您的位置 广州资讯民生

算账!海珠“最强王者”将入市,一口气两宗!能赚到钱?

来源：互联网
|
2021-08-30
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

广州市公共资源交易中心挂出第二轮供地名单，48块地，总起拍价高达1124亿，比第一轮供地来得更凶更猛。

而在这48宗地块中，最受关注的莫过于中心城区的地块。寸土寸金的老城区，每次“上新”都引来全城瞩目，这其中，最惹眼莫过海珠。

缺席了第一轮供地，在第二轮供地中，海珠一口气出手两宗，分别是海珠区江泰路50号AH0605005地块和海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，两宗地块总占地面积为3.77万平。其中，江泰路地块起拍楼面价达3.92万/㎡（未扣配建），是本轮供应中起拍楼面价最高的地块。

本次海珠两宗地块均采用“竞价+竞自持+一次性书面报价”的竞拍规则。比较罕见的操作是“一次性书面报价”的规则，玩法类似企业招投标。即规定参与房企在规定时间内进行严格保密的一次性书面报价（不超最高限价），并且所报价格最后还要与最终各家报价的平均价最接近，才能顺利收获地块。避免出现“价高者得”的情况从而推高地价、房价，保证参与房企的竞拍公平性。

此外，海珠2块地，还特别强调建筑需达到绿色三星级标准。这是国家绿色建筑的最高标准，有利于提高未来的房屋品质。

接下来，我们看看两宗地块的具体情况。

江泰路50号AH0605005地块

用地性质：二类居住用地（R2）

宗地面积：19794㎡（可建设用地面积13013）

计容建筑面积：60510㎡

容积率：≤4.65

挂牌起始价：237199万元

起拍楼板价（未扣配建）：39200元/㎡

最高限价：258550万元

最高楼面价（未扣配建）：42728元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日13点

地块位于海珠区西南部，北至江泰路，西接江南大道。

地块规划条件提及，地块东侧规划江泰路道路红线宽度 26 米，南侧规划道路红线宽度 15 米，西侧规划道路红线宽度 15 米。此外，周边规划有中小学、公交站场、肉菜市场、社区卫生服务中心、派出所、管理用房及220kV变电站，其中变电站可能会成为地块的不利因素之一。

该地块最大亮点无疑是地铁，对于本就“干渴”的中心城区来说，地铁周边的住宅用地更是罕见。地块距离2号线和11号线（在建）交汇的江泰路地铁站仅100米。从江泰路地铁站搭乘2号线，到昌岗站再换乘3号线，不到半小时就可到达珠江新城，这样的优势足以让开发商垂涎。

除了交通便利，据克而瑞市场监测，地块周边配套也相当成熟。1公里内有江泰广场、T.I.T广场、万科里、燕汇广场等商业配套，周边还有中小学、养老院、医院及体育馆等，生活氛围浓厚。

住宅方面，项目一公里内在售的新盘有中冶逸璟公馆一个别墅项目，据克而瑞数据统计，该项目今年网签3套，均价约22.8万/㎡，甚至超过大家熟悉的汇悦台。此外，还有待售的时代润南，项目实质为润南花园二期，产权已缩水将近27年，但吹风价已达8字头。

地块要求配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积5451.2平方米，和回迁安置住宅计算容积率建筑面积2553平方米，总计8004.2平方米，建成后无偿移交政府。

至于江泰路地块未来楼价要卖多少钱？据克而瑞数据分析，假设未来地块入市房价为10万元/㎡，当地块达到最高限价，并进入竞自持环节，当达到最高50%竞自持时，项目可售面积只剩26252.9平，此时地楼比为0.98；而若达到最高限价后，未进入竞自持环节，则可售面积为52505.8平，则此时地楼比为0.49，可售楼面价为49242元/㎡。

石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块

用地性质：商业用地兼容二类居住用地、商务用地（B1/R2/B2）

宗地面积：17902㎡（其中可建设用地面积1045㎡1）

计容建筑面积：60000㎡

容积率：≤5.75

挂牌起始价：120500万元

起拍楼板价（未扣配建）：20083元/㎡

最高限价：133760万元

最高楼面价（未扣配建）：22293元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日13点

地块位于海珠区石溪村，南侧紧靠珠江后航道，西侧则临近在建的地铁10号线大干围站。一手地铁，一手江景，比前面的江泰路地块多了江景优势。

地块邻近海珠瑞宝街道的石溪村，在此前的海珠“十四五”中，石溪村片区就是改造重点之一。此外，石溪村还被列入城市更新（城中村改造）“三年计划”中，目前该项目已牵手佳兆业和广州红八方集团，总投资超176亿。