广州 景泰名苑(广州景泰名苑到广州火车站多远)

 

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提问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得入手？附近交通学校配备如何？谢谢

回答：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，优点是临江，区域靠旧改推动。自住可以考虑，投资不算最优选。

提问：你好，城市之光让渠道带货，之前的A4都还没卖完，是不是寒冬来了，等等再出手会安全一些

回答：你好。可以等等，现在是买家市场，不用着急，多踩盘多对比。

提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！

回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

提问：广叔你好，年入50万+，广州白云同和星汇云城19年初购置一手540W复式住宅（证刚到手），按揭300W，月供2.8W，还有一张房票。目前可筹集现金300W，可处置的广州以外房产两套，市价约200W。想购置金融城、珠江新城、琶洲一带房龄较新的、投资为主二手房。

你不是担心没有人爱你 。你担心的是没有人用你要的方式爱你 。到头来你会发现你的担心是对的、没有人能以你想要的方式爱你，除了你自己 。

1，目前时段是否合适入市，那类户型合适？具体有哪些楼盘推荐？什么参考价位？

2、二套首付7成 ，总额只能到700W ，有无办法提高？

3，或有黄埔区位方案，同上问。

4、星汇云城价值分析，是否值得保留？

回答：你好。

1、700左右目前适合考虑新盘。二手需要淘笋，因为涨过一波，短时间大涨有点难，微跌也是有可能。可关注下：保利天汇、天河壹品、珠江花城、越秀和樾府

2、可考虑将已有贷款结清，做低层首付。也可DIANZI公司全款买，后DY7成出来，相当于三成首付。

3、黄埔考虑：万科城市之光、君合名城珺合府

4、星汇云城小区环境还可以，周围配套一般，地铁也不近，地段缺少规划，偏自住，投资价值一般。可考虑出手置换。

提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。

4.如果考虑学位、自住为主，白云新城有什么好推荐？

不要做个悲观主义者，只见刺不见花，还未开放就想到凋落，总为那个刺纠结着，破坏自己美好的生活。我们要做那个智者，对花与刺，都正确对待着。

回答：你好。

1、东方明珠属于白云新城核心，不过东方明珠楼龄偏老，总体一般，特别是这种大面积复式流动性偏弱。

2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。

3、云山府可以考虑，离万达很近，位置不差

4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的

提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢

回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。

提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4w左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢

回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。

提问：万科城市之光怎么样，现在新开的A5有些高层已经去到6万了，还值得买吗？虽说小学确定，但是未来初中怎么样，也不知道。

回答：万科城市之光可以考虑的，跟着整体市场预期走，如果中长期持有，或者自住的，可能不用太担心。初中有好几所，可能需要摇号，生源不会很差，具体未来看消息。

提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？

回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑。

提问：广叔你好！番禺和樾府已经这么热，并已有溢价，怎么看待它后面的价值呢？

回答：你好。短期是透支了一点，长期看没问题。

提问：万博和樾府4期较差的位置5.8左右和科学城星樾4万毛胚哪个更好呢，都是看山安静的，但和樾有个变电站在旁边

回答：你好。有变电站，会有一定的影响，但其他方面的优势也相对明显；论价格方面，科学城星樾4w价格有优势，性价比要更高一些，不过星樾也有其缺点，一是靠近工厂，二是车辆段上盖，有可能会有一定噪音。所以综合比较的话，前者和樾府会是更理想的选择。

提问：刚需，请问万科城市花园二手(80平，两房，360万)、卓越招商臻陇府新盘（78平，小三房，360万）哪个相对较好？

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。

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我喜欢这样，无论风和日丽还是乌云密布都待在你身边。你的心决定你所看到的，乌云密布还是春暖花开。