　上周五，苏州宣布降首付，二套房还清首付3成，没还清6成；紧接着太仓、昆山、吴江汾湖集中取消限购；这周一，LPR突降到4.3%，房贷利率创下历史新低——4.1%，史无前例。

　　降首付！放宽限购！降利率！购房成本和门槛齐下降！此次新一轮调控松绑政策蜂拥而至，直接给市场来了一针“兴奋剂”，刺激强度够够的！

　　居居在朋友圈看到， 苏州各大楼盘纷纷曝光售楼处高人气+成交喜报等，不废话直接上图，感受下利好政策刺激下买房人的购买热情——

　　虽然这确实是楼市回暖向好的一面，但泼盆冷水，即使现在迎来史上最低房贷利率+史上最宽松政策，今年苏州楼市仍不乐观。

　　现在的苏州楼市，疯狂内卷，分化加剧，一边核心热门板块新房备案价上涨且买不到；一边是次核心冷门板块房价疯狂下降竟然还卖不动！

　　你敢信吗？苏州轰轰烈烈的“涨价潮”已经蔓延到了吴江汾湖，就在刚刚，春风湖滨取证，备案均价2.98万/㎡！最高单价竟然卖到了近4万/㎡！！！

　　还有 昨天，姑苏区房价正式冲破4字头——4.08万/㎡！！！这是继园区奥体、新区狮山之后，房价突破4字头红线的核心板块。

　　放开限价后的苏州，核心+热门板块的新房备案价集体上涨，板块房价天花板创新高，3字头、4字头阵容全面铺开：

　　其次，在现在的苏州房价格局大洗牌面前，尤其是核心+热门板块，这波备案价上涨丝毫不影响苏州人的购买力。

　　不夸张的说，房价越涨越贵反而越好卖越难抢，根本买不到，尤其是核心区的新房，简直就是油锅起火，热到发烫，绝大多数都是陪跑~

　　比如狮山村，一期备案价3.95W，首次开盘摇号，2091个人抢341套，中签率16%；二批次取证备案价4.15W，二期开盘2181个人抢244套，11%的中签率，相比之前房价上涨5%，但中签率反而低了5%，妥妥的房价越涨越抢，越发买不到！

　　再比如万科颐和玲珑，一期备案价4.19W，都是大户型，1404人抢230套，中签率16%；二期备案价直接涨到4.45W，价格远超一期且还都是小户型，但这样的高房价非但没有劝退大家，反而创下苏州中签率最低新高！

　　抛开核心区，热门板块同样购买力爆表，高铁新城春和万象三开三罄，“科王”御璟峯首开狂卖15亿，吴中太湖新城太泽之星，首开干掉12亿，尤其是这三大顶流的 大平层产品，一众买房人直呼买不到，沦为陪跑。

　　而卖不动做特价房的楼盘层出不穷，断臂求生是常规操作，比如浒墅关、木渎、胥口、运东、太湖度假区、元和等板块楼盘大批一口价房源轮番轰炸，内卷非常厉害。

　　尤其是现在整体行情不好的时候，各个开发商都想要“以价换量”，导致现在是房子越卖越多，价格却越卖越低。

　　举一个最最悲催的案例。吴中某地王项目，从入市起 “打骨折”、“卖”、“亏本卖”频频与项目挂钩。就在上周末，这个项目还推出10套钜惠房源，最低单价只要2.1万/㎡，最低总价只要271万就能买到一套面积约126㎡改善户型。

　　划重点！这个地王项目当初拿地价就是2.89万/㎡，取证后备案均价仅3.15万/㎡，价格只比拿地价高出2千多块钱，完全没有利润，铁亏~

　　现在，钜惠活动单价低至2.1万/㎡，这是什么概念？比拿地价还要低8千/㎡，比备案均价更是低了超1万/㎡，这房价下降的太疯狂、太可怕了！！！

　　此外，还有一些乡镇板块楼盘，领证开盘或加推几个月了，网签数据可能只有十几套，不过这种一般“躺平任凉”也就算了，更悲催的是“一顿操作猛如虎，一看网签0.5”……具体就不点名了。

　　综上所述，旱的旱死，涝的涝死。热点区域，核心板块，重点楼盘，房源供不应求，购买力爆表。但其他板块，不容乐观，只能降价慢慢卖。

　　苏州新房住宅库存6.5万+/套，在某二手房平台上，苏州二手房挂牌量超17万/套，且楼市利好轰炸下，后期挂牌量会更高。这样算下来，整个苏州住宅库存远超23.5万/套！！！

　　楼市重大利好轰炸下，成交量在转好，只不过，太小太微妙。只有库存大降，苏州楼市才算真正的活了起来。这一点，任重而道远！

　　前几天，华为老大任正非喊话：活下去，未来全球经济会持续衰退！房地产行业大佬也表示：不扭转预期，不重振信心，楼市很难真正救起来。

　　调控松绑政策明面上是为了救楼市，但要说白了，就是救经济。 楼市没起，经济衰退，对于普通买房人而言，你说你是买还是不买？