限价新规下,增城刚需上车机会来了!

限价新规下,增城刚需上车机会来了!真字开头的成语,浙江交通网,怡萱动漫, 预售市场回暖，上周领证房源近两千套！ 广州上周（7月12日-7月18日）有13盘领证，合计新增1843套房源，对比前一周，房源数量大幅增长，环比上涨190.69%。 其中，住宅供应1610套，环比上涨648.84%；商办产

预售市场回暖，上周领证房源近两千套！

广州上周（7月12日-7月18日）有13盘领证，合计新增1843套房源，对比前一周，房源数量大幅增长，环比上涨190.69%。

其中，住宅供应1610套，环比上涨648.84%；商办产品供应233套，环比下跌44.39%。

共467套

增城中新两盘拿证

住宅方面，获批9张预售证，共1610套产品，覆盖增城、南沙、番禺、海珠四区。

其中，增城上周仅有2盘有新货获批，均是位于中新板块的奥园中新城市天地、广州恒大紫荆学府。

奥园中新城市天地

新增223套住宅，项目也于上周六（7月17日）开盘，单价仅需21741元/平（毛坯价）。据房产君了解，首推的223套已全部售罄！房型为建面约76-98㎡单位。

奥园中新城市天地项目住宅产品开盘现场图

项目位于广州地铁21号线中新地铁站D出口处，属地铁上盖项目，周边“三城环绕”，享知识城、科学城、科教城三城资源辐射利好。

此外，项目将配套建设超20万方的TOD地标综合体项目，集“地铁出行、总部办公、人文大型商业、高端住宅”四大超强功能区，还规划建设约150米的商业办公楼。

奥园中新城市天地项目效果图

另一个新盘广州恒大紫荆学府新领244套房源，户型涵盖建面约106-123㎡三至四房。目前项目尚未开盘，项目预计首推建面约74-134㎡二至四房，开盘时间待定。

该项目距坑贝站约600米，紧邻广汕公路、增天高速（建设中）、广河高速等，交通较为便利。

项目建筑面积约46.8万㎡，建36栋高层洋房。值得一提的是，恒大紫荆学府项目自带公立24班小学、18班幼儿园，成为片区内唯一一个有学校加持的项目，可谓是实现了零的突破。

另外，项目打造了双湖双园，湖园占比达58%。

广州恒大紫荆学府项目效果图

共42套商办产品

增城2个奥园城市天地拿证

商办方面，上周广州6盘增添233套新房源，环比下跌44.39%。其中商业产品85套，办公产品148套。

位于中新的奥园城市天地除了供应住宅外还有27套商业产品，户型涵盖建面约29-117㎡商业产品。此外，同样位于新塘的奥园城市天地也获批15套建面约32-108㎡商业产品，新塘奥园城市天地在售商服产品均价约14000元/㎡，户型建面约33-59㎡。

下半年买房好时机？

数据不会骗人。从预售证数量可以看到，货量逐渐在增多，那街坊们关心的房价会怎样走向呢？

简单来说就是，第一：有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。第二：从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。

总体来说，新一版的限价调整，对老项目（已经拿过预售证的项目）是不能涨价的。由于有拿证历史的项目网签均价不能涨价，所以全新开盘的项目，想要突破片区价格还是很难的。所以，广州房价上涨的喉咙将被掐住，全面进入“定价时代”。

接下来，广州一手房市场里面，想要继续开盘的项目，只能降价卖；而不愿意降价的呢，就只能捂盘不卖了。降价，对街坊们来说无疑是一件大好事，所以下半年，宜买房，你觉得呢？

来源：增城房产

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