黄埔东超笋盘今日首开!!比预期省近百万,捡漏机会来了!

黄埔东超笋盘今日首开!!比预期省近百万,捡漏机会来了!生日情话,优化资讯,快猫app, ▲GuangZhou 图源视觉中国 就在刚刚！小狐君收到一手消息，听说广州东有个项目取得预售证即将开盘，并堪称 “广州东最具性价比的年度笋盘”！ 它便是位居中新板块的【奥园中新城市天地】。

▲GuangZhou 图源视觉中国

就在刚刚！小狐君收到一手消息，听说广州东有个项目取得预售证即将开盘，并堪称 “广州东最具性价比的年度笋盘”！

它便是位居中新板块的【奥园中新城市天地】。项目不仅是真正的地铁上盖，最重要的是这次优惠力度空前！！

奥园中新城市天地效果图

要知道，项目当初市场预期是25000元/㎡左右，而这次首开的售价仅为21741元/㎡任选！！

如此亲民的价格，让许多拘泥于小户型的刚需客挑选空间更大，购房压力大大减小，成为“上车”的首选与优选。

不得不说，在限制频出的大环境下还能够给予购房者最大优惠力度、不做捆绑，这样开发商可谓是很良心了。

并且作为广州本地的房企，实力奥园在广州深耕多年。这次不仅带来高品质的人居产品，实实在在的让利也给广州购房者送上一份礼赠。

01

“三城资源核聚、不限购解决置业痛点”

首先，项目所处的位置便位踞绝佳优势。

说到中新大家或许并不陌生，发展势头也让置业者一度看好、成交量同样节节攀升。

据克而瑞统计数据显示可看出：近两年中新板块成交同比大幅上涨，中新板块今年上半年成交套数就已达到去年整年的70%。

今年将会是中新板块的成交大年，片区热度也将会水涨船高。

项目处于广州东进战略的大动脉，并且独占三城核心，北临中新广州知识城、东邻科教城、西靠科学城。

中新板块区位示意图

紧邻黄埔知识城且直线距离不到2公里，也就1个地铁站的距离。

也意味着项目能最近、最大程度上享受到知识城、科学城、科教城三城的资源利好！

更重要的是，它位处不限购第一站。

项目区位交通图

今年黄埔购房门槛再次提高，项目不限购的优势则能完美解决购房资质相关问题，也可以承接黄埔与东莞的外溢购房者。

对于许多广漂族来说也不用担心户口社保问题，毫无顾虑的在广州安家立业，找寻属于自己的一隅天地。

广州，图源视觉中国

限价政策下项目性价比优势凸显

3月以来限价风声便时有传出，后来又有各区陆续出台限价政策。有人不免会认为，限价便意味着降价。

图源网络

但限价只是改变成交方式而无法控制市场需求，限价并不完全代表着降价。

其次限制下部分开发商选择开启观望模式，导致供应乏力、成交回落。但是也不难发现，历史证明限价后都会是新一轮的价格补涨。

数据源于网络

以老黄埔为例，限价影响开发商相继收紧货量，导致本就一手稀缺的老黄埔供应更趋紧张、热盘更加抢手，片区甚至出现一二手倒挂现象。

比如近期火热的某新盘整体均价约为4.5万/㎡，但其周边的二手房售价已达6万+了，出现明显倒挂。

片区某二手楼盘目前售价

另一方面项目所处的中新板块一直受到多家房企青睐，近年大量土地出让。

中新板块部分土拍图

如今年中新两宗地块就吸引7家房企竞拍、超22轮竞价才最终出让。

中新板块2021年土拍

而且紧邻中新板块的知识城同样在今年土拍中拿下两宗地块，皆需摇号才能确定竞得人！

在土拍如此火热的中新片区，周边楼盘单价基本都去到了2.4w/㎡-2.5w/㎡，而奥园中新城市天地的价格对比之下确实非常美丽。

若后续限价松动，出现衍生“彩蛋”也不足为奇了。

02

“产业荟聚旧改加持，长远看潜力亦无限”

