2022年：中国楼市结构巨变从新房市场转向存量房市场

　　当前我国的楼市已经进入霜冻期，这已经是不争的事实。曾经何时，辉煌一时的房地产开始跌入万丈深渊，难以自拔。楼市的萧条不仅表现在成交量一直低迷，成交价下滑不止更是表现的突出。

　　这一方面是因为疫情的影响，但问题是就在疫情开始爆发的2020年，我国的楼市还是一路高歌，这说明疫情仅仅是影响楼市的一个因素。

　　之前有人预计楼市将会在今年年底出现反弹，这种期望从现在看非常渺茫。究其原因不外两种因素，一个是国家的宏观调控并没有探底，再一个就是经济低迷更是给房地产的雪上加霜。其实这还都是外部因素，最为根本的是，楼市已经出现饱和，甚至有点供大于求。资料表明，我国的家庭已经有九成半以上的有了自己的房子，指望刚需们拉动房地产已经是非常无望，更何况楼市的结构已经发生巨大的变化，新房市场已经让渡给存量房的不间断释放。

　　存量房只是人们的一种艺术表达，因为还没有任何人因为一时兴起买下多套的房子，很明显带着囤积房资源的节奏，而这种彪悍只有炒房客才能够自带节奏。这就带来一个问题，炒房客的前景如何叫人郁闷。因为在住房不炒的大气候之下，再加上房产税的加持，房子的金融属性开始淡化，开始有众多的闲置房开始往楼市释放。

　　这也就是说，新房卖不动就已经是叫人担心，更别说全国有着近两亿套囤积房亟待变现。这样一来楼市能够提供的房源不仅仅是开发商供给的新房，更有着源源不断的存量房不断释放出来，这就给房地产市场带来一层寒意，也就更加剧了楼市的严峻局面。

　　不能不说，今天我国的楼市已经开始变性转化，业内的重整秩序已经开启。一方面城市土地开始流拍，昔日的地王已经是风光不再。政府拿不到土地的租用金，开始把眼光盯在房产税的身上。

　　随着试点的不断扩大，房产税正在朝人们走来，这就更加快了闲置房的进一步释放到楼市，也就更加剧了楼市的重整。

　　也就是在新房的供应和存量房的交织加持，我国的楼市形势进一步恶化。有人说2022年是楼市结构性变革的元年，倒不如说是存量房市场逆袭的开始。因为开发商手里没钱，政府也就不指望卖地搞钱，这也就是说，新房供应开始式微，而存量房开始问鼎中原，成为当下我国楼市的一道亮丽的风景线。

　　总的来说，因为宏观调控的政策余威，再加上存量房的不断释放，我国的楼市已经开始朝着多元化资源逆袭，在房源动态过剩的大前提下，楼市进一步震荡，市场进一步恶化，新房供应开始锐减，取而代之的是存量房涌现市场。这一方面反映出开发商不再成为楼市的主体，而炒房客的存量房开始彰显很多的无奈，站在楼市的舞台上。返回搜狐，查看更多