又一城楼市“泡沫破灭”房价25万降到9000炒房客亏惨了

　　房价永不下跌论一直让很多人深信不疑，就算是今年的楼市，明明全国已经有不少城市房价出现了明显的下跌，依然有很多人不相信房价下跌了。这些人会搬出深圳、东莞、杭州、南京、苏州这类的房价以及今年全国平均房价来反驳很多城市房价已经下跌的事实。确实像深圳、东莞、杭州等等这些长三角和珠三角经济发达区域的城市房价在今年确实上涨了，全国平均房价确实也上涨了，并且全国平均房价也突破了万元大关。但是人们要清楚地认识到，今年的房价是有涨有跌，很多城市房价确实下跌了，不要再相信房价永不下跌的言论。

　　央行原副行长吴晓灵在演讲时表示：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破灭准备，这是我们每个人都要面对的现实。吴晓灵认为，我们国家的房地产行业存在很大的泡沫，我们确实不能否认这个事实，因为目前全国的房价总体水平实在是太高了，远远偏离了当地居民的收入水平。就比如房价收入比，根据易居研究院的调查统计，2019年全国城镇家庭的平均房价收入比是13.3，也就是一个城镇家庭买一套房子需要13.3年的工资。而房价收入比最高的城市是深圳、厦门、北京，房价收入比分别是35.9、33.21、31.23。这么高的房价收入比对于普通人来说想买一套房子真的是难如登天。可以说，大部分人都买不起的房价，房价肯定已经严重虚高，其中肯定存在泡沫。

　　另外房子是一个商品，必然也符合商品的价值规律，但是根据国家统计局的数据显示，截至2018年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，所以住房在总体资源上面已经过剩。根据西南财经大学2017年做的一次调研报告显示，们国家住房的空置率很高，尤其是三四线%，远远高于一线%的空置率。虽然这个数据并非官方给出的权威数据，但是也足以看出我们国家目前的住房确实过剩了。

　　房价严重偏高，住房资源又过剩，为什么房价就不下跌，还可以一直上涨呢？其实原因有很多，其中炒房客囤积炒作房产就是最根本的原因之一。就如“没有买卖就没有杀害”一样，炒房客的疯狂投资炒作不但抬高了房价，也抬高了土地出让的价格。炒房客大量囤积房产，也导致在住房资源过剩的情况下，市场中流动的住房资源依然紧缺，也就导致了住房供不应求，房价继续上涨。

　　但是房子最终是给人居住的，一个城市的房价如果严重偏离当地居民收入水平和经济发展水平，住房资源也严重过剩的情况下，这里的房价也就没有了人口和经济的支撑，总会跌落的一天。我国又一城出现“房产泡沫”，房价下跌1.6万/平方米都无人购买，这个城市就是河北涿州。

　　笔者曾经到河北涿州出差过一段时间，从事的就是房地产行业的工作。当时涿州的房价还在6000元/平方米左右，房价已经在两年的时间里翻了一倍了。到了2016年下半年，涿州房价又翻了一倍，涨到了1.2万元/平方米。但是这仅仅是涿州房价上涨的起点，随着北京的炒房客以及全国各地的炒房客涌入涿州，很快涿州房价进入了最疯狂的时代，房价从一个月一个价到一个星期一个价，最后到了一天一个价。有人前一天交钱买了一套房子，第二天房价就上涨1000元/平方米，短短一天账面盈利就超过了10万元。仅仅不到1年，涿州房价就涨到了2.5万元/平方米的高点。

　　但是随着涿州的限购、限售、限贷等调控政策的出台，涿州楼市也慢慢冷静了下来，房价也从高点慢慢下跌到了今年上半年的1.2万/平方米左右，在很多人以为这是最低点了时，涿州房价又从1.2万元/平方米跌到了现在9000元/平方米。虽然现在涿州房价都已经跌到了2015年的水平，但是现在涿州的二手房和新房市场依然都是无人问津，成交量惨淡。笔者曾经的一个同事现在在涿州卖房，他们公司100多个人，在2017年最高时一个月卖5000多套房子，而在2020年9月份时他们公司80多个人仅仅卖出了7套房子，平均下来10个人不到一套房子。

　　相比房产销售公司的业绩惨淡，在涿州投资房产的炒房客们更是亏惨了。按照现在9000元/平方米左右的价格，基本上在2015年之后在涿州买房子的人都亏本了，并且付出了时间成本、和资金成本，以前房价上涨带来的账面上的财富，现在全部都化为了“泡影”。

　　其实对于涿州的楼市，就是典型的“泡沫”，房价快速上涨，后续没有人口、经济和产业的支撑，全部都是靠炒作炒起来的。房涿州的限购、限售、限贷等调控政策出台并且慢慢显露出来效果之后，炒房客们会发现，除去炒房客，涿州本地根本就没有多少购房需求，并且当地居民也买不起这么高的房价了。所以，在炒房客被限购政策拒之门外之后，涿州楼市的“泡沫”就开始破灭了。就如现在，涿州房价已经从2.5万元降到了9000元附近，但是依然没有多少人购买涿州的房子。

　　虽然涿州、燕郊等城市房价大跌是特例，但是最近这些年这些特例越来越多了。同时这种特例也是给人们一个警示，不要再相信房价永不下跌论，买房也不再是稳赚不赔的买卖，也是有可能亏损的。在“房住不炒”的大环境下，如果还去投资炒作房产的话，那真就如法国著名思想家伏尔泰说的那样：雪崩时，没有一片雪花是无辜的！