广州楼市调控一张“王炸”二手房市场即将休克？买房人彻夜难眠

　　自从广州被住建部约谈以后，调控就步步升级，从限价到约谈6区政府，责任下沉。现在，还不到一周，广州又甩出了一张“王炸”。

　　1. 特别要求分区精准施策；2. 重点关注住宅及租赁住房用地的供应、新房指导价的建立、房地产信贷的监管、市场信息的发布。

　　显然，上周市政府约谈6区主要是要调控新房，而最新发布的免征税政策针对二手房，并且调控范围一下子从6个区扩大到了9个。

　　从地理上看，天河、黄埔、增城，恰好是广州东进覆盖的三个区；海珠、番禺、南沙，又正好是南拓覆盖的三个区。

　　你们就像风筝，可以乘着发展大战略的风势飞高，但别忘了，背后还有我这根线拉着，房价不能飞太高。

　　“如果接下来广州房价继续加快上涨，名列前茅，楼市出现明显过热的现象，不排除后续会出台调控政策降温。”

　　事实证明，即便广州房价跟北上深相比显得再“普通”，但只要涨幅表现持续突出，调控的线终究会拉紧。

　　情报哥抽取了各区热度比较高的在售楼盘，黄埔楼盘今年以来确实普遍都涨价了。那些新房涨幅持续突出的区域要小心了。

　　增城也有新盘涨价。虽说在供应旺盛的增城，涨价盘只占一小部分，但增城这次也被叫去“喝茶”，有点意外。

　　1. 广州被住建部点名约谈。住建部要求，人口流入多、房价较高的城市要大力发展保障性租赁住房。

　　2. 官方公布最新统计，去年广州净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。

　　假设这15万新增人口最终选择在黄埔买房，那么确保黄埔未来涉宅用地的供应对稳定当地房价至关重要。

　　今年以来，天河黄埔可谓周周有新闻，年初业主抱团涨价事件最先在这两个区出现苗头，中介ABC炒房也专挑天河、黄埔、番禺、海珠的热门盘下手。

　　越秀作为房价高但没被约谈的区，此次也出现在二手房新政实施范围内，说明政府很警惕一手买家转投二手对市场的刺激作用。

　　毕竟，越秀作为今年全市唯一宅地供应为0的区，在售楼盘本来就少，在越秀施行新房指导价没太大必要，而成交活跃的二手房市场才是重点关注对象。

　　另外，就在二手房新政发布前几天，中介传出南沙叠翠峰实行二手房指导价，这也是广州第一个实行二手房指导价的楼盘。

　　据中介透露，叠翠峰目前的二手房指导价为3.3-3.5万/平，只能卖单价低于3.5万/平的房源，高于指导价的将与业主沟通调整。

　　参考国家统计局公布的3月份房价数据，深圳二手房价没跌，涨了0.4%，只不过涨幅在一线. 需求被暂时遏制，观望者增加。

　　广州特别提到分区精准施策，说明调控的主要目的，是让各区的热度相对均衡一些，将热度过高的压下去，继而分流给其他区。