最高单价突破9万！广州各区二手房价大扫描

来源：互联网
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2017-04-03
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　　昨晚深夜，广州突然出台“最严楼市新政”，没睡的人被炸得一夜无眠，早睡的一早起床发现朋友圈全是广州新政！

　　来源丨综合自南方都市报（采写、制表：南都记者邱永芬实习生王子奇）、广州市住建委

　　广州调控新政“猛料”包括：广州楼市本市户籍单身限购一套,非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷;增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。新政策从2017年3月18日起执行。详情请戳链接回顾：解读广州楼市限购升级：认房又认贷，“假离婚”也没有用！

　　18日午间，广州市住建委发布权威解读公告。公告表示，3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　《广州市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下：

　　(一)本市户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

　　(二)非本市户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

　　(四)境外机构和个人购房：按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。

　　同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

　　(二)在本市有1套住房：同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

　　严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。

　　房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。

　　个人提供虚假资料骗购住房的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。

　　3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

　　3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　可是，从昨个半夜到今早，我们忧国忧民了这么久，想了那么多办法却忽视了一个重要的问题......

　　近一段时间，新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮，、、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策；加上18日的长沙，近半个月已23个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

　　那么，新年至今，广州的房价怎么样了？具体当前各个板块的二手房是什么价位？南方都市报在这轮政策出台前做了一番调查。

　　据阳光家缘网站公布数据统计，年初至今(2017.1.1-2017.3.13)广州二手住宅网签成交量为26566套，比去年上升144.5%。

　　综合数据统计发现，当前广州成交较活跃的59个板块中，二手房均价形势是这样的——

　　3月12日，中原地产成交了越秀区东风广场的一套学位房，45平米最初放盘价400万，最终410万成交，均价9.1万元/平方米。

　　中原地产营业经理钟志明介绍，大批有学位房追求或刚需买家喜欢东风东板块。目前客户关注度较高的是东风广场40-70平方米一房一厅的小户型，价格在8万-9万元/平；约90平方米的户型价格为7.5万元/平。

　　据介绍，目前东风东板块反价现象较为严重。一是不少业主放盘因为自身的改善需求，往往这边卖出、那边买进，造成许多业主在新房卖家反价时，选择“转移成本”也反价。二是部分业主不急卖出，心态较为强硬，往往希望将售房利益最大化。

　　中原地产营业经理陈华妹介绍，目前淘金板块成交的户型以两房、三房居多，60-100多平方米不等，由于板块房源比较分散，价格差异性较大。最便宜的房源属于房改房，普遍价位为3.5万-4万元/平方米，电梯房相对较贵，价格为5万-6.5万元/平方米不等。

　　淘金家园户型丰富，从一房到170多平方米的四房、五房都有，属于淘金板块电梯房价格最高的，均价在6万-6.5万元/平方米的幅度内。

　　据介绍，淘金板块房价走高，主要受学位方面的因素影响。去年淘金二手市场需求较为旺盛，目前淘金房源并不充足，常有十多位买家共看一房的情况。“以往买家喜欢慢悠悠地货比三家。现在，看房几小时便敲定交易也时有发生。”

　　散盘为主，放盘量很少，业主的心态较强硬，基本没有议价空间。现时楼梯楼二手均价为4万元/平方米，电梯楼二手价为5万-6万元/平方米。

　　2房和紧凑型3房方面，楼梯楼二手住宅约2.5万-3万元/平方米，电梯楼二手住宅约3万-5万元/平方米。

　　买家以改善型为主，也有一部分刚需客，放盘不多，电梯楼二手住宅价约2.8万-3万元/平方米。

　　珠江新城可谓两重天。中部二手房价达8万+，但在西部近广州大道一边，打个半价，4万+的住宅性质公寓选择性不少。

　　房天下数据显示，珠江新城西的搜索占比达7.68%，搜索量排名第五。珠江新城西的成交户型以一房至两房的中小户型为主，一房单位总价在150万-200万之内，两房单位总价200万-450万不等。该板块的购房者普遍购买能力较强，全款买房居多。

　　珠江新城是市中心天河区的黄金地段，可谓是寸土寸金，但珠江新城西板块放盘均价57144元/平方米，比珠江新城东、中部房价低6000-9000元不等。目前该板块的铂林国际公寓、富力盈力、富力国际公寓等高档小户型，成交均价在4万出头。

　　看房多，房源少。六运小区五、六、七街的房源二手价约3.8万-3.9万元/平方米，装修特别好的价格要4万元/平方米。南雅苑楼梯楼二手价约4.5万-4.6万元/平方米，而楼梯加装电梯的二手价约4.5万-4.6万元/平方米，电梯楼二手价约4.5万-4.8万元/平方米。

　　以置换型为主，也有少部分投资客。2-3房的电梯楼二手均价约4万元/平方米。热门楼盘有骏景花园、天朗明居等，看房量和成交量比较大。

　　二手房均价为20884元/平方米，如天河山庄、豪景花园价格在2万-2.7万元/平方米，带大院管理的如四航局宿舍、天平架粮油宿舍等在1.8万-2.3万元/平方米。比起仅一站距离的黄花岗和先烈中便宜一大截，当前先烈中均价已经在3万元/平方米以上，中小型楼盘更是4万元/平方米以上；水荫均价也已达3.5万元/平方米以上。

