复合型养老地产｜休闲社区+养老功能

　　养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新的房地产产品，也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。养老地产更注重的是服务的那一部分。中国目前的中坚力量是在60后和70后，未来10到20年，是整个养老产业发展的黄金时期。“复合型养老地产”是休闲与养老复合的模式，集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。

　　养老模式是由市场主体推动，靠需求变革，以资本作为助力，在市场和国家政策的引导下，未来养老会以大健康和休闲养老为主，构成不同的商业模式和发展形态，并且越来越多有实力的企业参与其中，会很快形成一种多类型、丰富多彩的格局形成。

　　原乡美利坚位于怀来与交界处的山区，北靠天皇山，东依松山自然区、古崖居风景区，南临水库，三面环山，一面瀕水，山脉气韵交汇，地形覆盖自然山谷，有地下山泉及千亩果园，属于核心风景区。原乡美利坚是一个集旅游、度假、休闲、居住、养老于一体的大型综合社区。

　　从出发，沿八达岭高速一向北，驶入绿翠掩映的山间公，在蜿蜒起伏的自然山谷之间，一座依山而建的小镇映入眼帘，仿佛是世外桃源。

　　这里被誉为京冀醉美度假小镇，是环空气质量最好的区域之一，坐拥龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区的。这里就是奥伦达部落。

　　2004年，三磊首次担纲原乡美利坚小镇一期的设计工作，至今已与开发团队合作达10余期项目，且在未来依然规划有多期设计任务。12年间，原乡美利坚品牌升级为奥伦达部落，成就了“醉美小镇、度假神盘”的美誉，并荣获6项地产殊荣，而三磊也在这片土地上设计深耕了12年。

　　奥伦达部落位于与怀来交界处，三面环山，南临水库，该区域是天皇山景区的入口，拥有得天独厚的区位优势。其周边众多的旅游资源决定了奥伦达部落并非一座孤立的小镇，而是该区域旅游资源的核心。

　　这座小镇具有典型的山地特点，依山傍水是项目的自然优势，而山地设计的复杂性是对设计团队的重大。为此，三磊设计与原乡团队共赴多个经典山地小镇考察，通过实地项目的分析、讨论与研究，形成对山地项目的设计共识。与此同时，三磊设计也积累了丰富的山地设计实操经验。

　　整体设计上，三磊团队结合自然资源，为项目争取更多的优势条件。建筑布局因地制宜，减少土方量，保持原有山形地貌。西镇是奥伦达部落最为重要的门户区域，位于整体地块的东北侧，以西镇文化中心、西镇红酒博物馆、西镇酒店、西镇梦想街、小镇等业态组成，构建起小镇的配套中心。西镇周边围绕着戴维营与美利坚系列别墅区，美式与山地风格的度假别墅，将两个系列的居住产品形成风格上的差异化。其设计原则均是通过对建设用地的分析，充分利用现状地形及景观优势，布置不同产品，使土地价值最大化。

　　依托自然山体景观，建立起的以红酒主题庄园以及马场文化体验区，可以满足体验、居住、游玩等多种需求，更可以承接外部活动，带动起小镇的商业与文化氛围。而国际学校、医疗中心、民俗小镇的规划设计则更大范围的完善奥伦达部落的功能配套。

　　经过10余年的规划设计与运营发展，奥伦达部落已经成为国内最成功的特色小镇之一。作为该项目的总设计师三磊总裁张华先生在接受采访时说：“过去12年间，我们对原乡美利坚小镇的规划设计一直在缓慢、持续地进行。项目原本定位于度假休闲，居住的人多了，周边依次建立起学校、、医院、马场等，形成了的社群文化。越来越多的人开始选择长期居住，发展新的产业，最终‘汇聚’成一个真正意义上的小镇。”

　　一座特色小镇，看似偶然形成的风格、自然发生的风情，事实上都是经过各个模块多尺度设计的结果。只有建立起有机增长的模板，小镇就会像一株植物般顺着阳光的方向慢慢生长，在成长过程中叠加人与社群的行为，使小镇变得更加有温度、厚度和吸引力。

　　武汉合众优年生活持续健康退休社区位于湖北省武汉市蔡甸区，距武汉市中心城区约20公里。该社区致力于打造一个集健康养生、养老社区、康复治疗、旅游休闲 度假为一体，以中高端的养生、养老、旅游产业为核心业务，以原生态自然构造的舒适、健康、品位为吸引力的华东地区高端健康服务产业。

