重庆楼市现状：十二月将是房价的拐点刚需客正在与时间赛跑

　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

　　提问：雕叔，为什么照母山那么火？说实在的，那么大个坡，坡上密密麻麻的房子，一个小区这一栋走到另一栋，都要爬坡上坎儿好久，除了龙湖两江星宸那片，又没有学校，有没有什么商业，真是没想通。

　　回答：首先有几个问题纠正下，照母山版块和龙湖两江新宸不在一个版块。 照母山属于离主城内环最近的一个新区，发展时间较长，差不多有七年左右。 媒体写了很多稿子了吧，还不火就难了~

　　提问：雕叔，我最近通过星球里看帖学习再结合贝壳上的数据分析摸索，我感觉学到了很多房产投资的概念，不断的颠覆我以前对买房投资的认知。比如以前我会认为买房投资只需要找出来有价值的板块和有价值的小区就可以了。我现在明白了有价值是个动态的事情，越来越喜欢这种寻宝的感觉。 今天想请教一个问题，小区的放盘量这个数据对投资有没有显著帮助？同一个地段的房子是否可以说放盘量少的相对更有价值？

　　回答：放盘量不是主要参考指标。 进入成熟期的楼盘，一般都有很高的放盘量，这是大社区楼盘的发展过程。 放盘量少，很大原因是小区规模较小或者小区以自住为主，这种小区流动性也不太高，小区均价更新较慢，通常跟涨为主。

　　提问：雕叔，重庆户口，目前资金能力只能考虑总价120万左右的，喜欢江景，想考虑尽量面积大一点的，品质一点的，目前在看大渡口中洲半岛城邦，两面环长江，不知道那边的风水如何？发展潜力如何？

　　回答：风水不好，往南发展就是巴南，ddk只会搞成公园做做环保政绩，做产业或者商业都是不聚人气的。 ddk的发展思路是往杨家坪方向发展。

　　回答：环线穿越的大多是建成区，施工上障碍较多，总长较大，需要分成几段建设，虽然说了很久，但整体通车时间一直被延后，我这里不知道具体时间，预估在2019-2020

　　提问：雕叔，现在深圳房价涨了不少，但基本都是西部涨，东部很多盘都在阴跌，重庆以后会不会出现这种一部分涨，一部分跌这种情况？比如两江四岸涨，其他地方跌？

　　回答：深圳还没有进入“全面普涨”时期，再等一段时间你会发现深圳东边也会跟涨。 如果外地“投资客”进入重庆市场，两滨一嘴大概率先涨，其他区域跟涨。

　　提问：FD你好！我和我老婆婚前各有一套两房，我的在区县，我老婆的在大学城，房贷均在10w以内。目前我们都在大学城上班，现在小孩出生，现想换一个大点的房子（4房最好），目前我的那套处于空置状态。想问FD几个问题，一是近期买房以及卖房时机合适吗？二是买房需要先卖一套，卖区县那套再买首付可能会差点，卖现在住这套又面临租房等问题，该如何抉择？三是大学城西永或者核心区域是否有推荐的楼盘（首付50个左右），主要考虑改善及小孩以后上学。望指点，感激不尽！

　　回答：近期楼市横盘阶段，适合置换。（买家卖家都不会有太大的心里波动，好谈价）； 你可以考虑卖区县那套，再dy住这套。 大学城很多学区房可以考虑。 你本身想置换一套大的，老婆又在大学城上班，可以在大学城或者西永买套地铁一号线周边的大户型。

　　提问：云大大 你好！蔡家金科博翠山适合投资吗？两江一嘴现在哪个楼盘适合投资 性价比高 有升值空间。

　　回答：蔡家不适合投资，暂时只是适合自住。 两滨一嘴三个刚需改善型楼盘可以投资： 融景城、保利观澜、中央广场（别买能看高压电线、融景城。后期要推精装修大平层，价格还会继续高开，而融景城二手房市场也基本上能卖到建面15000元了，这个价格基本上都是坐实后的价格。可以放心买！ 2、保利观澜。价格每次都开的低，也许是因为国企限价厉害。但是每次都需要提前去找关系，才能买得到。据说内部关系之间都要互相竞争，这个盘还算不错！ 3、恒大中央广场（不看高压电线）。如果不看高压电线，这个盘应该会被抢，可惜了最近几期都有看高压电线，注定了没有办法日光的。 上面三个盘只有融景城首付还可以做到首套三成，保利观澜和恒大中央广场首付五成，显得性价比不如融景城。 另外再推荐一个盘：国美江天御府。一直卖得很神秘，都是zf自己消化了，盘确实是个好盘，洋房为主。交通便利，未来升值空间很大。

　　提问：雕叔好，本人女，26未婚，985大学硕士，老家十八线，父母在老家联系了个工作在做，一年差不多有15万，考虑是在老家买个房过舒适生活，还是跳出老家去北京奋斗，但是周围的人都不赞成，现在比较纠结又怕在北京混不好老家工作也没了。请教您！

　　回答：小地方的年轻人，很多都很难摆脱两个“小地方”带来的巨大枷锁： 第一，不敢用资源，很难走出舒适圈向上突破 第二，不注意培养方向感，习惯看短期收入 但只要能摆脱，你会发现天地无限广阔。 没有方向感的年轻人再努力也是白搭。 从出发，同样的十公里，往哪个方向走都能看见很多风景，但是一会儿向东一会向西，你可能会困在长安街上原地踏步。 要培养方向感，必须往上看，不要问同学朋友，去请教大牛，越牛的人经历越丰富，资源越多，请一百个大牛喝过咖啡，你的世界观才真的会改变。 但“小地方”的人不敢。而“大地方”的人会怎么做？ 见过北京的出租车司机吧，跟谁都能聊几句，因为他们“不吝”，有什么好怕的呢？ 其实越牛的人，越没人敢找，只要礼貌得体，被提携的概率是非常大的。 你要问问自己，去北京是不是自己想要的，如果是，就必须要走出舒适区，勇敢地去外面世界闯一闯 你就会发现，成功的道路太多了，总有一条适合你。

　　提问：最近有小孩了考虑置换带有教育资源的铂悦澜庭76平的，请问合适吗？还有其他推荐吗？而且现在手上资金不够，先得卖旧房凑60万首付，弹子石老小区雅云苑楼梯房一室（全款）和茶园银翔一室（公积金剩15年14万）和渝北万科朗润园单配（还差几个月满2年，商贷剩8年14万），处置哪两套合适？

　　回答：柏悦澜庭最近开盘价格有点上涨，如果建面超过13000就不推荐了。 你这三套房子先处理渝北万科朗润园单配，然后再处理茶园银翔。

　　回答：不一定 我去踩过一个二手房，当时进去看装修特别豪华，但是屋里的植物全是枯死的，阳台正对高压线。 顿时明白了。 还是要实地看了才晓得。