成交暴增8倍!市占率36.8%,揭秘云端上的广州

成交暴增8倍!市占率36.8%,揭秘云端上的广州成考本科文凭的含金量,青衣玉罗,bdsm酷刑尖叫大哭, 向上是一种人生态度，俯瞰是一种人生境界；伫立塔尖，尊享云端都市生活，是每一位奋斗人士的心之所向！ 正如美国经济学家杰森·巴尔说过：“人类天生就对辽阔美景心驰神往，所以自然愿意

向上是一种人生态度，俯瞰是一种人生境界；伫立塔尖，尊享云端都市生活，是每一位奋斗人士的心之所向！

正如美国经济学家杰森·巴尔说过：“人类天生就对辽阔美景心驰神往，所以自然愿意为此付出更多。”

而在建筑拥挤的城市中心，超高层住宅建筑占据城市天际线，提高了土地集约效率，实现了住宅景观视野的最大化，能在广州这样一线城市风靡并不让人意外。

据克而瑞统计，过去十年，广州共有290个项目规划了超高层产品，剔除网签量在10套以下的项目，2021年在售的超高层项目有132个。住在云端，已经成为广州购房者的一个并不鲜见的选择和体验。

超高层市占率36.8%

实际上，从广州楼市的网签成交数据，也力证了这一点！

为此，小编选取了2012年-2021年，十年间的广州市场数据，定向筛选口径仅普通住宅+超高层建筑（别墅不计）：【备注：超高层范围的网签成交是计入整一栋楼的成交量】克而瑞数据显示，在2012年-2021年（截至11月15日），广州一手住宅总计网签成交23.7万套超高层楼栋单位，成交面积总计2523.74万㎡。

如图所示，从统计结果分析，超高层建筑的成交市占率逐年增加，从十年前的3.9%到如今成为广州一手住宅的主力成交；统计到，在今年1月-11月15日的一手住宅交易中，超高层建筑单位网签成交3.24万套，市占率达到36.8%！

并且，在多个建筑形态中，超高层建筑的市占率排名全市第二，仅次于高层建筑！

另外，克而瑞市场监测到，超高层建筑也由早些年的九千多套供应，攀升至现在4.3万套的供应量；而超高层建筑的天量供应，背后不仅是经济发展趋势---摩天大楼的热潮兴起，更是资本的合理化运用，唯有将建筑向上拓展，才能把土地成本分摊到最低。

克而瑞土地顾问系统统计到，在2012-2021年期间，广州住宅用地总计成交出让超500宗；按照宅地容积率来看，如下图所示，很明显地是在2018年之后，容积率2.5以上的宅地成交量逐渐增加，直接挤压了低密度地块的占比！

另一方面，在房价上涨带动地价上升的背景下，开发商惯性思维使用高低配方式打造住宅产品，为确保开发推出高附加值产品或低密住宅，多数将原本的20层楼高叠加至30多层超高建筑。这也是市面上超高层建筑增多的原因之一！

图片来源：CRIC土地顾问系统

黄埔成交5.8万套

而随着市中心的可利用土地减少，摩天大楼也迅速向广州的外围区域扩张，进一步实现了各区土地资源的规划应用，均衡发展；据监测十年期间，广州热门的外围区域，一栋栋云雾缭绕的超高层摩天大楼如雨后春笋般不断涌现；由克而瑞·广佛小C小程序显示到，2012-2021年期间“超高层建筑”网签成交排名前三的，分别是黄埔区5.8万套，番禺区4.5万套以及增城区4.4万套；据克而瑞统计，在盛行超高层建筑的黄埔区，中海誉城以6360套超高层建筑网签成交，排名区域第一；万科幸福誉（5785套）、万科东荟城（3493套）紧随其后。

数据来源：克而瑞·广佛小C小程序

而一直担任广州房价洼地角色的从化区，是全市11区中，唯一仅百来套超高层成交量，并且该区的超高层成交来自2020年9月开盘的时代印象项目。要注意的是，作为中心五区之一的荔湾区，是五区内首个超高层建筑成交达到两万套的，则得益于区内广钢板块的云顶超高建筑雄起；很明显，透过荔湾区十年间的成交明细，截至11月15日，超高层建筑项目成交前十中，广钢板块“强横霸道”地占据了八个席位！

科学城包揽热销双冠

具体到单个板块的超高层成交市场：克而瑞·广佛小C小程序统计到，科学城板块以网签成交2.6万套和揽金585.3亿元登上广州板块中超高层建筑成交套数/金额TOP1！另外，在成交套数排名口径中，番禺区石碁板块以2.0万套成交排名第二，华南板块1.7万套紧随其后；成交金额排名中，广钢板块以558.6亿元仅次于科学城板块，石碁板块则以490亿元排名第三。

数据来源：克而瑞·广佛小C小程序

足足‘贵’了1000万

转折来啦！超高层建筑好是好，相应的销售单价也高出一大截；毕竟生活在云雾缭绕的超高楼层里，纵享顶峰圈层的品位居住，也是需要更厚实的购房资产来做到。可以说，在售价上，超高层建筑不仅比周围楼盘要高出一截，就楼盘自身来说，超高层部分和高层、小高层部分的价格也有着几千元/平方米,甚至上万元的差距。

市场数据，是强有力的事实佐证！

克而瑞监测到，在2021年1月-11月15日中，广州各区超高层建筑的成交套均价往往是各个建筑形态中最高的，相比多层、小高层以及高层建筑，套均价都有所略高；以天河、越秀两区举例，天河区2021年超高层建筑的成交套均价约1694万元，相比多层建筑603万元足足高出了1091万元；越秀区超高层建筑套均价为1451万元，比多层建筑价格高出了1035万元。

值得注意的是，荔湾区的多层建筑套均价“反常”，是在于网签成交了两套大面积多层住宅，一时之间促使了多层住宅套均价走高；也可以说，多层套均价反高的片区，多数是由于成交结构中，有数套大面积多层住宅成交，拉高了均值。

最后总结

超高层建筑，也被业内比喻为双刃剑，有利有弊。据多位网友透露，超高层建筑日常管理成本不低，相比其余建筑，物业费和电梯费较高，且会造成光污染等环境问题；甚至，由于楼层越多，里面所居住的人也就越多，有些超高层建筑的电梯为此区分了高区和低区的；如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦，还有超高层住宅容易出现消防安全隐患等等风险。

文章来源：克而瑞广佛区域

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