未来三年楼市或迎“新变局”？两大趋势下房价走势逐渐清晰

　　房地产市场在火热的时候，不仅有非常多的开发商来开发各地的房产资源，也有非常多的人炒房。这些原因共同导致了我国房价居高不下，很多有住房需求的人因为房价过高而无法购买房子。而且在这种情况下，大家认为房子会一直涨价，秉持着买涨不买落的原则，在那段时间产生了买房热。

　　目前国家也是注意到了相关的需求，要切实解决大家的住房问题。所以也是出台了一系列的政策来控制房价，炒房行为。所以我们可以感受到房地产市场已经逐渐回落，现在家庭条件比较好的朋友都可以全款买房，属于小康家庭的朋友也可以通过等方式先购房再还款。可以说大部分人的住房需求能够得到解决。

　　同时二次房改的问题也受到了很多人的关注，毕竟任何一个行业的发展都是瞬息万变的，没有办法一直保持在一个状态。房地产行业也是如此，自从蓬勃发展之后，现在也迎来了降温，这直接影响着我们对于购房买房的态度。

　　目前，国家预计在2022~2025年期间加大建设保障性租赁房的力度。这一政策其实是为了帮助更多还没有能力购房的朋友们解决住房问题，也就是我们常说的公租房会更加普及，那么一旦这一政策完全落实，对于购房的需求也会下降，很多人可以通过国家的政策住上保障性租赁房，也就不用想尽办法去买房了，所以在未来房地产市场会越来越小，似乎是必然趋势。

　　目前房地产行业依然有非常多的空间。一边是供给量不断增加，另一方面是需求量降低，这样就会导致房地产市场的价格下跌。当然这里的需求量并不指的是大家没有住房需求，而是指房地产的销售对象和真正有住房刚需的人不处于一个频道。国家的宏观调控则是为了保障这些有住房刚需的人可以尽早实现住房需求。

　　在一系列的宏观调控之下，目前楼市有着两大发展趋势，首先就是限跌令未必能够得到很好的实现和保障。其次就是在房地产市场不景气的情况下，国家经济与房地产行业发展之间的关联性不断的减弱。

　　限跌令主要是为了保障房地产市场能够继续维持运营，但是目前来看这样的政策保障性作用还是不明显。因为限跌令能不能实现主要看消费者的态度，但是目前来看消费者对于该政策的响应并不大。

　　而对于房地产商来说，为了能够将自己的商品卖出去。只能选择降低房价，但是现在的大环境下，即便把房屋价格降低，也不能够再获得消费者的光顾，毕竟房价下降已成了一个大趋势，很多消费者也能够判断这样的情况，就不会选择在这种情况下再去购买房子了。买涨不买落成为了大家心中的共识。

　　第二个趋势其实也非常好理解，在很长一段时间内，房地产市场的发展都是非常快速的，但是房地产市场毕竟不属于实体经济。房子盖的再多再多大，对于国民经济的大幅度增长能力都是有限的，与其将未来经济复苏的希望寄托在房地产市场上，不如多关注其他行业的发展。

　　当然我们不能否认房地产市场和民生之间的密切联系，住房一定是老百姓的刚需。但是回顾以往房地产行业的发展，一直在加大力度建设，可却没有真正实现老百姓的住房需求，反而为老百姓的生活增添了很多负担。所以高速发展有时候并不是最佳的选项，作为大家生活必需品的房子，应该更加主动地融入老百姓的市场当中。

　　目前看来房地产市场的价格下降已经成了大的趋势，而国家也会逐渐加大力度去管控，帮助真正有住房需求的朋友们早日住上房子。房地产市场关乎民生，但是要想更好的服务于国民经济发展，还需要挤去行业内的泡沫。行业的发展不是一朝一夕可以改变的，不过变化已经在路上。