达拉斯联储:有迹象显示房地产泡沫正在“酝酿” 类似2008年崩盘前
根据达拉斯联储的博客文章,美国房价出现“脱离基本面”的迹象,就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。
“我们的证据表明,自2000年代初的繁荣时期以来,美国房地产市场行为首次出现异常,”达拉斯联储研究人员写道。他们援引了其与International Housing Observatory全球学者所开发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据。
他们写道,该指标表明“到2021年第三季度末,美国房地产市场已经连续五个多季度显现荣景。”自此以后,房价持续飙升。
达拉斯联储研究人员的指数基于人均可支配收入、住宅租金和长期利率等经济变量。他们的主要发现是,自2020年初以来,房价租金比飙升,超出了单单“基本面”所能解释的范畴,并进入了“繁荣”阶段。
他们还发现,与疫情相关的财政和货币刺激措施导致的可支配收入飙升,以及由于人员流动限制而导致的家庭消费减少,可能已经降低该指标的有效性--这表明泡沫的出现可能比指标所显示的更早。
他们在博客文章中表示,买家担心错过上涨行情,以及投资者更为激进的投机行为,可能也对这波住宅市场繁荣起到了推波助澜的作用。
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- 标签:楼市泡沫崩盘后果
- 编辑:贾贵
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