天津1-6月房地产市场分析：新房略回升 全年一二手成交套数比1：15！

　　中心城区一二手成交套数比1：4.6，南开区新房市场高改化，挤压市场需求向二手集中释放，一二手套数比达全市最低；环城四区二手市场扩容明显，东丽环内、西青中北镇片区二手市场值得关注。

　　和平区新房受中海和平之门单盘供应影响大，6月成交量直线上涨，成交金额位列中心城区第二；二手方面，学区房“硬通货”属性仍不可撼动，其中体育馆板块、南营门板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。

　　河西区一二手房市场成交均较为健康，前6月新房成交金额均位列城十区第三、 二手房成交金额位列城十区第一；河西中心板块凭借其核心区位、保值能力，小海地板块凭借性价比成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。

　　南开区新房市场过度高端化挤压地缘刚需、改善客户向二手市场转化，前6月二手房成交金额位列城十区第二位；其中华苑板块、老城厢板块叠加学区属性，房源成交活跃。

　　河东区新房市场成交相对稳健，价格回归刚需、初改平台；二手市场受轨交带动明显，红星路-常州道板块、板块、上杭路板块低总价刚需及初改房源受客户关注。

　　河北区市场成交仍处于低谷期，新房市场量价难有提升；二手房市场集中成交在中山路、新开河、光复道板块，市场回归城市腹地。

　　红桥区前6月新房成交金额位列中心城区第三，市场层级分化，改善、刚需两大阵营南北分立；二手房以咸阳路板块为代表的改善房源和以双环板块、和苑板块为代表的刚需房源市场看好。

　　西青区各板块市场成交稳定，前6月新房成交金额位列城十区第二，产城融合优势支撑新房市场成交规模，价格平台突破2万+；二手房市场受轨道牵引影响明显，中北镇、李七庄、南站板块市场活跃。

　　津南区一二手房成交较为均衡，新房成交量居城十区首位，咸水沽、海教园、八里台板块流量稳定；6月份二手房主力成交由无新房供应板块转向配套完善、房龄较新的热点板块，如咸水沽、海教园等。

　　东丽区环内板块成交最为活跃，受新房项目供应、地铁4号线月新房成交集中在东丽环内、金钟街板块；二手房成交集中在东丽环内、华明镇-东丽湖板块。

　　北辰区新房市场竞争激烈，快速路以内项目市场表现较为抢眼；二手市场聚焦双青新家园板块、双街板块，主力吸引新天津人、刚需首置客群。

　　“项目已经烂尾快两年了，仍然没有明显的复工迹象。”7月12日一早，天津市宝坻区京津新城圣景豪庭项目购房人戴城（化名）和几位邻居一同来到自己所购房的项目工地查看施工进度，与往常一样，现场施工的工人屈指可数，完全没有全面复工的迹象。

　　多位购房人向记者反映称，该项目至今已经延期交房600多天，此前开发商称“今年5月底竣工验收、6月初交付”也并未兑现。7月11日，天津市宝坻区住房和城乡建设委员会房管科相关工作人员向记者表示，目前该项目还有5000多万元的监管资金未动，接下来计划用这笔监管资金建设项目，争取早日交房。

　　“我是2018年8月份购买了圣景豪庭项目一套约100平方米住宅，如今已逾期交付近两年。”圣景豪庭项目购房人戴城如是说。

　　“我们是掏光了夫妻双方老人的口袋凑齐首付来买房，如今一直没能收房，不仅要支付租房租金，同时每月还要4000多元的房贷。”圣景豪庭项目购房人赵琛（化名）向记者介绍，自己于2019年3月与开发商天津金河湾置业签订《天津市商品房买卖合同》购买了一套约86平方米的住宅商品房，总价约86万元，约定的交房时间为2020年10月30日之前。

　　“到了2020年10月30日，开发商未能按期交付房子。此后的日子里，其又以多种理由不交房，2021年项目基本就处于停工状态。很多购房人意识到项目可能出了问题，通过多种方式要求开发商早日交房。”据圣景豪庭项目多位购房人介绍，该项目很多购房人都是响应“天津海河人才落户政策”在天津落户，买一套房子落脚，交了首付，每月按时还贷，但房子却遥遥无期；针对购房人的早日收房诉求，2022年6月8日，天津市宝坻区信访办公室回应称，由于该项目外省市工人较多，返津复工成本较高，因此该项目未全面复工，已经着手解决。

　　今年7月中旬，戴城等购房人前去项目现场查看，毫不意外，工地现场仍旧很少看到有人施工，工地上立着框架，地下室也有了积水，购房人完全不知道何时能够收房。

　　据了解，圣景豪庭属于天津宝坻区海棠雅著项目的东区。根据天眼查信息显示，开发商天津金河湾置业的大股东为实地地产集团有限公司。目前，天津金河湾置业已被列入失信被执行人。

