广州十部门：不接受指导价楼盘一律不得网签

来源：互联网
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2017-08-03
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　　开发商卖楼需先到备案价格，不备案不让网签也拿不到预售证。同时，现场售价不得超过备案价，否则将执法查处。昨日市住建委等10部门联合发文，重申了上述楼市调控措施。

　　这份名为《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》由市住建委、市国规委、市教育局等10部门发出，目的是“推动调控政策取得更大成效”。而《通知》的主要内容为：严格落实房地产调控政策，加强调控工作协同联动；严格落实商品房销售管理措施，进一步强化商品房价格监管；严格落实土地供应计划，多措并举加大商品住房供应；严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极建构购租并举的住房制度；严格落实房地产调控信贷措施，加强住房信贷业务风险管理；严格落实市场监管各项要求，加大市场秩序整治严厉打击违法销售行为。

　　通知要求，市、区住建部门要联合发展部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要予以调整，对不接受价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　通知还提出加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价的检查指导力度，要求备案价格在楼盘销控表明显进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

　　据南都记者了解，上述条款并非新措施，在今年3月30日限购升级之后就已经在执行，特别是各楼盘的售价都必须在部门备案而且不得涨价，否则就无理网签。

　　在加大供应方面，通知强调市国规委要严格落实国家和省关于加强住宅用地供应管理工作的部署，完成组织编制和公布住宅用地供应三年滚动计划和住宅用地中期供应计划，继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，高地价市场预期。

　　在信贷政策方面，通知要求各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核借款人还款能力，防范购房信贷风险，要严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料，对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

　　各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核首付资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付；要加强对房地产真实价值的评估，提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，依据房屋的合理评估价值进行放贷。

　　人民银行广州分行加强对商业银行住房贷款业务的宏观审慎管理，督促严格落实差别化住房信贷政策，防范金融风险。

　　在执法检查方面，市住建委将持续开展违法违规行为专项整治，进一步加大整治力度，通过突击检查、随机抽查、暗查暗访、合同抽检等形式，及时了解和发现在售、在建楼盘存在的违规销售行为，对违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

　　另外，房地产开发企业不遵守房地产调控、违规销售情况严重的，可联合采取约谈企业或其控股股东的负责人、暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施，并视情况纳入失信企业名单，采取跨部门联合措施。

　　目前市住建委每季度都会公布楼市执法检查记录。在近日公布的二季度全市楼盘和房地产中介的检查情况中，检查中心六区商品房开发项目50个，存在问题的12个，番禺区、花都区、从化区、增城区、南沙区及开发区共检查商品房开发项目255个，存在问题的69个。被检查出违规的楼盘主要问题是公示信息不规范而且均在要求时间内整改完毕，因此市住建委暂时还没有公布有哪个楼盘因违规被暂停网签。

　　对于本次十部门联合发文通知，地产人黎文江先生认为，本次发文不是市，只是十个有关主管部门根据市之前的文件，强调落实各项措施的发文。罕见的是市教育局亦加入发文，可能是表示对租购同权的落实。文件的出台对广州楼市会起到更稳定健康发展的作用。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，政策只是强调了一下要加强调控，而广州调控力度也一直偏严。本次提及的几个范围已有相关的政策，其实一直有执行，发展租赁业务也已经公布了方案。所以本次强调的意味更重。主要是希望通过再次强调，以强化市场各方的预期。对于本次十部门联合发文通知，邓浩志认为，政策只是强调了一下要加强调控，而广州调控力度也一直偏严。本次提及的几个范围已有相关的政策，其实一直有执行，发展租赁业务也已经公布了方案。所以本次强调的意味更重。主要是希望通过再次强调，以强化市场各方的预期。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，该通知提及的几个政策了广州楼市调控趋严，这里的“严”并不是指政策上的“严”，下午广州楼市调控的并没新内容。而是指执行上的“严”，提示开发商要积极配合工作。