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屏蔽用户只显示该户评论来自：同意，向来不同意崩盘说，他们总是拿欧美日的一些例子来进行对比，却从来不考虑中国经济的详细构成，以及房地产对于目前经济的支柱作用，我们一直再扶持其他的一些行业以代替或者削弱经济对于房地产的过度依赖！[回复]

2016年中国房价坐上过山车。房地产龙头企业万科（02202）总裁郁亮认为，中国楼市崩盘风险并不存在，而“刹车”也不能踩太久，光调控需求还不够，需要建立长效机制。

《》刊登郁亮专访，郁亮指，今年在一些城市，金融杠杆确实出了些问题。一方面，社会上货币总量扩大、买房杠杆过高，使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子，助长了市场恐慌情绪。

但他同时指出，刹车不能踩太久，光调控需求还不够，要建立长效机制，让普通人住上好房子。关键在于利用踩刹车后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供应。

另一方面，买地能用杠杆，也使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价，郁亮指这令地产商进退维谷，“一般来说，地价房价比在三分之一左右比较合理，但有些地方却超过了60%，‘面粉贵过面包’。我们买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。”

他认为，房地产健康稳定发展有3个标准，包括行业必须回归到为普通老百姓解决住房问题上来，行业一定要为国家经济的稳定发展做积极贡献，不要因为房地产行业的暴涨形成资产泡沫，从而给国家造成金融风险。

此外，作为房企本身，郁亮坦言：“作为吃这碗饭的人，我们希望是常吃常有，而不是暴饮暴食，今天鱼翅捞饭、明天吃西北风。如果房价暴涨暴落，对所有人都是。”

郁亮促增居住用地比例

郁亮（网络图片）

郁亮评价，这一次调控很有必要，也非常及时。目前行业整体仍处于去库存阶段，但问题在于20多个主要城市的过快上涨很可能蔓延到别的城市，在这个关头踩刹车非常有必要，否则可能会给宏观经济和行业发展带来不小的麻烦。

买房杠杆过高抢地风险大

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郁亮认为，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。但崩盘的风险在中国并不存在。他指目前，按揭贷款最低首付（首期）大多在20%以下，还有零首付的，而中国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。

郁亮，建立土地多元化供应制度，增加土地供应；同时通过政策倾斜，提高居住用地比例；完善相关标准，提高土地使用效率。

摘录自经济日报。

郁亮觉得，如果一座城市的房价能随着居民收入的增加实现温和上涨，增速又比居民收入的增速略低，应该是最理想的选择。