常言道：“普通人买房看户型，内行看规划”。

除却项目本身的亮点满满，项目的长远发展潜力也同样非常值得期待。

其一项目绝佳区位势必也会产生板块联动带来多元化产业发展。比如中新今年将计划投资5亿元，主要建广州国际物流产业枢纽等。

图源网络

其二中新还是旧改的主力军。

去年以来3村启动改造、改造金额243亿元，还打造了2条百亿规模的“巨无霸”旧改大村——中新村和泮霞村,实属罕见。

数据来源：广州公共资源交易中心

国家级政策的扶持、项目未来还将有中新村旧改项目的配套添砖加瓦。

除了项目目前周边已有的学府、商圈，未来中新村旧改也会将不断释放出各大配套。例如政府规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。

中新村效果图

并打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。项目可直接享受实在的利好。

相信在不久的将来，中新片区价值将迎来巨大的飞跃，旧改核心区域奥园中新城市天地的升值空间也将一路高涨。

03

“中新站地铁上盖+TOD价值高地”

通达则地盛，地盛则繁华，看房必须优先看交通。

除了整体区域优势凸显，不得不提的亮点则是【奥园中新城市天地】的中新站地铁上盖及其TOD发展模式。

近些年，打着“地铁上盖”旗号的项目比比皆是，但真正的地铁上盖项目还需仔细甄别。

图源网络

因为地铁推动片区崛起及房价的水涨船高，也意味着人流和财富的荟聚。能够红而不衰、价值一路飘涨与火热，更是离不开“TOD”的加持。

TOD短期作为规划核心，长期会成为价值高地

宜居宜业奥园中新城市天地日后也会成为价值高地。

若是一个地铁上盖的城市综合体，其房价会跳脱出其板块本身自成一派。细究不难发现，TOD项目价格约为周边项目价格的1.5倍。

项目周边项目一览图

以广州海珠城为例，其是位于江南西的地铁上盖综合体。

周边普通项目二手房价4.2万/㎡，而地铁站项目二手房都已达6.5万/ ㎡，价值出现明显的优势。

广州海珠城夜景

奥园中新城市天地对标而言，正是21号线中新站真正的地铁上盖项目。

中新地铁站实景图

吃一顿早餐的时间即可驾车抵达珠江新城纵享半小时的CBD经济圈，交通便利及通达性的确让人非常心动。

项目交通区位图04

“建面约76-98㎡明星户型，零浪费性价比笋盘”

在大家最为看重的居住品质上，项目更是交出了一份诚意满满的答卷。

奥园中新城市天地目前已经取得预售证，且开盘在即！

主推建面约76-98㎡的灵动户型，首发仅有223套！而且不限购无捆绑，21741元/㎡任君挑选！

从性价比上来说，项目临近的科学城板块房价去到4万+/㎡、知识城板块3万+/㎡，就算项目周边的星*城房价也去到3w/㎡。

而与之价格相近的恒大**学府以及万*城相比，项目配套明显更胜一筹。

综合来看，【奥园中新城市天地】都算是当之无愧的优质笋盘！

项目效果图

加之目前三胎政策已全面开放，未来对空间及户型上也会更注重功能性打造。

项目每一个户型都实现了空间的“零浪费”！可以说极大地增加了产品附加值，对于刚需来说也是非常友好。

如建面约76㎡的户型功能齐全分区明确、设计上充分利用空间。小户型也可有高性价与大空间，是刚需一步到位的首选户型。

建面约76平户型

而这个建面约86㎡的灵动户型则是76㎡产品的升级版！

在设计上充分利用空间、每间房都做到方正实用且三开间朝南。

不仅空间感更强更舒适，还多了全配套主卧贴心双卫设计，解决 “早高峰”的抢位拥挤。

建面约86平户型

宽敞的U型厨房，洗切炒一气呵成，为家人随时随地做上一顿美味的佳肴。在这里居住，冬暖夏凉、通透敞亮，想想都是非常惬意舒适。

最后再来看建面约98㎡的户型产品。户型采用了空间强的横厅设计，不浪费过道面积。而居住体验感更是上乘，亲朋好友来到家中完全不失排场。

即便日后三胎家庭也能完美容纳，空间非常宽敞舒适。

建面约98平户型

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这样高性价比的笋盘你心动了吗？

总而言之，无论是刚需自住亦或者是投资

若你想要在多变的环境下提前布局与锁定、挑选合适时机，并且用高性价比寻得一隅品质美好居所。

【奥园中新城市天地】——都是你可预见的优选！

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