　　面积60-80多平方米的两房关注多，总价从90万到150万不等。元邦航空家园均价18000元左右。

　　中原地产营业经理王殿君介绍，机场较好的小区属贝丽花园，现在(电梯)二手均价2.6万元/平方米左右，客户群是以南航的空姐空少居多。云天翠庭目前也是2.6-2.7万元/平方米。“我们也分不清市场价是多少了，基本上出来一套卖一套，业主反价很常见”。王殿君说，云天翠庭一个位于二楼110平方米的户型放盘280万，“在去年这种二楼的基本上是放半年都卖不出去的，但它才放盘一个星期，就以278万成交了”。

　　2月底，云山名都80多平方米的一套单位本说好250万成交，但第二天早上涨到260万，仍是马上成交。据介绍，机场客户刚需占比大，现在客多盘少，导致业主反价都很快成交。

　　盘源不多，3房单位较为热求。电梯楼蓝色康园二手住宅成交均价约5万元/平方米。

　　相对萝岗、番禺部分二手房价登上3万+，海珠区西部当前15年楼龄楼梯楼仍是2万左右的单价算是二手楼市中的“”。

　　3月15日，中原地产宝岗大道分行卖了两套房。其中一套是宝岗大道同福中的散盘，楼龄32年，68平方米110万元成交，所卖的房子为楼梯楼7楼，总层高8楼，“年前大概是100万元，节后有少少升，还带省一级宝玉直小学学位”。

　　另一套房为荟贤大厦的望江单位，85平方米300万元成交。中原地产高级营业经理陈卢光称，过年前，其分行也卖出楼下一套同面积单位，总价258万，“业主现在想挞定重新卖过”。据介绍，目前宝岗大道一带30多年的楼梯楼单价仍在两万元以下，上两万元的普遍为15年楼龄的楼梯楼。

　　杏园社区2房盘源较为热门，二手价约为2.8万-3万元/平方米；1房楼梯楼二手价约为3.1万-3.2万元/平方米。江南大道中一带价格也就3万元/平方米左右，穗花新村目前二手价约2.5万-2.8万元/平方米。

　　作为番禺乃至全广州最大的住宅区，祈福新邨的搜索量常年位列前五名。今年截至3月13日，其搜索占比为第二名，板块二手房均价本月为18975元/平方米。

　　房天下电商分行总监龙启浩介绍，从去年底开始，祈福各区看房的人明显增多，春节后很多人下了班都会过来看房。他认为，目前祈福在番禺仍有价格优势，最受欢迎的还是两房和三房，仍可以找到100万元以下的小两房，例如祈福康怡居。但随着22号线地铁规划信息的公布，而且得知新建成的一手项目祈福缤纷汇均价已经直逼3万，

　　洛溪板块二手成交以建筑面积90-110平方米的三房居多，面积70平方米左右的两房次之，四房的户型则相对较少。

　　中原地产高级营业经理蔡春花介绍，洛溪新旧小区的价格差距则比较大：楼龄短的小区2.1万-2.2万元/平方米，若楼龄较长的楼梯楼，则达1.4万-1.5万元/平方米。买家以刚需为主。据介绍，当前洛溪反价幅度多为5万-10万，客户大多会选择加价买下。

　　中原地产高级营业经理黄介绍，华南板块近三个月成交多为改善型买家，面积多为140平方米以上，其中雅居乐、华南碧桂园等小区的单价已经超3万+，3万元左右的算是笋盘。比较热门的是双地铁附近、交通便利的锦绣香江花园。

　　“现在房源较少，卖家态度也比较强硬。”黄介绍，曾有近千万的房子，没经砍价直接成交。而板块内，反价现象更为普遍，且幅度常达20%-30%。若买家经济条件允许，往往也会向业主。

　　据介绍，目前华南板块二手房需求旺盛，客户的成交意愿相对较强，而房源较少。“同一房源一般能吸引20台客左右，最热门的房源，看房客超过30台。”

　　地铁13号线预计年底通车、富士康项目全面动工……近年一波波利好，令新塘关注度变得越来越高。

　　据房天下数据研究中心统计，目前新塘南以22.25%的搜索占比成为广州搜索量排行第一位的板块！当前新塘南二手房售价12191元/平方米。

　　“增城有不限购的优势，很多投资客这一两年将目光转移到这里”。房天下电商分行总监罗进洪表示，春节过后，尤其是周末，很多人趁着休息日从市区过来看房。目前最多人看的主要是三房，价格普遍在1.1万-1.2万左右，其中比较热门的楼盘例如锦绣新天地，13000-14000元/平方米，看房的人比较多，业主的心态最近也很强，反价的情况也经常发生，“如果是地段、户型和朝向较好的楼盘，业主的反价幅度甚至可以达到10万元左右”。