　　基于项目老年社区的定位以及使用人群的特征和需求，DDON·笛东提出“养生”、“自然”、“疗养”三大设计旨。并根据老年人的生活特性结合建筑特 殊布局和使用功能对全区进行景观分区，全区可分为社区中央景观区、公共组团花园区以及宅间室外客厅区域。社区中央景观区主要功能为社区会所及服务设施，因 此该处的景观主题为自然景观区，结合大面积水体与植物形成一种自然的氛围，种植大量有芳香气味的植物形成森林氧吧的养生效果。同时结合特色茶室、禅室等景 观构筑物和林荫大道及健康步道等多种景观形式，形成丰富多样的体验性活动。公共景观组团结构清晰、相对，在景观设计中考虑其景观形式与功能的结合，并 寻求组团性与联系性之间的平衡。

　　本项目在满足老年人的各种功能需求的基础上，以景观的形式开发老人视、听、嗅、触和味觉五感的能力，将无障碍设计巧妙融入景观元素中，提供各种不同的功能空间，最大程度地鼓励老人们接触自然和开展活动，调节情绪，帮助身体达到更为和谐健康的状态。

　　武汉合众优年生活持续健康退休社区是基于美国的CCRC持续健康理论而设立的新型养老社区，其独特的景观设计手法既满足老年人对基本生活和社交空间的 需求，又体现了温情与亲情的深层次人文关怀。这种“以人为本”的养老社区打破了居家养老、社区养老和机构养老等模式不兼容的现状，建立起一种更为全面的新 型养老模式。

　　泰康之家广州养老社区项目园区内部交通规划结构完整。整个项目包含生活区、会所、康体中心、医院、护理楼。休闲娱乐会所了老年人日常休闲娱乐及交往需求，完善的医疗保障设施确保了住区内老人的身体健康需求。小区内较为集中的景观空间，为老年人提供了优美的户外休闲空间。居住其中可以享受疗养和养生的贴心服务，得到心的放松。

　　在康泰之家的设计中重视对来老年人行为习惯与心理感受，“以人为本”成为首要设计思想，满足老年人对生态和心理的要求。考虑到老年人对自身安全的能力相对较差，平衡感较低，社区景观的优美对老年人的身体起到良好的养生和预防疾病的作用，从而带来赏心悦目的良好心情。

　　绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首发钜作，项目择址江南善水宝地、国家5景区--乌镇，温润千年浩渺文脉，心系人文情怀和生命关爱，秉承精致完美营造，筑就绿城最具完整价值体系颐养住区。

　　作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。

　　绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。

　　大爱城，打造中国首席亲情健康城，一流的医疗、教育、养老、商业等资源，建立全面的生活服务体系，满足从小孩、中年人、到老年人全部的生活需求，以四个国家级标准为依托打造一个全龄、全配套、自循环的健康社区。

　　爱晚大爱城，隶属“国家爱晚工程”，以“大爱之城乐享社会”为开发，将打造全龄化、全配套、自循环的健康、养老社区，带给居民全龄乐享、邻里乐享、新城乐享、社会乐享四重乐享的全新养老、健康生活方式，成为辐射京津冀的养老示范，同时也是集住宅、商业、酒店、自持经营养老公寓等多元业态综合开发为一体、具备城市级完善配套设施的大盘项目。项目整合了和多行业实力企业的优势资源，规划全方位九大生活配套系统，呈现一站式无忧理想生活。

　　项目力邀国际知名团队MCM主笔设计，秉承“活水入城”“蓝绿网格”的，规划了三横三纵生态水系园林，以“一河九溪十八湾”交织出百顷绿地、9大生态公园、2公里天然水系、1.8公里林荫步道、生态健康农场，为居民提供最为、优美的生活，让居民乐享一个完美鲜活的“世外桃源”。

　　项目一期全力营造英伦风情住区。涵盖联排、叠拼、板式高层公寓、养老公寓等全龄产品。大爱城，以“爱与健康”的全新生活方式，将大爱完美演绎，以大型规划为居民打造一个新鲜。

　　海南富力·红树湾项目位于联合国认证“世界长寿之乡“——海南·澄迈，是富力地产依托内外双海湾及2200亩天然红树林湿地资源，斥巨资深耕6年倾力打造而成的大型健康养生旅游度假区项目。项目占地约7869亩，总建筑面积约230万㎡，整体容积率为0.45，并配有超高绿地率。项目产品线㎡红树林高尔夫景观别墅、240-306㎡木屋等，建筑别致，设计合理。

　　中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。尽管现在养老机制还不够健全，但是养老地产的兴起将是大势所趋。期待看到更好的养老模式，更好地将这一民生工程落到实处。

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