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摘要：继续稳 （欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

2022刚开年，各地楼市蠢蠢欲动，引人注目的是广州惠州。

据惠州日报：

1、惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%

2、2021年12月底，从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为在6.2%-7.5%之间。

今年1月20日，被称为房贷基准利率的5年期LPR从4.65%下降至4.6%，也仅下降5个基点。最近两年央行每一次降息的幅度也仅在5个基点或10个基点这样的水平。

可见，惠州房贷降息力度之大！

惠州何至于此？

早在 2021 年 7 月末，惠州曾被中央点名批评，理由是当年度上半年新房价格和住宅用地价格增长过快，预期不稳。

开启限购之后，惠州楼市一路下行。在 2021 年的上半年，除春节月份之外，每个月的新房住宅成交都在 8 千套以上；直到 8 月限购政策出台，成交量急剧下滑，8 月成交 6647 套，10 月更是跌到了全年最低点，4486 套。。

从全年的数据看，2021 年惠州新房住宅成交共99879 套，相比之前减少 3-5 万套，创下近 5 年来的最低值。

另外值得注意的是，惠州此前的房贷利率非常高，根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2021 年 5 月，惠州首套房贷利率为 6.5%，二套为 7.0%，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。

惠州的产业结构多为制造业，少高新技术、科技、金融类产业。产业即意味着购买力，产业薄弱从根源上也决定了惠州的购买力普遍不强。

外面的风呼呼的刮着，乌云密布，这是要下大暴雨的前奏吗。下午，天气阴沉沉的，过了一会儿，乌云密布，下起了倾盆大雨。

追悔过去，不如把握现在，奋斗将来！用心过每一天，就像那是你生命中的最后一天。把一天当一辈子用吧！

惠阳傍的是深圳的大腿，而深圳，我想没有人会质疑它的价值——人口多、产业优、经济强。与其他一线城市相比，深圳太缺地了，一个北京的面积相当于8.2个深圳的大小，深圳要发展，都市圈的融合是必然的，甚至于扩容，也是有机会的。

加点的下调，对于即将在惠州申请房贷的人群是重大利好，但也并不意味着惠州的楼市又将启动。

2022年1月17日，发布会上，国统局领导说：随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

这个判断是很重要的，说明政策一定要出台到稳为止。从销售看，2021年尽管承压，但是依旧保持了正增长。其实很不容易，在如此高的基数上，2022年如果继续稳，那是很大数字。

事实上，在春节前，一些省会城市已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。

福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。

昆明、玉林出台购房补贴相关政策。

海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制……

大湾区的另一大佬：广州也不例外。据财联社2月10日消息，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取分级备案政策，针对豪宅的限价政策将放松。

对此，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。

长期来看，长期利率总体是向下的，因为老龄化来临、城镇化率空间在缩小，这种情况下需要低利率来对冲经济可能的下行压力。

短期来看，则是为了对冲房地产税试点来临对楼市可能的冲击。此前某市曾提到要做好房地产税试点落地的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

其实回头看会发现，地产每年基本都是搞个小阳春，然后收紧。2021年不过是小阳春特别短暂，甚至有些地方还没形成就被扼杀。2022年会如何呢？

徘徊在人世间，不再为谁许下天长地久的诺言。我好想你好想你却不露痕迹，我还踮着脚思念我还任记忆盘旋。