重磅！全国楼市收紧这个环沪城市却直接放开限购！

　　”，直接将调控等级升到了最高。可以说，凡是在楼市上稍微表现出热度的城市，全部遭到了针对性调控。

　　7月3日，昆山市政府印刷了人才新政《昆山市人才安居实施办法》，将昆山的人才引进标准从本科以上，直接放宽到大专学历，同时中级职称以上的专技人才和高级技工以上技能人才，全部都纳入到了人才引进标准之中。

　　这也就意味着，只要符合以上的标准，就可以在昆山直接申请购买房产，而不需要再通过落户、补交社保等方式。而因为专业技能评定中又存在着很大的阐述空间，所以可以说，只要你没到退休年龄，即使是“三无”人员(没学历、没户籍、没社保），也可以通过包装手段在昆山依照人才标准购房。

　　在昆山出台这个“取消限购”政策的同一时间，我们来看看其他城市的政策：深圳南京限制离婚买房、深圳落户后还要3年社保才有房票，宁波限购圈范围从140平方公里扩大至240平方公里。可以说，这些政策，无一不是在限购上做文章。

　　回顾一下24号的这个座谈会议，这次会议与去年2019年3月、12月的房地产工作座谈会相比，增加了这两点。

　　一，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

　　也就是说，这次座谈会定了这么个基调，只要是发现了楼市上涨，各地就必须马上采取措施，不管是限购也好，限售也罢，务必要把楼市过热的可能性扼死在摇篮里。同时要严控审核，二套房以上的投资购房门槛会越来越高。

　　其实，看一看被重点关注的几个城市，就知道，这些城市基本都是上半年楼市比较热的一二线城市。这些地方的调控政策相比环沪地区不算严格，再加上上半年为了对冲疫情，或多或少的利用了房地产作为刺激经济的手段。

　　以东莞来说，最新一期的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞二手房涨幅首次超过了深圳，位列全国第一。

　　事实上，自从2019年下半年开始，东莞的房价就进入暴涨节奏。据合富统计数据显示，5月份东莞楼市均价约22750元/㎡，同比上涨19%。各镇街房价出现普涨行情，共有28个（约85%）镇街房价同比出现上涨。

　　万江的信鸿御江东岸，2019年12月开盘售价27000元/㎡，近期整体均价约35000元-38000元/㎡，短短数月，从开盘价上涨了8000-11000元/㎡。

　　东城的海德琥珀臺，目前售价是36000元/㎡，年后均价才31000元/㎡，涨幅高达5000元/㎡。

　　莞城的丰华珑远翠珑湾，几乎每月都有不同幅度上涨，从1月的33000元/㎡，3月的价格就涨到35000元/㎡，目前，最新售价去到38000元/㎡。

　　而从今年开始，东莞半年内出让了15宗住宅地块，在这15宗地块中，足足诞生了10宗地王项目。宅地供不应求，土拍进入白热化，房价自然也跟着猛涨。

　　在这种情况下，房地产过热的势头是一定要掐死的。7月2号，东莞第一次实行新政进行调控，但是效果并不明显。于是在座谈会之后的第二天，紧急发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，一个月内第二次收紧调控。

　　去年4月份，局会议重申房住不炒，并点名批评苏州、西安等几个楼市过热的城市，随即苏州楼市开始降温。今年的这个情形去去年相当相似。但是值得注意的是，苏州、西安楼市安息旗鼓的同时，东莞、宁波等楼市也开始兴起。也就是说，只不过是炒房客从苏州西安转移到了东莞宁波。

　　上海在这几年里，房价一直不温不火，属于比较冷静的横盘状态。房价也基本维持在一个合理的水平线上。今年上半年至今，上海的楼市回暖但不燥热，量升价稳，可以说是正在进入一个比较正常的上涨周期。

　　上海的门槛太高，那么不管是房企也好，投资客也好，很可能就把目光对准了环沪地区。整个环沪地区的楼市受上海影响很深。像昆山，虽然属于苏州，但是这几年的楼市基本上是跟着上海在走。

　　2018年的时候，苏州实施限购，把昆山算了进去，2019年苏州楼市火热，继而连续调控，调控政策也把昆山算了进去。但实际上苏州卖的火不火，跟昆山关系不大，昆山本身没有多少地，去年全年一共拍了13宗土地，而且都是小地块，开发出来的项目基本上都是本地人在消化，把昆山也列到调控范围内，是在是属于无妄之灾。

　　也正是因为如此，作为一个上海旁的经济强市（昆山的GDP甚至比苏州市区还高），昆山的房价却一直处于低位，除了少数过三万的豪宅外，昆山房价普遍在2万左右，像陆家、千灯这些地铁直通上海的板块，价格甚至只有1万6左右。

　　对比一下深圳周边的东莞，动辄3万乃至4万的价格，不难发现，像深圳东莞这些，本身的购买需求已经是溢出的。而以昆山为代表的环沪城市，这几年的购房需求一直是被打压的，房价还有着比较大的一个上涨空间。

　　那么最近几个月，一个明显的趋势就是，大热的这些城市在，而长三角这些因为调控而横盘的城市在松绑，逐渐的把购房需求给释放出来。事实上，除了昆山近乎取消限购的操作外，像太仓，也是进一步的调整了限购政策，三无人员也可以通过各种方式来购房。