楼市大数据|看看吧!热门板块有哪些?哪个楼盘最畅销?
谁也没有想到，广州房地产市场在经历了一波火热行情后，却在2021年上半年走出跌宕起伏的行情，耐人寻味。
01.
楼市火热，触发调控升级
年初，广州楼市继续火力全开。一、二手住宅成交量迎来“开门红”，尤其是天河、黄埔等优质板块，买家纷纷加速入市。来看一组数据，2021年1月，广州一手住宅网签14459宗，虽环比下跌10%，但同比去年却升了150%。
（统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日 ）
（2021月6月广州二手房成交量为预估值）
土地市场也不例外。黄埔接连开出两宗摇号地，其中化工改造居住地块以27185元/㎡的封顶楼面价，成为片区历史第二高，风光无限。同时，海珠石岗路宅地引来9家房企抢食，最终被中海以50526元/㎡的楼面价收入囊中，进入广州地价TOP5。
一边是火热的市场，一边却是趋严的调控。
1月，广州虽暂无调控政策出台，仅天河区发文强调严厉打击各类投机炒房行为，但各大银行开始严控房贷。2月开始，广州楼市调控不断趋严，严查资金违规进入楼市、预售证审批收紧、集中供地抑制地价过热、堵漏人才购房、严打投机炒房行为、严控银行贷款额度、新房备案价调控……上半年，完全可以说是继2017年之后的又一“调控大年”，一系列调控措施形成“组合拳”，力促房地产市场平稳发展。
（截图来源：广州中原发展研究部）
02.
新政“发威”，市场降温
调控升级的效应体现在数据上。据广州中原发展研究部统计数据显示，1-6月广州一手住宅累计成交61063宗，同比增加86%，环比下跌10%，市场热度较去年下半年已有明显下降。我们还可看到，受“房贷严控”影响，再加上4月、5月新政轮番出台、备案价调控等，广州一手住宅市场在3月已开始降温。
（截图来源：广州中原发展研究部）
与此同时，广州一手住宅库存周期在4月份也开始出现了拐点，目前已上升至8.0个月，天河、黄埔、南沙三大热点区域亦不例外。
（截图来源：广州中原发展研究部）
03.
想买房，这些区域/板块要重点观察了
而在市场逐步降温的大背景下，11区究竟表现如何？哪些楼盘销量领先？哪些板块最为值得关注。且让我们来看几组数据：
区域
热区收紧，白云、番禺货量充足
（统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日 ）
一手住宅新增供应方面，花都区、从化区、黄埔区分别以134%、67%、60%的增幅名列11区中前三；而越秀区则“零”供应，天河区、荔湾区、海珠区供应量也不高。
成交方面，白云区、海珠区、番禺区分别以298%、186%、134%的增幅名列11区中前三。越秀区成唯一成交量同比下滑的区域。
具体来看，即便在政策多变的市场下，白云区、南沙区、增城区、番禺区等一手住宅成交量同比增幅依然明显高于供应量增幅，可见这些区域已成为购房者眼中的“香饽饽”，刚需置业首选。
越秀区由于一手住宅无新增供应，自然也导致其成交量下滑。
海珠区则依靠于中海观澜府、金碧花园，这两个楼盘去年成交量较高，今年上半年才逐一网签。
房价
新房约348万元/套，你买得起哪里？
（统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日 ）
据广州中原发展研究部统计数据显示，当前，广州一手住宅成交均价约32537元/㎡，成交套均价约348万元/套。若按3成首付计算，广州平均首付款约105万元。
具体到11区，想要在越秀区买套新房并不容易，成交套均价已达1184万元/套，成交均价86923元/㎡，果然是“寸土寸金”的区域。其次为天河区，成交均价70963元/㎡，成交套均价已达790万元/套。
从化区虽仍为“价格洼地”，但其成交均价也已达16835元/㎡，成交套均价达169万元/套。
你手里的钱，够买哪里的房子呢？
板块
黄阁、万顷沙成“黑马”板块
（统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日 ）
热门板块中，永和、香雪、朱村凭借实打实的一手住宅成交量，拿下前三位置。
黄阁凭借多新盘入市，再加之较好的生活、交通配套资源；而万顷沙依靠大湾区概念带动，以及地铁18/22号线利好；一手住宅成交量同比增幅明显，均成为了上半年中的“黑马”板块。
永和、石滩不仅新房货量充足，而且房价较低（永和2万元/㎡、石滩1.6万元/㎡），备受预算有限的刚需族关注。另受莞深限购政策影响，两大城市的购房需求也外溢至石滩。
楼盘
亚运城继续“蝉联”第一位
（统计周期：2020年12月26日-2021年6月25日 ）
04.
置业机会仍不少！约6万套新货入市
上半年已过去，接下来，广州房地产市场会如何走呢？
据广州中原发展研究部分析认为，目前广州政策环境依然“适度温和”，如若部分开发商、二手房业主依然盲目涨价、扰乱市场秩序，或将激发如二手房指导价等严厉措施，届时将对市场带来更大的影响。
同时，一手住宅方面，得益于近年宅地供应新增，下半年全市约有5-6万套新货入市，货量巨大，购房者选择也多。值得一提的是，受上半年疫情影响，部分房企业绩压力更大，或在9-10月推出一波集中促销潮吸客。想买房的朋友，不妨多加留意这方面的市场信息哦。
（截图来源：广州中原发展研究部）
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- 编辑：贾贵
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