广州盈泰城市需求透支的迹象(转载

　　多重因素推动下，今年以来中国一二线楼市经历了以“涨价抢房”“地王”井喷为标志的“最火上半场”。广州盈泰：而“下半场”的开局则连续降温，引发一些人忧虑：前期需求透支之后，房地产市场是否就此拐点？

　　自2015年年中以来，广州盈泰：中国房地产市场逐步进入回升周期，销售、房价大幅回暖，房地产投资增速也在2016年年初出现谷底反弹，一二线热点城市的房价和地价经历了一轮狂飙。报告显示，上半年，东莞、中山、惠州、苏州、南京等7个城市新建住宅累计涨幅超过20%；厦门、上海、合肥等7个城市累计涨幅介于10%到20%之间。

　　土地市场方面，广州盈泰：上半年全国主要城市出让单土地超过10亿元人民币的地块有219，其中109溢价率超过100%，167溢价率超过50%。今年以来，杭州、苏州、南京、上海、合肥、宁波、佛山、深圳、南昌以及厦门10个城市的平均楼面地价涨幅已超过100%。

　　值得注意的是，除了传统意义上“面粉”（土地）与“面包”（房子）的供求关系外，今年以来楼市的快速上涨一定程度上是受到“和面的水”（流动性）大量注入的影响。

　　经济学家吴敬琏近期指出，目前中国房价过高，广州盈泰：最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。

　　广州盈泰：这意味着在很多城市，房地产市场的“狂奔”与实际需求基本面有所脱节。一旦未来货币信贷政策收紧，这些城市的房地产市场会因需求青黄不接而出现明显回调。

　　特别是前期楼市上涨较快的苏州、南京等城市，下半年成交量和房价均面临调整，现在这种调整已经拉开了序幕。报告称，苏州自今年4月以来成交量持续下降，二季度同比降幅超过20%，已经呈现回调迹象。此外，南京、无锡及合肥上半年成交量已经达到去年全年的70%、89%和60%，武汉、天津上半年成交量占去年全年比重超70%，这些城市需求透支的迹象明显，后市量价调整的可能性很大。

　　地王频现说明关键城市某些地块成为制高点，平不是为了支撑楼市，只是局部的井喷效应，未来的楼价会继续加大两极分化，整体楼价在盘整阶段，加大离散度，外部经济升温，则有望形成新的上升趋势。

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