上半年深圳楼市维持平稳运行

　　随着市规划国土委公布6月份楼市成交情况，今年上半年楼市数据随之出炉。1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。总体来看，在楼市调控政策的作用下，上半年深圳房价得到有效控制，市场观望气氛浓厚，成交缩量明显。

　　自去年10月8日深圳公布“深八条”以来，楼市调控效果明显，房地产市场维持平稳发展。进入今年以来，房价逐月环比下降。1至5月，深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。

　　刚刚公布的6月份楼市成交数据显示，6月新房成交2953套，环比增加27.7%；成交价格为54492元/平方米，环比降0.04%。从去年10月份以来，深圳新房成交均价已经连续九个月环比下降。分析原因，位于龙岗、龙华、等片区的刚需盘成交较为活跃，是持续带动深圳房价稳中有降的原因。

　　上半年，深圳楼市呈现出一个明显的趋势，首套房刚需占比较大。在政策收紧、房价维持小幅震荡下跌的情况下，刚需盘占据半壁江山，2房和3房成为市场成交主力。上半年，2房户型成交5528套，3房成交3013套，两者合计占总量的82%；其次是1房，成交978套，占总量的9%。

　　业内人士分析，上半年，深圳房价稳步下跌，成交量依旧低位徘徊，市场处在深度调控状态，主要成交楼盘仍以刚需盘为主。伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连跌”，调控政策的威力与成效逐渐，这有利于房子回归居住属性。展望后市，在政策持续收紧的情况下，短期内市场难有大起色。

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