杭州房产新政鼓励生三孩！降低买二手房门槛

　　4、 三孩可以多一个购房名额，并且参与新房摇号规则参照无房家庭。但存量三孩不在享受范围内，必须2021年5月31日以后。

　　杭州本次新政，众多环节都是围绕二手房。金三银四两个月加起来，杭州的二手房成交都没有突破万套，更多人还在观望，并且成交越少越观望。很多人甚至放弃卖房计划。

　　在其他周边城市中，都有类似考虑二孩或三孩家庭的政策，杭州也不例外。我们的邻居南京，是二孩起步，但杭州更加严格。必须三孩，而且是新增三孩。

　　无论是领养还是亲生，要求日期在2021年5月31日以后，也就是一周岁以内的孩子才计入购房三孩家庭名额。

　　这四个字，在每个城市的调控中都出现，但杭州是实打实的落实。如果是唯一住房要转让，享受满2年免增值税的优惠，如果你非首套，想要快手操作。Sorry，没空间。

　　增值税在5.3%左右，房价不断攀升的今天，是一笔不小的花费。很多人在踏足房产投资领域前，都要好好想一想。

　　原先，临安等区域的优势正是不限购。如今杭州市区变相降低购房门槛，再加上近期二手房价格整体走低。临安等周边区域优势不明显，在没有明显利好加持下，比拼价格是最粗暴的方式。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。调整前，首套房贷利率下限为相应期限市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

　　4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率最低从4.6%降到了4.4%。目前杭州主流银行首套房利率多数为5.0%-5.1%。

　　与南京、苏州等城市不同，杭州的楼市新政更多的是二手房新政。简单来说，购买二手房门槛降低+购房二手房成本降低。

　　此外，为了鼓励生育，新三孩家庭在摇号上享受政策利好。目前，杭州二孩家庭不少，但是三孩还需要接受时间。抓住这一波愿意生二胎家庭人员剩余不多的生育黄金期，鼓励他们生三孩，这是个好机会。

　　这些内容与过去半个月传言的内容方向大同小异，但范围上还是有所出入。杭州也没有简单的针对周边城市抄作业，而是根据自己的实际情况。

　　杭州限价严格，新房并不难卖，针对新房， 并不需要降低门槛。否则限价的新房更多人参与，恐怕会引发新的问题。

　　而有门槛的5改2，对二手房的刺激作用，并不会和想象中的那么大。在杭州契税政策更新，大部分次新房源都要交付才能交契税后，整个次新二手房交易周期同样加长。总体而言，还是四个字——房住不炒。

　　新政实施后，对目前“一潭死水”的二手房，有鲶鱼作用，二手房的交易量增加也会带动新房销售。再加上首套房优惠，刚需买房确实有实打实便利和实惠。