谢逸枫：吹响房地产救市冲锋号 国家终于出手了 楼市迎来大变天

　　从国家层面看，4月29日，提出，要坚持房子住不炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

　　地方层面看，2022年以来，已累计有近110个城市出台各类稳楼市的政策，包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

　　预计“五一”假期后，力度更大、规模更大的房地产政策将会纷纷落地跟进。包括限制性政策的限购、限贷等有望松绑，房贷首付与利率、交易税费、房企融资、预售款监管等政策的放松。

　　笔者认为，这是疫情之后，国家高层的最高等级决策会议上首次对房地产政策调整进行定义，指导地方调控放开，意味着房地产政策宽松更进一步，新一轮一揽子刺激政策窗口打开。

　　当前、下半年房地产政策基调，是对振兴房地产、恢复市场信心、化解房企风险的首次明确救市，是首次吹响房地产一揽子刺激政策的冲锋号，意义非常巨大，房价逆转指日可待。

　　会议透露出来的信号，具有非常重大现实价值，是未来房地产政策、市场逆转的分水岭。一定程度上，已经决定了新一轮房地产政策宽松周期、市场上升周期的到来。

　　此时，作为中国经济、房地产的非常特殊时期，如此等级的会议对房地产的扶持、救市表述，可谓是恰到好处。因为中国经济、房地产已经到了非常危险的边缘，需要宏观、产业政策的及时调整。

　　总之，房地产作为经济的支柱产业，一旦崩盘了，中国经济就非常的危险的。房地产对于GDP的增长，就业的拉动，金融的稳定，财政收入的支撑，这些都能展示出房地产是无可代替的。

　　拯救经济，就要先拯救房地产。唯有稳住房地产，经济才能复苏、回暖。因此，稳经济，必须要先稳房地产。犹如是在1998年、2003年、2009年、2012年、2015年、2020年，就是最好证明。

　　从房地产政策调整的力度上看，在“房住不炒”的大原则，政策松动依旧是有底线的，不会无底线地去大规模、大刺激楼市，会采取短期、长期的楼市政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　其四是全国不会一刀切的首套首付下降至20%、二套首付30%，房贷利率折扣优惠、第三套房贷都放开。

　　如果房地产市场依然没有实现逆转，不排除国家出大刺激、大规模的强刺激政策。接下来二三季度的房地产政策调整，应该是国家部委、地方层面的。

　　其五是首套首付降至20%、二套30%，房贷利率下降、三套房贷放开，除一线城市外，房贷利率下降。

　　从未来楼市的走势看，一旦这个房地产政策全面都实施了之后，第三季度房地产市场将会逆转，实现止跌、复苏回暖、反弹的局面。