　　在人民网领导留言板上，自2020年1月以来，关于海棠雅著项目的问题反映有数十条，包括延期交房、建筑与宣传不符、退房不退款等内容，其中反映延期交房问题的留言占比最高。

　　据购房人提供的资料显示，今年1月4日，住建委、京津新委会、开发商和业主代表进行了四方会谈，达成一致，定于今年2月15日开工并于5月底交房；1月10日，天津金河湾置业曾向京津新委会汇报圣景豪庭项目二、三期工程工期计划称，将于今年5月底竣工验收、6月初交付。

　　1月10日，天津金河湾置业向京津新委会汇报时称，圣景豪庭项目二、三期工程工期计划于5月底竣工验收、6月初交付。

　　随后，4月2日，在天津市人民政府官网的“政民零距离”栏目中，天津宝坻区政府回应相关业主问询时称，对此类问题，区领导十分重视，责成区住建委、京津新城调查处理，经查，海棠雅著项目现已有部分工人进场施工，后续视疫情发展情况，将按照规定陆续组织工人进场施工，最迟6月份交房。

　　而在6月21日，宝坻区再次回应相关业主问询时称，经查，4月12日，宝坻区住建委与京津新委会、项目方与海棠雅著项目部再次召开复工复产专题推动会，项目方提交了开工计划与资金分配表，经多方协调，会议决定由宝坻区住建委向市住建委申请解封海棠雅著项目900万元监管资金作为项目方复工前期准备资金，争取早日交房。随后，6月16日下午，宝坻区住建委组织海棠雅著开发企业负责人等就项目施工中的问题召开协调推动会，经过协调，日立电梯方面同意尽快检修电梯，保证工程施工能够使用，总包单位也表示愿意配合做好后续施工工作；同时，宝坻区住建委要求开发企业对项目情况做好评估，安排好施工计划，确保项目尽快完工。

　　为进一步了解事情处理进展，7月11日，新京报记者以购房人身份与天津金河湾置业方面取得联系，该公司相关负责人回应称：“目前项目停工主要有两方面原因，一是项目电梯供应商因验收未完成，不能开动运营电梯，另一个原因是外立面施工公司不及时动工，现在已经和区住建委等部门协商解决，尽早复工。”

　　该负责人进一步称，“目前，圣景豪庭项目在住建委监管的资金还有5000多万元，而该项目达到交付条件所需资金不到5000万元，所以，如果住建委将监管资金拨付，项目复工交付是没有问题的。”

　　对于天津金河湾置业该负责人的解释，7月11日，天津市宝坻区住房和城乡建设委员会房管科一名负责人则向记者表示，“仅从目前表面的账目看，确实有圣景豪庭项目5000多万元的监管资金，这个项目达到复工交付条件应该也用不了5000万元。但是我们不保证，该项目开发商是否还有其他债务债权纠纷。”

　　而对于为什么承诺6月交房但至今未兑现，上述天津金河湾置业负责人回应称，原因很多，包括主观和客观方面的原因，较为复杂。

　　关于该事件的处理方案，宝坻区住建委该工作人员向新京报记者表示：“接下来，我们计划用这笔监管资金建设项目，我们也在积极协调项目开发商、电梯供应商以及施工方尽早复工，以尽快交付房子。”

　　针对上述问题，北京市盈科律师事务所高级合伙人房玉洲对新京报记者表示，根据目前掌握的情况来看，购房人应尽量通过当地政府主管部门进行反映和投诉，争取在政府行政职权范围内采取措施促使开发商尽快施工交房。

　　近日，据津南区政府回复网友留言获悉，天津实验中学津南学校2022年秋季办学在海教园南开学校（雅润路校区），后续办学地址在辛庄镇文沽道2号，学校可以提供住宿，作息时间由学校根据实际情况自行安排。（津云新闻记者 张雅妮）

　　天津市津南区人民政府与天津市教育委员会共同推进天津国家会展中心周边教育配套建设重点项目学校。学校高中部于2022年秋季学期开始招生，作为津南区基础教育阶段第二所正处级单位，学校办学定位高起点，锚定高质量，着眼现代化，落实实效管理，与天津市实验中学扎实开展“共同协商统筹思路、学校管理相对独立、教育资源实现共享”的集团化办学。通过深度合作，借鉴使用天津市实验中学办学理念、学校文化、办学特色和优质资源，努力成为津南区重点品牌高中校。

　　2022级高一计划招收6个班共294人，2个重点班，4个普通班。（具体招生分数线以学校公告为准）

　　学校高中部实行半封闭式管理，学校有住宿条件，学生公寓住宿环境舒适，有空调，生活老师全天候全程守候。

　　天津实验中学津南学校坐落于国家会展中心板块，紧邻地铁一号线。东至鑫怡路；西至国欣路；南至文沽道；北至辛沽道。