出乎意料!这些黑马板块晋升广州TOP10榜

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2021年已走过大半，在过去的七个月中，广州楼市如坐过山车。

2021年伊始，广州与全国各地楼市从疫情中复苏，一度呈上扬态势，即使在2月“春节月”也完成亮眼的成交量，一季度市场成交热度高涨；4月份首批集中供地出让，热门地块被抢到摇号，足以感受楼市高温。

然而，打击也随之而来。新政不断、房贷审批持续收紧，加上疫情反扑的冲击，市场热度逐渐收敛。

如此跌宕起伏的背景之下，广州各大板块表现如何？哪些板块仍逆流而上？哪些板块房价上涨？哪些板块可以捡漏？今天小编对今年1-7月全市板块房价进行盘点，一起来看看吧。

01哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显示，今年1-7月份广州一手住宅成交套数TOP10榜单中，除了黄埔科学城，其余全被外围区攻占。其中，一半板块来自“东大仓”增城；“当红炸子鸡”南沙则有2个板块上榜；其余的，黄埔、番禺、花都各有1板块入围。

而今年1-7月卖货最猛的板块，当属黄埔科学城。近年广州“东进”，使黄埔从广州市郊摇身变成主城区，成交量一路猛涨。地理位置上直接接壤天河，又有交通、产业引入的科学城，无疑成为置业风口。

TOP2的新塘板块，则是增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区。因此，新塘也是增城房地产最先崛起的区域，多年来成交量一直盘踞于各大板块前列。

位列TOP3的板块同样来自增城，是永宁板块，尽管无地铁、缺配套，但由于房价低洼，也是深受刚需青睐的置业热区。

02哪些板块卖得最贵

毫不意外，前十高价板块区域被天河、越秀、海珠三区包圆了，其中天河占4席，越秀海珠各占3席。

拿下68套成交的老东山板块是今年1-7月成交均价最高的板块，也是榜单中唯一均价破10万的板块，板块卖出的68套商品房中有64套来自世茂天越，项目成交均价约12.77万/㎡。

其次是天河公园板块，自从“亚洲最大地铁站”天河公园站正式开通后，本身区位优越的它更是“黄袍加身”，居住价值翻了几番。值得一提的是，该板块也是天河东二手交易最热的板块之一。

第三名是金融城板块，自2012年规划出台以来，金融城的发展已走过9年，随着“限高令”的解除，被“封印”的金融城进入快速建设期。

03哪些板块涨幅最大

放眼全市，我们来看看哪些板块涨得最猛！

拿下涨幅冠军的还是前面提到的金融城板块，目前板块内多为写字楼产品，一手房不多，板块内在售的佳兆业1号及江源半岛花园已突破10万/㎡，可谓寸土寸金。

排名第二的老东山板块，去年同期的成交均价还在7字头，今年已经突破10万大关。

第三名是南沙南板块。此前寂静无闻的南沙南板块在去年迎来大爆发，先是交通、产业大量动工，再是2020年7月中建11亿总价斩获板块内一宗宅地，迎来板块内首次地价破万。

04哪些板块最“刚需友好”

对于刚需来说，买房看总价往往比单价更有参考意义。那在全市房价普涨的今天，哪些板块是真正的刚需友好呢？一起看看1-7月全市套均价最低的是哪些板块吧！

注：上榜板块剔除了成交量小于10套的板块

从目前全市的成交状况来看，全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都、南沙和增城等外围板块。

但近年来各项规划、政策利好加身的外围板块，房价也在逐步走高，对刚需来说上车门槛是越来越高了。从榜单上不难看出，除了从化的鳌头镇板块，其他板块的套均价都已过百万。

从单价上看，上榜板块成交均价全部破万。

从全市各个板块均价列表看，均价在1.5万/㎡以下的只有从化鳌头镇板块、花都新机场板块、花都狮岭板块及增城小楼镇板块。

下附总表：

05全市各大板块最新报价

来源：克而瑞广佛区域

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