深夜重磅！上海再下狠手楼市彻底变天了

　　上海市银保监局发布了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号），将加强上海市域内的房地产和个人住房等多方面的管理工作，通过强化管理来加强上海楼市的平稳健康发展，并在金融信贷层面对违规炒房进行严厉打击。

　　1、严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。这是第一点，也是最重要的一点。把房贷作为突破口，大力整顿。严查个人住房首付比，偿债收入比，限贷等要求，就是从方面提高购房门槛。不出意外，监管要求银行加强对房贷的审查力度，也就是说难度将会大幅提高。这将大大降低楼市成交活跃性。

　　3、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类、经营性等渠道违规获取个人住房首付款资金，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

　　假流水，假证明是汲取了深圳去年代持抢购的经验教训，先行堵上漏洞，防止深圳华润城润玺的闹剧在上海重演。

　　4、严格加强借款人资格审查和信用管理。尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银地产信贷风险管理带来的影响。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。第四点是针对炒房市场长期顽疾，也就是频频出现的为了买房假离婚的奇葩现象。

　　以前是罚酒三杯，现在是动线、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房。利用购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

　　6、禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的。防止消费类、经营性等信贷资金违规挪用于房地产领域。

　　7、严格房产中介机构业务合作管理。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

　　对中介也下手了。中介一直被认为是推高房价的重要力量，他们虚报房源，为了业务违规帮助客户伪造证明。

　　8、对2020 年6月份以来发放的消费类、经营性以及个人住房进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。

　　10月，蟠龙天地一口气推出了948套房，在4天半的认筹期结束后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。

　　2020年底开始，上海楼市愈加疯狂，12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，刷新上海楼市历史记录。

　　最贵的地区莫过于黄浦区，达到10万一平米，其他各区离市中心较近的都是6万起步，7万左右，最低的是崇明区，也要2万一平米。

　　这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

　　漏楼市重磅信号一线城市银行暂停房贷，上海楼市十天之内连续升级调控，极其严厉，不含糊，来真的，立场坚定，手段坚硬。

　　为什么要调控，是因为上涨趋势太明显，上涨速度太快，要抑制这种速度，楼市调控从来都不是为了让楼市下跌。