海珠区滨江街推行第三方出租屋代管模式

　　近日，“关爱来穗人员共创平安幸福家园活动暨广州市炳胜饮食管理有限公司与滨城公寓签约仪式”在海珠区滨江街滨城公寓举办。海珠区滨江街来穗人员和出租屋服务管理中心以滨江公寓为示范点，探索实践“第三方代管模式”。

　　滨城公寓居住面积1260平方米，总建筑面积约2600多平方米，原有房间约180间，均为单间。项目从2016年10月底开始动工，将部分单间拆除为一室一厅或者是二房一厅的套房，充分迎合住户的现实需求，并和辖区的示范性企业炳胜饮食集团签订了租期长达10的租赁合同。该公寓将于2017年7月全面交付给炳胜集团作为员工宿舍使用，并由炳胜集团介入对住宿人员进行管理。这种旧物业升级、第三方代管的创新出租屋管理模式，不仅有众多益处，也带来了出租屋管理的新思新局面。

　　一是提升物业价值。根据滨城公寓在前居住脏乱差，生活设施老旧等问题，有针对性进行，经过后的滨城公寓焕然一新，大大提升了居住人的舒适度，也提高了出租屋的物业价值，促进了租赁市场行业的转型升级。

　　二是节约管理成本。通过第三方代管模式有效的对人屋信息进行登记管理，全面促进了社区的居住安全系数；多方共享人员居住数据，大大节约了来穗中心的人力，物力，提高了工作效能；降低了企业租金成本、出租屋公寓代管公司管理成本。

　　三是促进居住安全。后滨城公寓内房内明火煮食，确保了公寓内消防形势稳定，遏制消防事故发生。公寓式管理有效减少了警情，降低了消防安全隐患，使得人屋纳管成效明显。在滨江街道大力宣传防范毒品危害，彻查毒源，打击毒贩吸毒者的严峻形势下，公寓式出租屋方便了街道相关职能部门对来穗人员进行宣传教育，确保禁毒宣传知识深入，杜绝毒品危害，联合发挥各阶层力量，更好推进“全民禁毒行动”。

　　四是构建融合社区。通过公寓加企业的管理模式，为广大来穗务工人员提供了和谐相处的社区，有助于来穗人员互相交流、融入广州。滨江街来穗人员和出租屋服务管理中心以社区、公寓为阵地，为来穗人员提供包括积分入户，积分入学，办理居住证等多方面的优质服务，引导公寓居民共同构建平安和谐社区。