上海楼市:楼市风向已变买房还需精挑细选!
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔,你好,预算800万,朋友让我看唐镇和华漕这两板块,想问沪叔的看法,另外还有哪些可以选择呢?
回答:你好,唐镇板块内有能级非常高的地铁2号线,到张江、陆家嘴、人民广场都很近,板块内工作的高薪人士比较多,而且有大量待开发空地,接受张江辐射;华漕板块大虹桥概念比较强,联动长三角一体化,未来前景看好。这个预算御桥,徐泾、大宁都可以看。
提问:沪叔,你好,五大新城可以考虑吗?比如松江佘山那边别墅和临港的房子,但是临港离市中心是不是太远了点
回答:你好,五大新城是城市副中心规划,您的预算考虑五大新城不会顶满,佘山的别墅因为数量很多,而且佘山本身没有特别大的规划,不适合投资,临港的房子适合投资的,目前临港的规划前景很好。临港那边适合投资的新房,是需要临港3.1的人才户口优先购买的,比较困难买到。
提问:沪叔,你好,在上海改善换房,先买还是先卖,先买后卖。新房是拿下了,但旧房子出不了手,交不起首付就只能违约。这个违约金可不是一笔小数目,那先卖后买呢,房价涨起来了,自己中意的房子却买不起了。
回答:你好,第一种改善换房,先买后卖,这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源,全方位的考虑自己的需求,并且在选房之前能保证自己有个安居之所。那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售。这个对于资金充裕的人来说,先买后卖无疑是最优的选择。但是随着时间的流逝,换房成本增加又容易出现高买低卖的状况。如果你对自己的二手房心理价位过高,短期之内又卖不出去,那么就会容易导致资金不足,还会造成违约。
那第二种场景先卖后买,就是一种非常中规中矩的置换方式,是大多数刚改的人群的选择。对于资金稍微吃紧的购房者来说呢,卖房之后预算会更加充足,不仅减少了经济压力,还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子。但对于刚改人群来说,由于名下只有一套房子,当搞定旧房出售之后,就必须抓紧时间找新房或者租房,以达到换房的目的。
相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况。那如果房价增长涨幅很大,为了避免自己心仪的房子上涨过快,无法购买,咱们可以通过先买后卖的方式,先买到自己想要的房子买到手,然后再去卖房。但这个一定要谈好周期,周期越长,我们卖房越从容,越容易卖出好价钱。
第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。
有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
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- 编辑:贾贵
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