广州南(广州南方医科第一附属医院)

 

番禺楼盘可选项众多，新盘多数集中在临近珠江后航道生态智慧创新发展带一线的华南、南浦、洛溪，以及近年来持续建设的南大干线沿线的广州南站商务区、长隆-万博商圈和广州国际创新城等区域。

南方产业智库特别邀请了几位来自番禺典型项目开发商的营销、品牌负责人，来到宜居大湾区广州区域价值报告聚焦珠江后航道南岸腾飞线上南方智享会，共同解码番禺置业价值和宜居宜业密码，为希望在番禺定居、置业的群体提供决策参考。

珠江铂世湾项目营销负责人李一林

产业精英集聚番禺，置业年轻化趋势明显

从近几年的观察来看，广州楼市购房者年轻化的趋势愈加明显。例如像白领群体，在置业上更偏好教育资源充足、距离上班地点近、生活配套齐全、户型合理和性价比优的产品。

此前公开数据显示，广州城区通勤平均耗时38分钟，若以这一时间为前提，就业地在珠江新城和海珠琶洲商务区的上班族，其实有很多都会选择在番禺城区居住，并且已经形成了聚集效应。

依托广州南站枢纽、轨道交通，以及南大干线和番禺大道黄金双轴的优势，番禺将搭建内联外通、横贯湾区的交通体系。南大干线产业带聚集了番禺最为强势的产业资源，创新巨头和高新技术企业等等，同时也发展了万博－长隆仅次于天河－珠江新城的国际知名商圈体系，在地理和资源环境的优势下，番禺是一个宜居宜业宜游的幸福美丽城区。

番禺有产城融合的高品质生产生活方式，珠江投资在自身发展优势下，选择在此打造一个人居生活标杆万博地铁学府大盘项目——珠江铂世湾。

珠江铂世湾（参阅《超3000业主选择，珠江铂世湾大城已成》）正处于万博商务区的重要位置，如今已进入价值全面兑现的阶段，项目集一线江岸、山体、园林于一身，内部配备公立幼儿园和小学。目前在售的三至四房产品均采用两梯四户纯南北对流设计，对追求品质改善居住生活的客群而言是非常不错的选择。

珠江铂世湾项目鸟瞰示意图

敏捷集团商业综合体事业部营销总监杨偲咏

湾区双轴交汇地带，广州商务看万博

番禺已经不再是以前的番禺了，而是广州不可忽视的重要区域。2021年，番禺常住人口新增14.57万人，排在全市各区第一，从区域商务发展，人口不断流入，未来发展前景等方面来说，我都非常看好番禺，这里非常适合新广州人的置业，同时番禺的商务发展也将有非常大的提升，前景不可估量。

包括高铁、城轨、地铁、高速、干线公路在内，番禺的多维立体交通路网规模已经相当成熟，对大湾区的辐射有相当大的推动，首先广州南站这一巨大枢纽对大湾区的交通意义就不言而喻，而纵向的地铁18号线与横向的7号线两条动脉，沿线汇聚了番禺最精英的人才分布区域，是未来番禺高素质工作居住人口最为集中的地带。两条地铁线路交汇处的万博商务区则备受商务精英群体的青睐。

我们的番禺敏捷广场（参阅《番禺敏捷广场：构筑商业办公新生态，打造万博商务区锋面佳作》）就位于万博商务区的门户位置，选址便看中了万博的地理、交通门户作用，对标珠江新城的东塔、西塔，敏捷致力于为各行业龙头企业打造一流昭示性、一流品牌办公场地，把番禺的商务发展带向更高的层次，助推番禺的商务腾飞。

番禺敏捷广场实景图

越秀大学星汇城营销负责人温嘉

追求居住环境和教育氛围，可重点关注大学城

任何事情，只看它不利的一面，就如那个老太婆，因为两个女儿一个卖伞，一个卖鞋子，晴天怕女儿的伞卖不出，阴天又担心女儿的鞋子卖不掉，所以，阴天晴天都不快乐。因为有这样的思维，这样生活态度，他的心情永远是灰色，他生活的每一天，都在唉声叹气中度过，活的憋憋屈屈的。

买房置业，需要按照自身的需求决定，对于重视居住环境和教育氛围，看重板块未来升值潜力的购房者而言，番禺东部的广州大学城国际创新城片区可以重点关注。

就创新城自身而言，12所知名高校，近20万师生规模，68个国家级科研平台和71个省部级科研平台，足以坐实这里湾区智核的地位，未来这里不仅是一个科技公司聚集区，更将成为类似斯坦福科技园、中关村那样的创新策源地。

如今大学城片区已汇聚南大干线、新化快速、金光东隧道，以及4号线、7号线两条地铁，还有建设中的穗莞深城际琶洲支线，能够快速前往广州南站、长隆-万博商圈、琶洲、金融城等地，这样的通达性，让广州国际创新城可以更加自如地集聚未来大湾区的人才流、技术流、资金流。

要搞科技、搞创新，靠近大学，很有必要。房子无数，但大学城只有一座。越秀大学星汇城就位于这里，项目的目标是打造高知圈层人文社区，首次开盘就吸引了76家来自大学城、琶洲、生物岛等企事业单位的组团认购，四成业主为高校教职工。除了承袭大学城人文地脉，越秀大学星汇城也将拥有住宅、商业、公配、公园、教育等多种业态的超能街区搬入社区，形成一个体量约60万平方米的超能活力公园大城。

星瀚TOD项目负责人陈杰

买房别单看地铁上盖，更要考虑综合开发

番禺是一个宜居宜业的区域，同时也是美食之都、生态之都，与市中心不算远的距离和较低的房价水平，对在市中心的上班族而言非常友好，同时番禺未来自身发展前景，也是人们能够真真切切感受到的。我认为注重生活品质的人都适合在番禺置业。

沿轨道交通置业早已成为人们购房的必要条件。从最开始要求近地铁就行，到后来更倾向地铁上盖物业，最近几年购房逻辑再次发生变化，人们更关注相应项目的综合开发，在坐拥地铁的基础上，把居住、教育、商业、文化、医疗等都整合在一起，才是真正便利的生活。

这也是近年流行的TOD模式，在地铁上盖之上进行更多业态整合。在我看来，置业选择要注重楼盘项目的均好性，比如在一个成熟而且有发展潜力的区域，具备一定交通出行条件，家楼下就有教育等配套，用配套换时间，让家人住得省心省力，这便是宜居的追求。

一会儿晴空万里一会儿乌云密布依旧这么好看的云。乌云密布，雷鸣电闪，一群飞鸟，留下独特的痕迹。

我们的星瀚TOD项目就落子于番禺的广州南站片区，除了一站抵达广州南站外，星瀚TOD所临的22号线是目前国内最快的地铁线路之一，更是国内首条规划连通广深两大一线城市的地铁线。

星瀚TOD充分体现了广州地铁和越秀集团对于广州南站未来发展的期待。希望能为南站片区乃至番禺吸引人才、留住人才、改善当地居住环境贡献一份力量，只有让人才安居乐业，才能更好地为番禺的发展做出更多贡献。

专题回顾

宜居大湾区：关注您的居住幸福

珠江后航道南岸腾飞：宜居大湾区广州区域价值报告·广州南

【南方日报记者】葛政涵 周中雨

【作者】 葛政涵；周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

是那漆黑的夜让我驻足停留寒冷的天穹乌云密布。他的脸就像六月天一样，刚刚还是朗朗晴空，顷刻间就乌云密布，暴雨倾盆。