对标国际著名CBD地区!广州赛马场要凤凰涅槃啦

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日前，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（以下简称《公告》），计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。这意味着，停滞多年的马场地块将有新动向。

占地面积38公顷

《公告》显示，马场地块位于珠江新城东北部，占地面积38公顷。

为何要对马场地块进行功能提升发展策划？《公告》显示，在高质量发展和“老城市、新活力”的发展要求下，广州提出“四个出新出彩”的行动，为落实2020年市政府工作报告的部署，“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多政府与社会资本合作项目，” 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。

此次提升发展策划的主要内容包括空间形态、开放空间、功能布局、交通规划、地下空间、经济效益分析等内容，计划整体工作于合同签订后一年内完成。

对于马场地块的全新定位，《公告》称，“对标北京SKP等国际著名CBD地区”，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地块进行科学定位。

据了解，北京SKP全称为“北京华联（SKP）百货有限公司”，是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。它位于朝阳区大望路商圈，长安街东延线上,毗邻CBD，定位高级奢华、流行时尚，被业内誉为“中国高端商场的示范性样本”。

黄金靓地价值几何？

从1992年筹办到1993年首场赛马开锣，位于天河区核心地段、与暨南大学隔路相望的赛马场已经历了近30年风雨。

暨南大学附属第一医院的黄医生曾是赛马时期的医疗保障人员，他告诉羊城晚报全媒体记者：“那时凡有比赛的日子，马场里面都是人山人海，黄埔大道也一定会塞车……”

1999年，广州赛马场宣布停赛停业。

停赛后的马场地块渐渐沉寂。2008年，赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成为赛马场主要经营业态。2014年4月起，赛马场汽车城又宣布关闭，众多入驻的汽车品牌逐一搬离。

羊城晚报全媒体记者日前走访发现，原有的一些汽车品牌档口仍处于闲置状态。这些年延续下来的马会家居已是广州最为知名的家居大卖场之一。不过，其负责人坦言，未来如何发展尚不得而知。

近30年来，马场地块的价值也在跟着区域地块价值水涨船高。2009年，号称珠江新城最后一块住宅用地的D8-C3地块，以楼面地价15324元/平方米顺利出让；2012年推出的珠江新城D4-B2商业金融地块，成交楼面地价高达32967元/平方米，刷新了该板块地价。现在的珠江新城已成广州最“金贵”的地方。

这块占地面积达38公顷的黄金靓地，现在价值几何？近年来声名鹊起的广州国际金融城被誉为“广州第二CBD”，于2019年推出了“黄埔大道646号”这块商住商服用地，起拍价为25838元/平方米，若以该地价作为参考，以商用地块平均5.0容积率计算，马场地块的价值最保守估计也接近500亿元。若是容积率再高些，总地价还将更高。

来源：金羊网

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